ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau nhiều năm tăng nóng trong thời đại dịch, nhờ làn sóng làm việc từ xa và giai đoạn lãi suất vay mua nhà xuống thấp, một số thị trường địa ốc từng hút người mua nhà nay bước vào chu kỳ hạ nhiệt, theo FinanceBuzz.
Dẫn bản tin dự báo thị trường nhà ở năm 2026 của Realtor.com, FinanceBuzz dự báo giá nhà sẽ giảm tại 22 trong số 100 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ trong năm tới. Phần lớn các thị trường này nằm ở vùng Đông Nam và miền Tây, nơi nhu cầu thời đại dịch suy yếu, số nhà rao bán tăng và người mua có thêm thế thương lượng.
Trên toàn quốc, bức tranh địa ốc năm 2026 được dự báo cân bằng hơn. Realtor.com ước tính lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm bình quân ở mức 6.3%, giá nhà hiện hữu tăng 2.2%, doanh số nhà hiện hữu tăng 1.7% lên 4.13 triệu căn, trong khi tồn kho nhà bán tăng 8.9%. Điều đó cho thấy thị trường nhà ở Mỹ nói chung đang hạ nhiệt, trong khi giá nhà có triển vọng giảm rõ hơn tại những khu vực từng tăng quá nhanh trong thời đại dịch, nhất là nơi nguồn cung tăng, chi phí bảo hiểm cao và người mua bớt cạnh tranh.
Dưới đây là 10 thành phố được giới địa ốc dự báo có thể chứng kiến giá nhà giảm trong 12 tháng tới.
1-Cape Coral-Fort Myers, Florida
Cape Coral-Fort Myers là một trong những thị trường chịu áp lực lớn nhất. Realtor.com dự báo giá nhà tại đây có thể giảm hơn 10%. Phí bảo hiểm tăng, rủi ro bão lụt và lượng nhà rao bán tăng mạnh khiến nhu cầu mua nhà giảm đi. Với người mua, đây là giai đoạn có thể thương lượng mạnh hơn về giá, yêu cầu người bán hỗ trợ mua điểm lãi suất, sửa chữa, hoặc nhượng bộ trong chi phí đóng hồ sơ.
2-Tampa, Florida
Tampa cũng có thêm nhiều nguồn cung nhà sau giai đoạn xây dựng mạnh. Thị trường vì vậy cân bằng hơn so với thời điểm người mua tranh nhau trả giá. Chủ nhà tại Tampa cần thực tế hơn về tốc độ tăng giá. Với người mua, giá mềm hơn chỉ là một phần của bài toán. Thuế địa ốc, phí bảo hiểm, chi phí bảo trì và các khoản phải trả cho hiệp hội chủ nhà (HOA) vẫn có thể làm tổng chi phí sở hữu tăng cao.
3-North Port-Sarasota-Bradenton, Florida
Khu vực North Port-Sarasota-Bradenton được dự báo giảm 8.9%. Nguồn cung tăng nhanh nhờ xây dựng mới, trong khi nhu cầu đã giảm so với đỉnh thời đại dịch. Với người nghỉ hưu, giá mua thấp hơn vẫn phải tính cùng bảo hiểm nhà, bảo hiểm lũ lụt, thuế địa ốc, phí HOA và thời gian dự định ở tại căn nhà. Nhà giảm giá vẫn có thể thành gánh nặng nếu chi phí giữ nhà quá cao.
4-Riverside-San Bernardino, California
Riverside-San Bernardino vẫn còn sức hút nhờ gần Los Angeles và giá nhà thấp hơn các khu ven biển Nam California. Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà cao, lạm phát và chi phí bảo hiểm tăng đang khiến giao dịch chậm lại. FinanceBuzz dẫn lời Brian Rosenstein, CEO Brookhill Corp., cho biết phí bảo hiểm tại khu vực này tăng 30% trong năm 2025. Với người mua, giá thấp hơn chỉ có ý nghĩa khi khoản vay, bảo hiểm và các chi phí hằng tháng vẫn nằm trong khả năng chi trả.
