Lương dưới $75,000/năm vẫn đủ để mua nhà ở 14 tiểu bang

ORANGE COUNTY, California (NV) – Chỉ có 14 tiểu bang của Mỹ, nơi cư dân có thu nhập dưới $75,000, vẫn có thể mua được một căn nhà có giá trung vị (median), một phân tích mới của Bankrate tiết lộ.

Theo CNBC, số tiểu bang đã giảm từ 36 chỉ trong vòng bốn năm, cho thấy giá nhà tăng đã làm nghiêng cán cân sở hữu nhà về phía những người Mỹ giàu có nhất như thế nào.

Xét rằng một nửa số hộ gia đình ở Mỹ có thu nhập trung bình từ $74,580 trở xuống, 14 tiểu bang này là một trong số ít nơi mà những người trung lưu có thể mua được một căn nhà thông thường.

Để tính chi phí sở hữu nhà ở mỗi tiểu bang, Bankrate giả định khoản trả trước 20%, không có phí hiệp hội chủ sở hữu nhà (HOA) hoặc bảo hiểm thế chấp và lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm là 7.05%. Các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho mỗi tiểu bang dựa trên dữ liệu giá bán trung vị (median) từ công ty môi giới địa ốc Redfin.

Dưới đây là danh sách 14 tiểu bang có giá nhà ở phải chăng nhất, dựa trên thu nhập hàng năm cần thiết để trang trải chi phí sở hữu nhà mà không phải chi quá 28% cho nhà ở.

1. Mississippi: Thu nhập $63,043
2. Ohio: $64,071
3. Arkansas: $64,714
4. Indiana: $65,143
5. Kentucky: $65,186
6. Iowa: $65,314
7. Oklahoma: $65,443
8. Michigan: $66,343
9. Missouri: $66,986
10. Louisiana: $67,886
11. Alabama: $69,514
12. Kansas: $72,343
13. North Dakota: $73,414
14. West Virginia: $74,957

Những căn nhà có giá trung vị ở các tiểu bang này có giá từ $300,000 trở xuống, thấp hơn đáng kể so với mức giá trung vị ở Mỹ là $402,343.

Mặc dù 14 tiểu bang này có địa ốc rẻ hơn, nhưng vẫn có những sự đánh đổi cần cân nhắc, như tỷ lệ nghèo đói cao hơn và ít việc làm được trả lương cao hơn so với phần còn lại của Mỹ. Nhiều người trong số họ nằm trong số những người sống ở vùng nông thôn nhất nước Mỹ và thu nhập ở khu vực nông thôn có xu hướng thấp hơn ở các thành phố đô thị lớn.

Ngược lại, bạn cần phải kiếm được $197,057 để mua một căn nhà có giá trung vị $739,200 ở California, cao nhất trong số tất cả các tiểu bang của Mỹ.

Thu nhập trung vị cần thiết để mua một căn nhà ở Mỹ nói chung là $110,871, tăng từ $76,191 vào năm 2020. Điều này phần lớn là do tình trạng thiếu nhà kéo dài và trở nên trầm trọng hơn do những hạn chế về chuỗi cung ứng trong giai đoạn đầu của đại dịch. Kể từ năm 2020, giá nhà trung vị đã tăng 27%, trong khi lãi suất thế chấp tăng gần gấp đôi.

Tuy nhiên, giá nhà còn tăng ấn tượng hơn ở những bang có nhu cầu mua nhà lâu dài, như California và New York. Giá nhà ở các tiểu bang nông thôn như Mississippi hay Michigan không tăng nhiều như những nơi khác, khiến chúng tương đối phải chăng hơn đối với những người trung lưu. (Ng.Tr) [kn]