(jenniferlebow.com) – Dù mua hay bán nhà, việc quan trọng là phải hiểu giá trị thị trường của nó. Một địa ốc viên giỏi có thể gợi ý giá trị của một ngôi nhà dựa trên giao dịch địa ốc tương tự. Tuy nhiên, ngôi nhà là tài sản của chính mình nên bản thân cũng cần phải quan tâm kỹ. Sau đây là một số thông tin sơ lược về các yếu tố quyết định tới giá trị ngôi nhà.
Tìm giao dịch tương tự ở đâu?
Khi làm so sánh căn nhà của mình với những căn nhà tương tự khác, phải nhớ rõ các căn nhà phải có vị trí tương tự nhau. Vị trí được chia thành ba phần: vị trí địa lý, loại khu phố và khu học chánh.
Địa lý
Vị trí địa lý: Nhà ở vùng ngoại ô, tốt nhất trong vòng phạm vi một dặm. Ở trong thành phố, có nhiều sự khác biệt chỉ với khoảng cách nhỏ, nên chọn phạm vi ¼ dặm. Ở nông thôn, so sánh khoảng cách tiếp cận các tiện ích như giao thông công cộng, trung tâm thành phố, phi trường,…
Khu phố
Loại khu phố: Nếu nhà được rao ở trong một khu phố có vỉa hè, có ít xe cộ qua lại, nhiều người dắt chó đi dạo và trẻ em đi xe đạp, không thể so sánh với nhà ở trên những con phố đông đúc. Ngoài ra, so sánh diện tích nhà và diện tích lô đất.
Khu học chánh
Khu học chánh: Ở nhiều nơi, khu học chánh đóng vai trò đáng kể cho giá trị của một ngôi nhà. Vì vậy, hãy đảm bảo rằng các giao dịch so sánh ở cùng một khu học chánh hoặc có xếp hạng tương đương.
Dùng giao dịch so sánh để xác định giá trị
Cần biết rằng quá trình này là những gì thẩm định viên sử dụng. Họ thực hiện một số “điều chỉnh” nhất định, tuỳ vào vị trí. Ví dụ, một nhà để xe có thể trị giá $14,000 và một phòng tắm đầy đủ tăng thêm trị giá $8,000. Họ cũng có ước tính giá trị trên mỗi foot vuông.
1. Lô đất
Không chỉ diện tích nhà mà bản thân lô đất của một địa ốc cũng ảnh hưởng đến giá trị của nó. Hãy tưởng tượng một ngôi nhà nằm trên một mảnh đất đồi núi không có chỗ bằng phẳng để trẻ vui chơi hoặc giải trí. Hay căn nhà nằm trên đường phố tấp nập và không có vỉa hè, không thể dắt chó đi dạo hoặc đẩy xe nôi, và không có chỗ để xe cho khách. Lô đất và vị trí sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của ngôi nhà.
2. Kích thước
Như đã biết, diện tích nhà ảnh hưởng lớn đến giá trị, nhưng ảnh hưởng càng nhiều hơn khi toạ lạc những nơi các ngôi nhà đều rất giống nhau về phong cách, độ tuổi, diện tích lô đất,…
Ngoài ra, giá trị nhà trong khu phố được niêm yết công khai cũng rất quan trọng trong việc xác định giá trị.
3. Hiện trạng
Danh mục này bao gồm nhiều thứ. Đề cập đến hiện trạng của các hệ thống (mái nhà, vách tường, cửa sổ, sưởi và máy lạnh, máy nước nóng, điện, hệ thống ống nước, hệ thống tự hoại, và giếng). Đó là những thứ cần phải đảm bảo ở trong tình trạng tốt để có thể an toàn sinh sống. Đảm bảo các chức năng an toàn và hiệu quả trước, sau đó mới đến thẩm mỹ. Ở những khu vực có nhiều nhà cũ, những câu hỏi này cực kỳ quan trọng khi đề cập đến giá trị.
4. Tiện nghi
Nếu ngôi nhà có trang bị máy phát điện, rạp hát gia đình, hồ bơi hoặc căn hộ phía trên ga ra, nó có thể làm tăng giá trị. Quyền riêng tư cao khiến giá trị của ngôi nhà có thể vượt quá những gì có thể mong đợi. Ở khu phố có chỗ dành cho sinh hoạt cộng đồng, câu lạc bộ sách, dịch vụ trông trẻ, gần trạm xe lửa, khu mua sắm, và gần trường tiểu học, địa ốc sẽ có giá cao hơn.
5. Phong cách
Luôn luôn xem xét những loại nhà phổ biến ở địa phương. Các loại nhà không phổ biến thường có giá thấp hơn một chút so với những ngôi nhà tương tự theo các tiêu chí khác. Ở một số nơi, ý nghĩa lịch sử cũng có ý nghĩa rất lớn làm tăng giá trị nhà.
6. Thị trường
Người môi giới địa ốc sẽ giúp người mua/bán nghiên cứu thị trường. Nếu giá đã giảm xuống kể từ khi các sản phẩm so sánh được bán, người bán nên hạ giá bán để sớm bán được nhà. Ngược lại, nếu nhà sẵn có rất ít và nhu cầu cao, có thể chào giá cao hơn. (Ng.Tr) [kn]
