ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR) cho biết họ đã hạ dự báo doanh số bán nhà cũ trong năm 2026, khi lãi suất vay mua nhà được cho là vẫn sẽ duy trì trên 6.5% trong những tháng tới.
Doanh số bán nhà ở dự kiến chỉ tăng nhẹ 4% trong năm nay, giảm đáng kể so với dự báo trước đó là tăng 14%, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR. Dự báo trước đây dựa trên giả định lãi suất trung bình là khoảng 6%.
“Tôi không nghĩ chúng ta sẽ đạt mức lãi suất trung bình 6%,” ông Yun nói, đồng thời cho rằng điều này sẽ làm giảm số lượng người mua tiềm năng tham gia vào thị trường.
Theo dữ liệu tuần trước từ Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm đang ở mức 6.51%, giảm nhẹ từ 6.57% của tuần trước đó. Tuy nhiên, kể từ khi cuộc chiến Iran bắt đầu, lãi suất đã tăng khoảng 0.5%.
Một nguyên nhân khác khiến dự báo bị điều chỉnh giảm là kết quả doanh số trong quý thứ nhất (tính từ Tháng Giêng đến Tháng Ba) không đạt như kỳ vọng, ông Yun cho biết.
Cụ thể, doanh số bán nhà cũ giảm 3.6% trong Tháng Ba, đạt mức điều chỉnh theo mùa tương đương 3.98 triệu căn mỗi năm, thấp nhất trong 9 tháng, theo NAR.
Các kinh tế gia được khảo sát bởi The Wall Street Journal trước đó dự báo con số này ở mức 4.05 triệu căn.
So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà giảm đi 1%.
Xét theo loại hình, doanh số bán nhà biệt lập giảm 3.5% trong Tháng Ba, trong khi doanh số bán condo giảm 5.4%, xuống mức thấp nhất kể từ năm 1999.
“Đà phục hồi nhẹ của doanh số bán nhà cũ vào cuối năm ngoái giờ đây dường như đã trở thành ký ức xa vời,” ông Oliver Allen, kinh tế gia cấp cao của công ty Pantheon Macroeconomics, nhận định.
Ông Yun cho biết niềm tin tiêu dùng suy giảm và thị trường việc làm tăng trưởng chậm đã khiến người mua dè dặt hơn.
“Chúng tôi ghi nhận niềm tin tiêu dùng giảm khi xung đột Iran kéo dài, điều này có thể khiến cả người mua lẫn người bán cùng lựa chọn đứng ngoài trong thời điểm mua nhà mùa Xuân,” bà Kate Wood, chuyên gia nhà ở của NerdWallet, cho biết.
Giá nhà trung vị (median) vẫn tăng 1.4% trong Tháng Ba, đạt $408,800, trong bối cảnh nguồn cung nhà rao bán vẫn hạn chế.
Dù dự báo doanh số không khả quan, nhưng ông Yun cho rằng giá nhà vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. (Ng.Tr) [kn]