5-Raleigh, North Carolina
Raleigh từng tăng mạnh trong thời đại dịch nhờ dòng người dọn đến từ các tiểu bang khác. Thị trường này vẫn có sức hút nhờ việc làm, trường đại học và chất lượng sống. Tuy nhiên, giá nhà cao cùng lãi suất vay mua nhà khiến người mua thận trọng hơn. Khi sức mua yếu đi, người bán phải định giá sát thực tế hơn và tính đến những khoản chi đang làm người mua do dự, nhất là bảo hiểm nhà.
6-Sacramento, California
Sacramento từng là lựa chọn của nhiều người làm việc từ xa rời vùng Vịnh San Francisco để tìm nhà rẻ hơn. Khi dòng người này giảm, thị trường cũng giảm bớt động lực tăng giá. Lãi suất cao từng làm số người đủ sức trả giá mạnh giảm xuống. Với chủ nhà, kỳ vọng căn nhà tiếp tục tăng giá nhanh như giai đoạn 2020-2022 nay kém thực tế hơn.
7-Naples-Marco Island, Florida
Tại Naples-Marco Island, bảo hiểm là khoản chi đáng kể vì rủi ro bão lũ và khí hậu. Người mua nhà hạng sang có thể có thêm thế thương lượng, còn người bán loại nhà này có thể phải chờ lâu hơn. Trước khi mua, người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng căn nhà và ước tính trước phí bảo hiểm, vì khoản này có thể làm chi phí hằng tháng tăng thêm từ $200 đến $400.
8-Austin, Texas
Austin đang có nhiều nhà rao bán hơn số người sẵn sàng mua. Lãi suất cao và giá nhà vẫn đắt so với thu nhập khiến người mua dè dặt, nên xu hướng giảm giá xuất hiện nhiều hơn. Với người mua, mức giảm trên bảng giá chỉ là bước đầu. Thuế địa ốc, bảo hiểm, việc làm, dịch vụ y tế và triển vọng kinh tế của khu vực mới quyết định căn nhà đó có thật sự đáng mua hay không.
9-Phoenix, Arizona
Phoenix tăng mạnh trong thời đại dịch nhờ dòng người dọn đến, nhu cầu mua nhà cao và xây dựng mới diễn ra nhanh. Khi lãi suất tăng và số nhà rao bán nhiều hơn, thị trường bắt đầu chậm lại. Đây là quá trình điều chỉnh sau giai đoạn giá tăng quá nhanh. Người mua trả tiền mặt, nhất là trong các cộng đồng từ 55 tuổi trở lên, có thể có lợi thế hơn khi thương lượng. Với người bán, căn nhà sạch, sẵn sàng dọn vào và được định giá sát thị trường ngay từ đầu sẽ dễ bán hơn.
10-Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
Ventura County vẫn hấp dẫn nhờ vị trí ven biển, khí hậu dễ chịu và khoảng cách tương đối gần Los Angeles. Tuy nhiên, giá nhà cao cộng với chi phí vay mua nhà lớn khiến nhiều người mua nhà cân nhắc kỹ hơn. So với năm năm trước, người mua hiện có thêm thế thương lượng. Chủ nhà, nhất là với nhà nâng cấp hoặc nhà hạng sang, cần chuẩn bị cho thời gian bán dài hơn.
Nhìn chung, dự báo này cho thấy thị trường địa ốc Mỹ đang bớt nóng. Đây chưa phải là một đợt lao dốc trên diện rộng. Giá có thể giảm rõ hơn tại những thị trường từng tăng quá nhanh trong thời đại dịch, nhất là nơi nguồn cung tăng, bảo hiểm đắt hơn và chi phí sở hữu vượt quá khả năng của nhiều người mua. Với người mua, đây có thể là cơ hội thương lượng tại những khu vực từng quá đắt. Với người bán, thị trường hiện nay đòi hỏi giá rao bán nên thực tế hơn và thời gian chờ bán lâu hơn. (Ng.Tr.) [T.C.]
