ORANGE COUNTY, California (NV) – Giới chức Los Angeles County đã thông qua biện pháp tăng cường bảo vệ người thuê nhà, theo đó trì hoãn thời gian khởi động quy trình trục xuất đối với người thuê tại các khu vực chưa hợp nhất (unincorporated). Người thuê phải ở trong trường hợp chậm trả tiền thuê nhà ít nhất hai tháng dựa trên mức giá thuê của thị trường, theo FOX 11.
Hội Đồng Giám Sát đã bỏ phiếu với tỷ lệ đồng thuận 4 – 1 để sửa đổi Sắc Lệnh Ổn Định Giá Thuê và Bảo Vệ Người Thuê Nhà năm 2022.
Theo quy định mới, có hiệu lực sau 30 ngày, chủ nhà không được khởi động quy trình trục xuất cho đến khi người thuê nợ ít nhất hai tháng tiền thuê. Giá thuê theo thị trường hiện tại là $2,085 cho căn một phòng ngủ và $2,601 cho căn hai phòng ngủ.
Hai giám sát viên của Los Angeles County ủng hộ chính sách nói trên là Janice Hahn và Hilda Solis cho biết thay đổi này nhằm giải quyết áp lực tài chính gần đây, bao gồm việc thực thi luật di trú liên bang đã ảnh hưởng đến lực lượng lao động của địa phương.
Giám Sát Viên Kathryn Barger, là người duy nhất bỏ phiếu phản đối, cho rằng chính sách này “làm thiệt thòi” cho các chủ nhà cho thuê nhỏ lẻ vốn phụ thuộc vào tiền thuê để trang trải chi phí hưu trí và khoản vay mua nhà trong bối cảnh chi phí bảo hiểm tăng và lạm phát cao.
Hiện vẫn chưa rõ có bao nhiêu chủ nhà cho thuê nhỏ lẻ có thể đối mặt với nguy cơ bị tịch biên tài sản hoặc mất khả năng thanh toán do phải chờ đợi với thời gian lâu hơn để thu tiền thuê.
Trong khi đó Liên Minh Người Thuê Nhà Los Angeles County (Los Angeles Tenants Union) muốn nâng ngưỡng lên ba tháng và áp dụng rộng rãi cho cả những thị trấn đã hợp nhất, vẫn chưa rõ liệu hội đồng có xem xét mở rộng chính sách ra toàn quận hay không, sau khi đề xuất rộng hơn của Giám Sát Viên Lindsey Horvath không nhận được sự ủng hộ vào tháng trước.
“Đây là một bước tiến vừa phải nhưng cần thiết,” Giám sát viên Janice Hahn nói. “Thêm một tháng này sẽ giúp người thuê có thêm thời gian xoay xở, trong khi không đẩy toàn bộ gánh nặng lên chủ nhà – những người cũng phải cần tiền thuê để chi trả hóa đơn của họ.”
Ngược lại, Giám Sát Viên Kathryn Barger phản bác: “Lá phiếu ‘không’ của tôi phản ánh quan điểm rằng chính quyền địa phương không nên giải quyết khó khăn kinh tế của người thuê bằng cách đặt gánh nặng lên vai chủ nhà… Điều đó không công bằng, nhất là khi những chủ nhà cũng đang đối mặt với khó khăn tài chính của riêng họ.”
Tiếp theo sẽ ra sao?
Sắc lệnh sẽ chính thức có hiệu lực vào khoảng giữa Tháng Tư năm 2026.
Các cơ quan nhà ở địa phương dự kiến sẽ theo dõi tác động của chính sách mới này đối với tỷ lệ vô gia cư tại các khu vực chưa hợp nhất, trong khi các nhóm đại diện chủ nhà có thể tiếp tục vận động hỗ trợ tài chính hoặc trợ cấp nhằm bù đắp việc tiền thuê bị thu chậm.
Người dân nên làm gì?
Nếu bạn là người thuê tại khu vực chưa hợp nhất của Los Angeles County, hãy kiểm tra khu vực cư trú của mình trên bản đồ quận để xác định liệu các biện pháp bảo vệ này có áp dụng cho bạn hay không.
Đối với chủ nhà lo ngại về khả năng đáp ứng nghĩa vụ thanh toán khoản vay mua nhà, nên liên hệ với Sở Bảo vệ Người Tiêu Dùng và Doanh Nghiệp Los Angeles County (DCBA) để tìm hiểu thêm các nguồn hỗ trợ hiện có. (Ng.Tr) [t.c.]
