ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng trong tuần qua, khiến cả chủ nhà lẫn người có ý định mua nhà rút lui khỏi thị trường, đặc biệt là nhóm mua nhà lần đầu. Tổng số đơn xin vay mua nhà giảm 4.4% so với tuần trước đó, với chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Mortgage Bankers Association (MBA).
Theo CNBC, lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm hiện tăng từ 6.37% lên 6.45%. Mức này áp dụng cho các khoản vay tiêu chuẩn có giá trị từ $832,750 trở xuống. Điểm phí, đã bao gồm phí khởi tạo khoản vay, cũng tăng từ 0.61 lên 0.66 đối với người mua nhà trả trước 20%.
“Xung đột kéo dài ở Trung Đông tiếp tục đẩy lãi suất tăng cao. Lãi suất vay mua nhà tuần trước đã lên mức cao nhất trong vòng một tháng,” Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết trong một thông cáo.
Số đơn xin vay mua nhà giảm 4% trong tuần và chỉ cao hơn 5% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường địa ốc mùa Xuân năm nay diễn biến khá chật vật, khởi đầu rất chậm sau khi lãi suất tăng mạnh hồi Tháng Ba. Gần đây, thị trường có dấu hiệu cải thiện khi lãi suất hạ nhiệt và nguồn cung tăng thêm, nhưng khả năng chi trả vẫn là trở ngại lớn đối với người mua.
Giá trị trung bình của các khoản vay mua nhà trong đơn đăng ký đã tăng lên $467,300, mức cao nhất kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu vào năm 1990. Theo ông Kan, điều này cho thấy người mua nhà lần đầu và những người tìm mua nhà ở phân khúc giá thấp đang chần chừ nhiều nhất trước quyết định mua nhà, trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn và lãi suất tiếp tục tăng.
Đơn xin tái cấp vốn khoản vay mua nhà ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất trong tuần qua, mất 5%. Dù nhu cầu tái cấp vốn vẫn cao hơn 29% so với cùng kỳ năm ngoái, mức chênh lệch này đang thu hẹp dần. Cùng thời điểm năm trước, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm chỉ cao hơn hiện nay 39 điểm cơ bản.
Tỷ trọng đơn tái cấp vốn hiện chiếm 42% tổng hoạt động vay mua nhà, mức thấp nhất kể từ Tháng Tám năm 2025.
Theo một cuộc khảo sát khác của Mortgage News Daily, lãi suất vay mua nhà nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng khi bước sang đầu tuần này. Biến động đáng chú ý tiếp theo có thể xuất hiện vào Thứ Sáu, sau khi chính phủ công bố báo cáo việc làm hàng tháng. (Ng.Tr)[kn]
