ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc mùa Xuân năm nay đang được xem là thêm một mùa ì ạch đáng thất vọng nữa, khi số lượng người bán nhà vượt xa người mua ở mức chênh lệch lớn nhất kể từ khi bắt đầu được theo dõi vào năm 2013, và phần lớn người dân đang chờ lãi suất thế chấp giảm trước khi cân nhắc đến việc chuyển nhà.
Theo tạp chí Money, số người bán trên thị trường hiện tại nhiều hơn người mua 33.7%, một khoảng cách đủ lớn để dẫn đến việc giảm giá nhà, theo một báo cáo mới từ Redfin.
Công ty môi giới địa ốc này sử dụng dữ liệu niêm yết địa ốc để theo dõi số lượng người bán, so sánh với một chỉ số nội bộ về hoạt động mua nhà.
Năm 2024, người bán chỉ nhiều hơn người mua 6.5%, và hai năm trước, người mua nhà thực tế còn nhiều hơn người bán. Redfin hiện dự báo giá nhà sẽ giảm 1% vào cuối năm, và khẳng định rằng “sự mất cân bằng ngày càng lớn giữa người mua và người bán là cơ sở cho dự đoán đó.”
Báo cáo của Redfin cho biết người mua đang giành được ưu thế trong các cuộc đàm phán, và nếu xu hướng này tiếp tục, giá nhà có khả năng sẽ giảm.
Điều gì đang khiến người mua tiềm năng chùn bước? Báo cáo nêu ba lý do chính: giá nhà cao, sự bất ổn kinh tế và việc chủ nhà cảm thấy bị “mắc kẹt” với khoản thế chấp hiện tại.
Với mức lãi suất 6.89% cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm, lãi suất trung bình hiện nay chỉ thấp hơn một chút so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi đạt đỉnh 7.79% vào Tháng Mười năm 2023, lãi suất hiện tại tuy đã giảm nhưng không nhiều như kỳ vọng của nhiều người.
Nhưng giá nhà đã tăng gần 20% kể từ năm 2021. Trong bốn tuần kết thúc vào ngày 25 Tháng Năm, giá bán trung vị (median) là khoảng $394,000, theo Redfin. Với lãi suất thế chấp đẩy chi phí sở hữu nhà lên cao, khoản thanh toán hàng tháng điển hình cho một căn nhà là $2,860, chỉ thấp hơn $25 so với mức cao kỷ lục.
Người mua nhà tiềm năng đang chờ điều gì
Theo “Realtor.com,” phần lớn người Mỹ (63%) cho biết họ chỉ cân nhắc mua nhà nếu lãi suất thế chấp giảm xuống dưới ngưỡng 5%.
Đối với những người đang sở hữu nhà, thật khó để nghĩ đến chuyện chuyển đi khi lãi suất cao như hiện tại. Chủ nhà thường ngần ngại bán khi lãi suất thế chấp hiện tại của họ thấp hơn so với mức lãi suất mà họ có thể nhận được từ các tổ chức cho vay mới. “Hiệu ứng khóa chặt vẫn còn rất rõ ràng,” Laura Eddy, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và phân tích tại Realtor.com, cho biết trong một thông cáo.
Một báo cáo thường niên về người mua nhà được Bank of America công bố tuần trước củng cố nhiều phát hiện của Redfin và “Realtor.com” về những thách thức hiện tại trên thị trường nhà ở và cách người mua tiềm năng đang phản ứng. “Người tiêu dùng dường như quyết tâm chờ đợi giá nhà và lãi suất thấp hơn,” các chuyên gia của Bank of America viết.
Dù người Mỹ chưa từ bỏ giấc mơ chuyển đến những ngôi nhà mới, nhiều người đang trì hoãn việc mua nhà vì điều kiện thị trường khó khăn. Dữ liệu khảo sát của ngân hàng cho thấy tỷ lệ người “đang tạm ngưng mua nhà” đang ở mức cao nhất trong ba năm. Tuy nhiên, sự lạc quan rằng thị trường sẽ cải thiện cũng rất đáng chú ý: 75% “kỳ vọng giá nhà và lãi suất sẽ giảm và đang chờ đến lúc đó để mua nhà mới,” tăng từ 67% so với năm ngoái. (Ng.Tr) [kn]
