ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa “ma ám” đã sớm ghé thăm thị trường nhà ở Mỹ trong Tháng Chín vừa qua khi có hơn 53,000 hợp đồng mua nhà bị hủy, chiếm 15% tổng số nhà đang trong hợp đồng, theo dữ liệu từ công ty môi giới địa ốc Redfin. Con số này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái, theo tạp chí Fortune.
Các thị trường có tỷ lệ hợp đồng bị hủy cao nhất gồm: Minneapolis (11%). Boston (10%). New York City (9.6%). Seattle (9.5%). Montgomery County, Pennsylvania (9.2%).
Nguyên nhân chính là giá nhà cao và lãi suất vay thế chấp vẫn cao, khiến người mua chỉ muốn tìm được căn nhà nào đạt chuẩn gần hoàn hảo mới thực hiện hợp đồng, theo Redfin. Ngoài ra, ông Jo Chavez, địa ốc viên của Redfin Premier tại Kansas City, Missouri, cho biết ông chứng kiến nhiều khách hàng “hối hận sau khi đặt cọc.”
“Người mua đưa ra đề nghị, nhưng rồi lo lắng rằng họ có thể tìm được nhà ưng ý hơn hay có giá tốt hơn, vì số người bán nhiều hơn số người mua,” Chavez nói. “Một số người khác rút lui vì lo ngại về ổn định công việc.”
Người Mỹ đang rất lo lắng về kinh tế. Một khảo sát gần đây của Fannie Mae cho thấy 73% nói lúc này là thời điểm tồi tệ để mua nhà. Trong khi đó, chỉ 32% kỳ vọng tài chính cá nhân sẽ cải thiện trong năm tới, còn 23% cho rằng mọi thứ sẽ xấu đi.
Ngoài tâm lý lo ngại chung, người mua và người bán còn tranh cãi về nhượng bộ và sửa chữa, theo Redfin. Đây là thay đổi lớn so với thời kỳ đại dịch, khi nhiều người mua sẵn sàng bỏ qua dự phòng để cạnh tranh. Nhưng giờ đây, thị trường đang nghiêng về phía người mua.
“Với những người mua đang chờ đợi bên lề, thị trường cuối cùng bắt đầu lắng nghe,” ông Mark Fleming, kinh tế gia trưởng của First American, viết trong bài đăng vào ngày 29 Tháng Tám. Nguyên nhân là bởi vì giá nhà hầu như ổn định hoặc giảm nhẹ nhờ nhu cầu suy giảm và nguồn cung tăng, theo Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
Redfin nhận định hầu hết các thị trường ở Mỹ lúc này đang là thị trường của người mua, giải thích vì sao nhiều hợp đồng bị hủy.
“Những người vẫn còn tham gia thị trường biết họ có lợi thế,” Redfin cho biết. “Họ thường chọn lọc hơn, yêu cầu sửa chữa, giảm giá hoặc nhượng bộ khác. Khi người bán phản đối, hoặc khi kiểm tra phát hiện vấn đề mới, nhiều người mua lựa chọn rút lui.” Rủi ro khí hậu ở vùng Sunbelt cũng khiến một số người không thực hiện hợp đồng.
Một số người bán rút niêm yết khỏi thị trường
Trong khi nhiều người mua rút lui, một số người bán cũng rút niêm yết khỏi thị trường. “Đây là tín hiệu rõ ràng rằng người mua đang nắm quyền, đặc biệt khi nguồn cung tăng và lãi suất vẫn cao,” Anthony Djon, người sáng lập công ty địa ốc Anthony Djon Luxury Real Estate ở Detroit, nói với Fortune.
Nguyên nhân là họ không nhận được đề nghị như kỳ vọng, và thời gian trung bình căn nhà nằm trên thị trường tăng lên. Báo cáo gần đây của Realtor.com cho thấy nhà trung bình nằm trên thị trường 62 ngày, dài hơn một tuần so với năm ngoái.
“Chúng tôi thấy thị trường đang dần cân bằng trở lại, người mua có lợi thế còn người bán phải lựa chọn: điều chỉnh giá để bán, hay giữ giá và chấp nhận rủi ro căn nhà nằm trên thị trường dài ngày,” Jake Krimmel, kinh tế gia cấp cao của Realtor.com, nói. “Nhiều người bán vẫn chưa định giá hợp lý.”
Redfin gợi ý để giữ được hợp đồng mua nhà, người bán nên kiểm tra nhà trước, phải thực tế và linh hoạt trong đàm phán về những nhượng bộ, sửa chữa, và định giá phù hợp. Dù người mua đang “nắm quyền lái” ở nhiều nơi, nhưng họ vẫn nên được phê duyệt vay trước, tìm hiểu chi phí bảo hiểm và phí hội sở (HOA), và chỉ rút lui nếu căn nhà có vấn đề lớn hoặc sửa chữa không hợp lý. (Ng.Tr)[kn]
