MIAMI, Florida (NV) – Chi phí nhà ở tại khu vực Greater Miami đang tạo áp lực nặng nề lên cư dân hơn hầu hết bất kỳ khu đô thị lớn nào khác tại Mỹ, theo thông tin từ một báo cáo mới đây.
Theo báo Miami Herald, thu nhập trung vị (median) của hộ gia đình hai người tại khu vực trung tâm Miami hiện khoảng $99,100 mỗi năm – tương đương khoảng $86,800 đối với người độc thân hoặc $123,900 đối với gia đình có bốn người.
Theo báo cáo của National Low Income Housing Coalition, các hộ gia đình có thu nhập ở mức này hoặc thấp hơn đang phải chịu gánh nặng chi phí nhà ở thuộc nhóm cao nhất trong 50 khu đô thị lớn của Mỹ.
Từ khi đại dịch bắt đầu, chi phí nhà ở tăng nhanh hơn nhiều so với thu nhập. Xu hướng này xảy ra trên toàn quốc nhưng đặc biệt rõ tại Florida – và rõ rệt nhất tại khu vực Greater Miami, theo Anne Ray, giám đốc của Shimberg Center for Housing Studies thuộc University of Florida.
Năm 2024, Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD) ước tính mức tiền thuê hợp lý cho một căn hộ hai phòng ngủ tại khu vực trung tâm Miami là $2,324 mỗi tháng. Con số này tăng gần 60% so với mức $1,454 mà HUD xác định là chi phí hợp lý vào năm 2019.
Trong cùng giai đoạn, thu nhập hộ gia đình trung vị tại Greater Miami chỉ tăng khoảng 34%, theo dữ liệu từ Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Tuy nhiên, Florida – đặc biệt là Miami – không chỉ thiếu nhà giá rẻ cho nhóm người thuê nghèo nhất. Báo cáo còn cho thấy tiểu bang này nằm trong nhóm tệ nhất nước Mỹ về khả năng chi trả nhà ở đối với hầu hết các mức thu nhập dưới mức trung vị.
Thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá rẻ
Thu nhập càng thấp thì việc tìm được nhà cho thuê càng khó khăn.
Đối với nhóm người thuê có thu nhập cực thấp tại Florida – tức dưới 30% thu nhập trung vị của khu vực – chỉ có khoảng 26 căn nhà cho thuê giá phải chăng cho mỗi 100 người cần nhà. Đây là mức thiếu hụt lớn thứ bảy trong số các tiểu bang của Mỹ.
Tuy nhiên, khi xét các nhóm thu nhập cao hơn một chút, Florida – đặc biệt là quận Miami-Dade – lại đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở hiếm thấy tại Mỹ.
Tại khu vực Greater Miami, chỉ có 27 căn nhà cho thuê giá phải chăng cho mỗi 100 người thuê có thu nhập dưới một nửa mức thu nhập trung vị của khu vực – tương đương khoảng $50,000 đối với một gia đình bốn người. Mức trung bình tại các khu đô thị lớn khác của Mỹ cao gấp đôi con số này.
Trên toàn tiểu bang Florida, điều này đồng nghĩa với việc thiếu khoảng 655,900 căn nhà cho thuê phù hợp với nhóm thu nhập này. Riêng khu vực Greater Miami chiếm gần một phần ba số nhà thiếu hụt đó.
Những người thuộc nhóm thu nhập này thường làm các công việc phổ biến tại Florida, theo dữ liệu của Shimberg Center.
Họ là nhân viên dịch vụ khách hàng, nhân viên bán lẻ, thu ngân, tài xế, trợ lý điều dưỡng. Họ chăm sóc cảnh quan, nấu ăn, phục vụ trong nhà hàng, vệ sinh tòa nhà và bảo đảm hàng hóa được vận chuyển khắp nơi.
Nhưng nhiều người trong số họ đang gặp khó khăn trong việc trang trải cuộc sống. Gần một nửa cư dân Florida không đủ khả năng cân đối chi tiêu hàng tháng, và tỷ lệ này lên tới 54% đối với các hộ gia đình tại Greater Miami-Dade.
Vì sao nhà ở Florida ngày càng đắt đỏ?
Kể từ những năm 1990 – đặc biệt từ năm 2020 – dân số Florida tăng nhanh, kéo theo chi phí nhà ở tăng mạnh trong khi tiền lương gần như không theo kịp. Điều này tạo áp lực lớn cho người thuê nhà.
Anne Ray cho biết: “Đây là xu hướng dài hạn trên toàn nước Mỹ, nhưng tại Florida tình hình diễn ra nhanh hơn nhiều, khi giá thuê và giá nhà đều tăng nhanh hơn thu nhập.”
Đặc biệt trong giai đoạn đại dịch, khi nhiều người giàu từ các tiểu bang khác chuyển đến Florida, từ đó đẩy giá nhà đã tăng vọt. Theo Miami Association of Realtors, từ giữa năm 2020 đến năm 2021, giá bán trung bình của nhà biệt lập tại Miami-Dade gần như tăng gấp đôi.
Điều đó khiến việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với của nhiều người, buộc họ phải tiếp tục ở lại thị trường thuê nhà lâu hơn.
Theo Ray, điều này tạo thêm áp lực cho thị trường cho thuê, khiến giá thuê tiếp tục tăng và làm cho nhiều người thuê khó có khả năng chi trả.
Giải pháp nào cho vấn đề này?
Trong thời gian đại dịch, chính phủ đã tạm thời mở rộng các biện pháp hỗ trợ, bao gồm trợ cấp tiền thuê nhà khẩn cấp và các chương trình ngăn chặn việc trục xuất, giúp nhiều người tiếp tục ở lại nhà của mình.
Ray cho rằng việc mở rộng các chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà và tăng nguồn cung nhà ở giá phải chăng có thể giúp giảm áp lực cho thị trường.
Các chương trình hỗ trợ sở hữu nhà cũng có thể góp phần cải thiện tình hình.
Cuối cùng, theo bà, cốt lõi của vấn đề rất đơn giản, chính là: “Khoảng cách giữa mức lương và chi phí nhà ở đang ngày càng lớn.” (Ng.Tr) [kn]
