ORANGE COUNTY, California (NV) – Nghiên cứu gần đây của công ty môi giới địa ốc Zillow cho thấy 28% chủ nhà trong năm nay đã đưa ra đề nghị mua mà chưa hề xem qua căn nhà.
Trang GOBankingRates, trích dẫn một khảo sát độc lập của Clever Real Estate vào Tháng Năm cho thấy 82% người mua nhà có một vài hối tiếc về việc mua nhà. Khi bạn mua một căn nhà mà chưa xem trực tiếp, có rất nhiều vấn đề mà bạn có khả năng sẽ bỏ lỡ.
Khi đặt giá mua mà chưa xem trực tiếp, người mua thường nhờ một trong những người sau đây đi xem nhà giúp, theo Zillow: Vợ, chồng hoặc bạn trai/bạn gái: 42%. Địa ốc viên: 36%. Người thân: 19%. Bạn bè/đồng nghiệp: 6%.
Đáng lưu ý, chỉ 4% người mua nhà gửi đề nghị mua mà không có ý kiến từ bất kỳ ai trong số những người trên. Tuy nhiên, việc mua nhà khi chưa xem trực tiếp có thể khiến bạn gặp rủi ro tài chính.
Căn nhà không như mong đợi
“Bạn chỉ đang dựa vào những bức ảnh và phản hồi có được từ địa ốc viên của mình,” Jennifer Beeston, phó chủ tịch cấp cao phụ trách mảng cho vay thế chấp của Rate, cho biết.
“Những bức ảnh về căn nhà rao bán thường được chỉnh sửa, và trong nhiều trường hợp, nhiếp ảnh gia có thể sử dụng ống kính góc rộng và các kỹ thuật lành nghề khác để làm cho các phòng trông lớn hơn, sáng hơn và thoáng hơn.”
Beeston cũng chỉ ra rằng người mua có thể sốc khi phát hiện căn nhà không giống chút nào so với hình ảnh. Với các kỹ thuật chụp ảnh sáng tạo và dàn dựng tốt, bạn không thể chắc chắn về một căn nhà nếu chỉ qua hình ảnh.
Ryan Dossey, một nhà đầu tư địa ốc và đồng sáng lập viên của SoldFast, chia sẻ những vấn đề từ việc mua nhà gần đây của ông.
“Cả căn nhà của chúng tôi phải sơn lại vì vài feet trên phần đỉnh của mỗi phòng chưa được hoàn thiện. Chúng tôi không thể nhìn thấy điều này qua các bức ảnh, và cũng như không xuất hiện trong báo cáo kiểm tra nhà, khiến chúng tôi thất vọng với một căn nhà $435,000. Chúng tôi cũng gặp vấn đề với máy rửa chén không được gắn chặt vào bàn bếp. Ngoài ra, bồn tắm trong phòng chính bị rò rỉ nhẹ.”
Bạn phải chi cho việc tân trang hoặc sửa chữa tốn kém
“Chi phí có thể tăng lên nhanh chóng khi người mua phát hiện ra các vấn đề sau khi mua mà không thể thấy rõ nếu chỉ xem qua hình ảnh,” Maxim Zubarev, chuyên gia địa ốc của Inside Dubai Estate, cho biết.
“Khi xem trực tuyến, căn nhà có thể trông như là sẵn sàng để ở, nhưng có thể cần rất nhiều nâng cấp về điện để đáp ứng tiêu chuẩn hiện đại, hoặc hệ thống ống nước cũ có thể sắp hỏng.”
Một vấn đề khác khi đặt giá mua mà chưa xem nhà trực tiếp là bạn có thể bỏ qua những sửa chữa tốn kém không thể thấy qua hình ảnh.
Missy Derr, cố vấn địa ốc của Engel & Völkers, chia sẻ một số sửa chữa tốn kém thường không thể phát hiện nếu chỉ nhìn qua ảnh.
- Bạn có thể không nhận ra rằng mái nhà đã cũ, và việc thay thế có thể tốn đến $15,000.
- Tình trạng và tuổi thọ của hệ thống điều hòa không khí và lò sưởi hiếm khi được hiển thị. Bảo trì hệ thống HVAC có giá từ $500, trong khi thay mới toàn bộ ít nhất phải là $8,000.
- Sàn gỗ ngoài trời (deck) trong ảnh có thể đẹp, nhưng hình ảnh không cho thấy liệu nó có vững chắc hay không. Thay mới có thể tốn hơn $10,000.
- Sân sau có thể đầy cỏ dại và cần được cải tạo hoàn toàn để con bạn có thể vui chơi một cách an toàn.
Đây là những vấn đề đơn giản có thể được phát hiện khi xem trực tiếp nhưng dễ bị bỏ qua nếu bạn không dành thời gian đánh giá căn nhà trực tiếp để đảm bảo nó đáp ứng tiêu chuẩn của mình.
Cộng đồng không an toàn và bạn phải chuyển nhà một lần nữa
“Các công cụ trực tuyến có thể cung cấp cho bạn số liệu thống kê về tội phạm, đánh giá trường học và khoảng cách đến các tiện ích, nhưng chúng không thể cho bạn biết về các yếu tố vô hình của cộng đồng,” Zubarev cho biết.
Chẳng hạn như “đặc trưng của khu vực, sự thân thiện của hàng xóm, khoảng cách thực tế khi đi bộ đến các cửa hàng địa phương hoặc ảnh hưởng của các con đường cao tốc hoặc khu công nghiệp gần đó đến cuộc sống hàng ngày đều đóng vai trò quan trọng trong sự hài lòng lâu dài với quyết định mua nhà.”
Để đánh giá một cộng đồng một cách đầy đủ và xem liệu nó có phù hợp với gia đình bạn hay không, bạn nên dành thời gian đến đó để cảm nhận những yếu tố vô hình. Hãy xem nhiều các báo cáo đánh giá khác nhau, nên hãy tìm hiểu kỹ trước khi chuyển gia đình mình đến một nơi ở mới.
Beeston nói thêm: “Nếu bạn không thể trực tiếp xem nhà, bạn nên yêu cầu địa ốc viên quay video hoặc dẫn bạn đi một vòng khu phố. Đồng thời, bạn nên nghiên cứu thêm thông tin về căn nhà và khu phố trên Google Earth.”
Tin rằng bạn sẽ không muốn chuyển đến một nơi ở mới và rồi phát hiện ra rằng nó không an toàn hoặc không phù hợp với gia đình mình. Điều này có thể đặt bạn vào tình huống khó xử, và có thể bạn sẽ phải chuyển nhà một lần nữa.
Bỏ lỡ những vấn đề không thể nhìn thấy qua hình ảnh
“Bạn không thể thấy được tiếng ồn từ đường phố, lưu lượng giao thông, mùi từ nhà máy, việc hệ thống điều hòa không thể giữ nhà mát, phẩm chất xây dựng, bố cục và các vấn đề khác qua hình ảnh trên Zillow,” Dossey nói.
Một điểm chung từ những ý kiến của các chuyên gia là họ đều lo ngại về những gì bạn không thể nhìn thấy hoặc cảm nhận qua niêm yết trực tuyến so với khi đến xem trực tiếp. Khi bạn bỏ lỡ các vấn đề không được thể hiện qua hình ảnh, bạn có thể phải bỏ tiền túi cho các sửa chữa bất ngờ hoặc đối mặt với việc phải quyết định có nên chuyển nhà lần nữa hay không.
Dù bằng cách nào đi nữa, bạn không nên đưa ra một quyết định tài chính quan trọng trước khi xem xét mọi mặt một cách kỹ lưỡng. (Ng.Tr) [kn]
