ORANGE COUNTY, California (NV) – Các giao dịch mua bán nhà trả bằng tiền mặt đang gia tăng hầu hết thị trường địa ốc trên toàn nước Mỹ, nhưng đó không phải là vì những người mua nhà tiềm năng tìm cách tránh vay thế chấp và thay vào đó quyết định mua nhà mà không cần vay. Đó là bởi vì những người phải vay để mua nhà đang kiên nhẫn chờ đợi cho đến khi lãi suất giảm xuống.
“Khi lãi suất thế chấp tăng gấp đôi chỉ sau một đêm hoặc sau một năm, những người cần vay sẽ rút lui nhanh hơn rất nhiều so với những người trả bằng tiền mặt,” Jonathan Miller, chuyên gia thẩm định địa ốc và người sáng lập công ty thẩm định Miller Samuel, nói với bào Business Insider.
“Tỷ lệ người mua bằng tiền mặt tăng một cách không tương xứng, khiến trông có vẻ như nhiều người mua bằng tiền mặt đang tham gia vào thị trường hơn.”
Theo Business Insider, lãi suất thế chấp đã giảm xuống trong hơn một tháng rưỡi qua, nhưng cũng có một đợt tăng nhẹ trong tuần qua. Trong tuần kết thúc vào ngày 20 Tháng Tư, lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm hiện tại là 6.39%, cao hơn mức trung bình 4 tuần là 6.32%. Fannie Mae dự đoán lãi suất thế chấp cố định 30 năm sẽ có xu hướng giảm trong suốt năm 2023 và 2024.
Sử dụng dữ liệu từ Miller Samuel, Bloomberg báo cáo rằng 57% giao dịch mua nhà ở Manhattan trong quý đầu tiên được thực hiện bằng tiền mặt tăng từ 39% vào đầu năm 2021 và 47.4% vào đầu năm 2022. Đánh dấu mức cao nhất mọi thời đại ở Manhattan kể từ bắt đầu theo dõi dữ liệu này cách đây chín năm.
Các thị trường địa ốc từ Orange County, California, đến Miami Beach, Florida, cũng đang chứng kiến những vụ mua bán bằng tiền mặt tăng vọt tương tự.
Tại Orange County, Miller Samuel nhận thấy rằng 44.3% giao dịch mua nhà trong quý đầu tiên của năm 2023 được thực hiện bằng tiền mặt, so với 43.7% trong cùng kỳ năm trước.
Ở Miami Beach, 65.8% giao dịch mua nhà được thực hiện bằng tiền mặt trong quý đầu tiên của năm 2023, so với 63% của năm trước.
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp, số lượng đơn đăng ký thế chấp mua nhà thông thường, hoặc khoản vay mà người mua nhà đảm bảo trong quá trình mua nhà, đã giảm 39.2% vào giữa Tháng Tư so với cùng thời điểm năm ngoái.
Miller cho biết: “Trong thời kỳ bùng nổ đại dịch, tiền mặt rất quan trọng vì lượng hàng tồn kho quá thấp nên người mua bằng tiền mặt rất nổi trội. Và mặc dù giờ đây trả tiền mặt vẫn là một khía cạnh của thị trường bởi vì số lượng nhà rao bán vẫn ở gần mức thấp lịch sử, nhưng nó không nói lên nguyên nhân tại sao ngày nay có quá nhiều người mua bằng tiền mặt.”
“Đó là trận chiến tiêu hao,” Miller nói. “Ít người mua bằng tiền mặt rời khỏi thị trường hơn mua người mua vay thế chấp.” (Ng.Tr) [kn]
