ORANGE COUNTY, California (NV) – Một dự luật của California yêu cầu phải có thỏa thuận giữa người mua nhà tiềm năng và địa ốc viên của họ, một hệ quả từ việc giải quyết tiền hoa hồng địa ốc, đã được Thống Đốc Gavin Newsom ký ban hành.
Theo trang National Mortgage News, trong khi quy định này đã được bắt buộc ở ít nhất 18 tiểu bang (California sẽ là thứ 19), ở hầu hết các tiểu bang còn lại, thỏa thuận này vẫn là tự nguyện.
Dự luật này, được ủng hộ bởi Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR), đã được lưỡng viện nhất trí thông qua vào cuối Tháng Tám.
Những thỏa thuận này xuất phát từ việc Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) thực thi thỏa thuận vào ngày 17 Tháng Tám liên quan đến trả tiền hoa hồng cho địa ốc viên của người mua. Dù không bắt buộc theo luật, nhiều địa ốc viên sẽ không làm việc với người mua nhà tiềm năng nếu họ không ký hợp đồng.
Khi được hỏi về chiến lược họ có thể áp dụng sau khi thỏa thuận được thực hiện, 43% địa ốc viên được Clever Real Estate khảo sát cho biết họ sẽ yêu cầu người mua ký thỏa thuận ngắn hạn, có thể là cho một buổi xem nhà duy nhất hoặc có thời hạn giới hạn.
Cho đến nay, các địa ốc viên ở California chỉ cần có hợp đồng với người bán nhà.
Luật mới được đưa ra trong cuộc họp của Quốc Hội tiểu bang bởi Dân Biểu Stephanie Nguyễn. “Nếu không có sự bảo vệ, người mua và môi giới có thể gặp tranh chấp về thù lao, những bất ổn pháp lý và xung đột lợi ích,” bà Stephanie Nguyễn đã phát biểu như vậy trong buổi điều trần của Ủy Ban Thượng Viện về dự luật vào ngày 26 Tháng Sáu.
“Hiệp Hội Địa Ốc California hoan nghênh Thống Đốc Newsom đã ký dự luật AB 2992 (Nguyen) do CAR hỗ trợ thành luật, như một phần của gói dự luật sẽ tăng cường bảo vệ người tiêu dùng California,” Melanie Barker, Chủ tịch của tổ chức, cho biết trong một thông cáo báo chí.
“Với yêu cầu thỏa thuận đại diện môi giới người mua, người tiêu dùng sẽ có nhiều lựa chọn hơn và biết rõ ràng hơn về các dịch vụ mà họ nhận được từ địa ốc viên họ chọn để hỗ trợ họ trong giao dịch phức tạp này.”
Thỏa thuận này sẽ chính thức hóa mối quan hệ, bao gồm trách nhiệm ủy thác của địa ốc viên đối với người mua nhà, Anna Buck, chuyên gia vận động lập pháp cao cấp của CAR, cho biết trong buổi điều trần của Thượng Viện.
“Trước hết, những thỏa thuận này, hiện đang được yêu cầu theo luật ở 18 bang, nêu rõ ràng vai trò và trách nhiệm, được xác định giữa người mua và địa ốc viên của họ,” Buck cho biết. “Sự rõ ràng này giúp thiết lập niềm tin và đảm bảo rằng cả hai bên đều hiểu rõ ngay từ đầu.”
Theo luật mới, hợp đồng đại diện môi giới người mua có thời hạn ba tháng và không thể tự động gia hạn. Nếu được gia hạn, thời hạn cũng chỉ kéo dài thêm ba tháng, và phải được lập thành văn bản, ký và ghi ngày đầy đủ. (Ng.Tr) [kn]
