ORANGE COUNTY, California (NV) – Sự hồi phục của thị trường nhà ở mà mọi người đang chờ đợi lại tiếp tục bị trì hoãn.
“Mùa bán nhà mùa Xuân năm nay bắt đầu chậm hơn dự trù, vì những người mua tiềm năng trở nên thận trọng hơn do rào cản khả năng chi trả kéo dài và niềm tin người tiêu dùng đang suy giảm,” Paul Romanowski, CEO của D.R. Horton (gã khổng lồ xây dựng nhà lớn nhất nước Mỹ) phát biểu trong báo cáo thu nhập.
Tạp chí Fortune dẫn lời ông Romanowski lặp lại những bình luận từ Chủ Tịch David Auld trong thông cáo kết quả kinh doanh.
Giá nhà đã tăng vọt trong suốt đại dịch, nhưng khi lạm phát tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong bốn thập niên, và ngân hàng trung ương tăng lãi suất chủ chốt để kiềm chế lạm phát, thì lãi suất thế chấp cũng tăng từ mức thấp kỷ lục dưới 3% thời đại dịch.
Cú đấm kép của giá nhà cao và lãi suất thế chấp cao đã làm suy yếu nhu cầu mua nhà. Ngoài ra, các mức thuế quan ‘lúc áp dụng lúc không’ của Tổng thống Donald Trump, thị trường chứng khoán lao dốc, và cả lo ngại lạm phát đã khiến tâm lý người tiêu dùng bị phá vỡ.
Các công ty xây dựng nhà phần lớn vẫn ở vị thế tốt hơn trong lần sụp đổ thị trường nhà gần đây vì nguồn cung nhà sẵn có rất hạn chế – do nhiều người bán không muốn bán nhà cũ đi vì sợ mất mức lãi suất thấp họ đã có được trong đại dịch hoặc trước đó – và hơn nữa nước Mỹ đang thiếu gần 4 triệu căn nhà. Ngoài ra, các công ty xây dựng có thể làm những căn nhà nhỏ hơn, cung cấp các gói ưu đãi mua giảm lãi suất thế chấp, hoặc giảm giá để kích cầu. Họ có thể làm vậy và cũng đang làm như vậy.
“Chúng tôi kỳ vọng mức ưu đãi hiện tại sẽ vẫn tốt và có thể tăng thêm nữa, tùy thuộc vào điều kiện thị trường và biến động của lãi suất thế chấp,” Romanowski nói.
Tuy nhiên các công ty xây dựng cũng không miễn nhiễm với nỗi đau của thị trường.
D.R. Horton không đạt được kỳ vọng lợi nhuận và đã cắt giảm dự báo doanh thu cho cả năm. Trong quý thứ hai của năm tài chính, D.R. Horton báo cáo doanh thu $7.7 tỷ, giảm 15% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu từ mảng xây dựng nhà cũng giảm 15%, xuống còn $7.2 tỷ trong quý thứ hai so với một năm trước. D.R. Horton đã bán ít nhà hơn so với năm trước. Hiện công ty dự báo doanh thu dao động từ $33.3 tỷ đến $34.8 tỷ, trong khi trước đó họ từng dự kiến sẽ có doanh thu từ $36 tỷ đến $37.5 tỷ.
Romanowski thừa nhận sự biến động của thị trường và bất ổn kinh tế, nhưng không hề đề cập đến thuế quan trong cuộc báo cáo thu nhập cho đến khi được hỏi.
“Hiện nay có quá nhiều ồn ào xung quanh thuế quan, và mọi thứ thay đổi từng ngày, đôi khi từng giờ,” ông nói. “Rất khó để biết chính xác mọi chuyện sẽ đi về đâu.”
Sau đó, ông cho biết bất kể thuế quan đi theo hướng nào, ông vẫn thấy tác động đến công ty sẽ không quá nghiêm trọng và ông cảm thấy yên tâm với chuỗi cung ứng và lực lượng lao động của công ty.
“Chúng tôi sẽ đón nhận bất cứ điều gì xảy ra từ thuế quan khi nó đến với chúng tôi, một khi mọi thứ ổn định lại,” Romanowski nói. (Ng.Tr) [kn]
