ORANGE COUNTY, California (NV) – Lịch tổng hợp các mốc thời gian quan trọng giúp chủ nhà tại Texas theo dõi nghĩa vụ nộp thuế nhà đất, theo The Dallas Morning News.
Người dân Texas đang tiến gần đến ngày quan trọng nhất trong chu kỳ thuế nhà đất, nhưng không phải là ngày đến hạn nộp thuế.
Hai tháng nữa, ngày 15 Tháng Năm, là hạn chót để phần lớn chủ nhà nộp đơn khiếu nại giá trị định giá nhà với Hội Đồng Xét Duyệt Định Giá địa phương. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều mốc thời gian quan trọng khác cần lưu ý.
Dưới đây là lịch các ngày quan trọng giúp chủ nhà ở Texas nắm rõ mình có thể phải trả (hoặc không phải trả) bao nhiêu thuế:
Ngày 1 Tháng Giêng – Ngày định giá và ngày phát sinh quyền sở hữu
Thuế nhà đất được xác định dựa trên giá trị căn nhà vào ngày đầu tiên của năm.
Đây cũng là thời điểm quyền sở hữu (lien) được gắn vào tài sản chịu thuế để bảo đảm nghĩa vụ thanh toán.
Ngày 31 Tháng Giêng – Hạn chót nộp thuế năm trước
Cuối Tháng Giêng thường là hạn cuối nộp thuế, nhưng ngày bị coi là trễ hạn có thể được gia hạn nếu hóa đơn thuế được gửi muộn. Hạn này cũng có thể được lùi lại nếu rơi vào ngày cuối tuần, như năm 2026, khi cơ quan thuế đóng cửa vào Thứ Bảy.
Ngày 1 Tháng Hai – Thuế chưa nộp sẽ bị xem là trễ hạn
Từ ngày này, các khoản thuế nhà đất của năm trước chưa thanh toán sẽ bị coi là trễ hạn, và cơ quan thuế địa phương có thể bắt đầu tính tiền phạt và lãi.
Ngày 1 Tháng Tư – Gửi thông báo định giá
Dù trùng với ngày Cá Tháng Tư, việc định giá hoàn toàn không phải chuyện đùa. Đây là hạn chót để cơ quan định giá gửi kết quả định giá cho nhà biệt lập, đồng thời là thời điểm chủ nhà cần bắt đầu xem xét liệu giá trị định giá có hợp lý hay không và dự tính khoản thuế của năm.
Ngày 30 Tháng Tư – Hạn nộp đơn đăng ký miễn giảm thuế
Nếu chủ nhà muốn xin miễn giảm thuế nhà đất, đơn phải được nộp trước ngày cuối cùng của Tháng Tư. Đây cũng là hạn chót để thông báo nếu căn nhà không còn đủ điều kiện hưởng miễn giảm.
Ngày 15 Tháng Năm – Hạn khiếu nại định giá
Đơn khiếu nại phải được nộp trước ngày 15 Tháng Năm hoặc trong vòng 30 ngày kể từ khi chủ nhà nhận được thông báo định giá, tùy theo mốc nào đến sau. Nếu bỏ lỡ, chủ nhà sẽ phải chấp nhận mức định giá đó cho cả năm và chỉ có thể khiếu nại lại vào năm sau.
Ngày 1 Tháng Bảy – Thuế chưa nộp sẽ bị phạt 12%
Bất kỳ khoản thuế nào chưa thanh toán đến ngày này sẽ bị áp dụng mức phạt lên đến 12%, chưa kể lãi lũy kế. Ngoài ra, còn có khả năng bị trả thêm phí luật sư bởi vì phải trang trải chi phí thủ tục thu hồi thuế.
Ngày 20 Tháng Bảy – Hoàn tất phê duyệt hồ sơ định giá
Nếu chủ nhà đã khiếu nại, phiên điều trần thường hoàn tất vào đầu Tháng Bảy. Đến ngày 20 Tháng Bảy, Hội Đồng Xét Duyệt Định Giá phải phê duyệt hồ sơ định giá.
Tuy nhiên, tại các quận có dân số trên 1 triệu người, như Dallas, Collin, Denton và Tarrant, thời hạn này có thể được gia hạn đến ngày 30 Tháng Tám.
Ngày 1 Tháng Mười – Gửi hóa đơn thuế năm tiếp theo
Vào Tháng Mười, cơ quan thuế bắt đầu gửi hóa đơn thuế cho năm tiếp theo. Chủ nhà nên chú ý thời điểm nhận được hóa đơn, vì nếu được gửi muộn, ngày bị coi là trễ hạn cũng có thể được dời lại so với phần lớn chủ nhà khác. (Ng.Tr) [t.c.]
