ORANGE COUNTY, California (NV) – Người muốn mua nhà ở California đang đối mặt với một thực tế khắc nghiệt: nhiều thành phố trong tiểu bang thuộc nhóm khó mua nhà nhất nước Mỹ vì mức thu nhập cần có quá cao, theo The Sacramento Bee ngày 21 Tháng Năm.
Một nghiên cứu mới đây của ConsumerAffairs cho biết, 9/10 thành phố đòi hỏi thu nhập cao nhất để mua nhà tại Mỹ hiện nay là nằm ở California. Trang tin điện tử này phân tích 200 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, rồi ước tính mức thu nhập người mua cần có để mua một căn nhà điển hình với mức trả trước 10%.
Trên toàn nước Mỹ, một hộ gia đình cần thu nhập khoảng $120,796 một năm để mua được một căn nhà điển hình với mức trả trước 10%. Trong khi đó, thu nhập hộ gia đình trung vị (median) năm 2024 chỉ là $81,604. Như vậy, mức thu nhập cần có để mua nhà cao hơn thu nhập trung vị khoảng 48%, khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm tay nhiều gia đình.
Becca Blanco, cây bút của Consumer Affairs, cho biết khoảng cách này đã nới rộng đáng kể kể từ năm 2015. Nadia Evangelou, kinh tế gia trưởng kiêm giám đốc nghiên cứu địa ốc của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nhận định khả năng mua nhà có cải thiện nhẹ, nhưng vẫn thấp hơn mức bình thường.
Trong danh sách năm 2026, San Jose là thành phố khó mua nhà nhất nước Mỹ. Theo Consumer Affairs, người mua cần thu nhập khoảng $501,012 một năm để mua một căn nhà điển hình tại San Jose với mức trả trước 10%, đồng thời giữ khoản trả vay mua nhà hằng tháng dưới 28% thu nhập.
Mức này vượt rất xa thu nhập hộ gia đình trung vị (median) tại San Jose, vốn chỉ là $164,801, thống kê trong năm 2024. Nói cách khác, thu nhập trung vị của cư dân San Jose chỉ bằng khoảng 33% mức cần có để mua nhà tại chính thị trường này ở Silicon Valley.
Tính đến Tháng Hai, giá bán nhà trung vị tại San Jose vào khoảng $1.5 triệu, cao hơn khoảng $1.2 triệu so với giá bán trung vị toàn quốc là $362,412. Với mức giá đó, nếu trả trước 10%, người mua phải trả khoảng $11,690 mỗi tháng. Theo Zillow, tính đến Thứ Tư, 20 Tháng Năm, giá trị nhà trung bình tại San Jose là khoảng $1.4 triệu.
Theo Consumer Affairs, 10 thành phố cần thu nhập cao nhất để mua nhà trong năm 2026 gồm:
- San Jose: $501,012 một năm
- San Francisco: $358,090
- Santa Cruz: $354,973
- Santa Maria: $305,535
- Los Angeles: $301,221
- San Diego: $293,618
- San Luis Obispo: $280,591
- Oxnard: $276,805
- Salinas: $262,403
- Honolulu: $255,280
Đáng chú ý, cả 10 thành phố này vẫn nằm trong nhóm 10 thị trường khó mua nhà nhất so với năm 2025, cho thấy áp lực khả năng mua nhà chưa giảm đáng kể.
Một số thành phố khác của California cũng đứng rất cao trong danh sách. Santa Rosa xếp thứ 11, với mức thu nhập cần có mỗi năm là $252,357 để mua được nhà với mức trả trước 10% và giữ khoản trả hằng tháng dưới 28% thu nhập.
Tại Sacramento, người mua cần thu nhập khoảng $197,555 một năm để mua nhà, đưa thành phố này lên hạng 21. Riverside đứng thứ 22, với mức thu nhập cần có là $197,320 một năm. Stockton đứng thứ 27, với $182,120 một năm.
Các con số này cho thấy vấn đề tại California không chỉ nằm ở giá nhà cao. Khoảng cách giữa thu nhập thực tế của nhiều hộ gia đình và mức thu nhập cần có để mua nhà cũng ngày càng lớn. Với nhiều người mua lần đầu, đặc biệt là các gia đình trẻ, việc mua nhà tại các khu vực ven biển hoặc gần những trung tâm kinh tế lớn trở thành mục tiêu rất khó đạt nếu không có thu nhập cao, khoản tiết kiệm lớn hoặc có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. (Ng.Tr) [T.C.]
