ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ lên mức cao nhất trong gần một năm, giữa lúc căng thẳng tại Trung Đông đẩy giá dầu và lợi suất trái phiếu tăng mạnh. Một số kinh tế gia dự báo lãi suất cố định 30 năm có thể tiến gần 7% trong vài tuần tới, theo Wall Street Journal ngày 23 Tháng Bảy.
Freddie Mac ghi nhận lãi suất trung bình của khoản vay cố định 30 năm đạt 6.58%, tăng từ 6.55% một tuần trước và cao nhất kể từ Tháng Tám, 2025. Số liệu được tổng hợp từ hàng ngàn hồ sơ vay mua nhà do các công ty cho vay gửi đến Freddie Mac.
Lãi suất vay mua nhà thường biến động cùng chiều với lợi suất trái phiếu Kho Bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm. Lợi suất này lên mức cao nhất trong 18 tháng vào hôm Thứ Năm, sau khi giá dầu tăng mạnh vì nguy cơ nguồn cung tại Trung Đông bị gián đoạn.
Lực lượng Houthi tại Yemen tuyên bố tấn công hai tàu chở dầu của Saudi Arabia trên Hồng Hải. Các cuộc tấn công làm gia tăng lo ngại hoạt động vận chuyển dầu qua những tuyến hàng hải quan trọng sẽ bị cản trở, đẩy giá dầu Brent vượt $100 một thùng.
Ông Mark Fleming, kinh tế gia trưởng của First American, dự báo lãi suất vay mua nhà có thể tiến gần 7% trong vài tuần tới nếu lợi suất trái phiếu Kho Bạc tiếp tục ở mức cao.
Hy vọng phục hồi sớm tan biến
Lãi suất cố định 30 năm từng xuống dưới 6% trong Tháng Hai, khơi lại hy vọng thị trường nhà ở sẽ phục hồi sau nhiều năm trì trệ. Chiến tranh tại Iran cùng giá năng lượng tăng sau đó kéo lãi suất đi lên và khiến triển vọng thị trường thêm bất định.
Đợt tăng mới nhất xuất hiện vào thời điểm ngành địa ốc cần người mua quay lại nhất. Mùa Xuân thường là giai đoạn giao dịch sôi động trong năm, song chi phí vay cao, triển vọng kinh tế thiếu chắc chắn và lo ngại về việc làm khiến nhiều người tiếp tục hoãn kế hoạch mua nhà.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết doanh số nhà cũ trong Tháng Sáu giảm 2.4% so với Tháng Năm, xuống mức tương đương 4.09 triệu căn mỗi năm sau khi điều chỉnh theo mùa. Kết quả thấp hơn dự báo của thị trường, dù vẫn tăng 2.8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường nhà ở suy yếu suốt bốn năm qua, kể từ khi lãi suất tăng mạnh vào năm 2022 và chấm dứt làn sóng mua nhà trong thời kỳ đại dịch. Mức lãi suất cao hiện nay khiến khoản trả hàng tháng tăng đáng kể, thu hẹp số căn nhà nằm trong khả năng tài chính của người mua.
Giá nhà vẫn lập kỷ lục
Nhiều chủ nhà đang giữ các khoản vay có lãi suất thấp từ những năm trước và ngần ngại bán nhà để vay lại với mức lãi cao hơn. Tình trạng này hạn chế số nhà đưa ra thị trường, trong khi hoạt động xây dựng vẫn thấp hơn mức cần thiết để giải quyết tình trạng thiếu nhà kéo dài.
Giá trung vị (median) của nhà cũ trên toàn nước Mỹ đạt mức kỷ lục $440,600 trong Tháng Sáu, tăng 1.8% so với một năm trước. Nguồn cung cuối tháng ở mức 1.56 triệu căn, tương đương lượng nhà đủ bán trong 4.6 tháng theo tốc độ giao dịch hiện tại.
Ông Mischa Fisher, kinh tế gia trưởng của Zillow, nhận định giá nhà vẫn tăng với tốc độ chậm hơn trước, trong khi thu nhập của người lao động tiếp tục cải thiện. Thu nhập tăng có thể hỗ trợ một phần nhu cầu mua nhà, ngay cả khi lãi suất chưa giảm đáng kể.
Người mua chấp nhận mặt bằng lãi suất mới
Các kinh tế gia cho rằng nhu cầu bị dồn lại sau nhiều năm trì hoãn có thể thúc đẩy giao dịch. Nhiều gia đình cần thêm phòng cho con, chuyển nơi làm việc, kết hôn, ly hôn hoặc nghỉ hưu nên khó tiếp tục chờ lãi suất giảm.
Ông Fleming nhận thấy người mua và chủ nhà hiện ít phản ứng hơn trước mỗi biến động nhỏ của lãi suất. Một số chủ nhà đã mệt mỏi vì phải ở lại căn nhà hiện tại chỉ để giữ khoản vay cũ có lãi suất thấp. Họ bắt đầu chấp nhận chuyển nhà dù khoản vay mới có lãi suất 6.5% hay 7%.
Sau nhiều năm chờ đợi, ngày càng nhiều người mua chấp nhận mặt bằng lãi suất từ 6% đến 7%. Quyết định mua nhà giờ đây chủ yếu dựa vào nhu cầu gia đình, thu nhập, khoản trả trước và khả năng thanh toán hằng tháng. (Ng.Tr) [t.c.]
