ORANGE COUNTY, California (NV) – Gần đây, Tổng Thống Donald Trump đã đưa ra một loạt đề xuất liên quan đến thị trường nhà ở, nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia, các ý tưởng này vẫn chưa chạm đúng vào vấn đề cốt lõi, đó là: nước Mỹ đơn giản là không có đủ nhà ở.
Theo trang mạng MarketPlace, tai hội nghị thường niên của Diễn Đàn Kinh Tế Thế Giới ở tại Davos, Thụy Sĩ, Tổng Thống Trump được cho là sẽ công bố chi tiết kế hoạch cho phép người Mỹ rút tiền từ tài khoản hưu trí 401(k) để làm tiền trả trước khi vay mua nhà mà không bị phạt.
Tuy nhiên, nhiều kinh tế gia hoài nghi rằng liệu biện pháp này có thể cải thiện đáng kể khả năng chi trả nhà ở. Trước đó, họ cũng đã từng tỏ ra không mấy lạc quan với các đề xuất khác của ông Trump, chẳng hạn như khoản vay mua nhà kỳ hạn 50 năm hay lệnh cấm các công ty đầu tư mua nhà biệt lập.
“Việc hàng loạt đề xuất xuất hiện vào lúc này là điều dễ hiểu, bởi chúng ta đang ở giữa một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở,” ông Chris Salviati, kinh tế gia trưởng của Apartment List, nhận định.
Theo ông, nhà ở đã là một vấn đề trong thời gian dài, nhưng trong vòng 5 năm trở lại đây, việc sở hữu nhà đã trở nên ngày càng ngoài tầm với của nhiều người.
“Có lẽ chưa từng bao giờ trong ký ức gần đây, khả năng chi trả nhà ở lại trở thành mối quan tâm hàng đầu như hiện nay,” Salviati nói.
Tuy nhiên, ông cho rằng một số đề xuất mà tổng thống đưa ra có thể phản tác dụng, bởi chúng sẽ làm tăng sức mua của người dân.
“Điều đó, nếu có tác động, thì cũng sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa vì đưa thêm nhu cầu vào thị trường,” ông nói.
Trong khi đó, thị trường nhà ở vốn đã rơi vào tình trạng cầu vượt cung.
Bà Jenny Schuetz, trưởng bộ phận danh mục Hạ Tầng Đầu Tư Nhà Ở của Arnold Ventures, cho rằng nguồn cung nhà ở hạn chế chính là lý do khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ.
“Không có đủ nhà cho mọi người,” bà nói. “Vấn đề mà chính phủ liên bang – cả chính quyền hành pháp lẫn Quốc Hội – đang đối mặt là họ không có nhiều công cụ để can thiệp trực tiếp vào nguồn cung.”
Thực tế, chính quyền địa phương tại các thành phố và thị trấn mới là nơi nắm quyền kiểm soát lớn nhất đối với việc xây dựng bao nhiêu nhà.
Bà Vanessa Perry, giáo sư quản trị chiến lược và chính sách công tại School of Business thuộc George Washington University, cho rằng các quan chức địa phương có thể cải thiện khả năng chi trả bằng cách tạo điều kiện để nhà ở được xây dựng nhanh hơn và nhiều hơn.
“Bất kỳ biện pháp nào giúp gỡ bỏ một phần các hạn chế về quy hoạch đang tồn tại ở nhiều thị trường trên khắp nước Mỹ đều sẽ tạo ra tác động lớn,” bà Perry nói. “Điều đó cho phép các nhà phát triển tăng mật độ xây dựng và sử dụng đất hiệu quả hơn.”
Tuy nhiên, theo bà Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, việc thuyết phục người dân ủng hộ những thay đổi như vậy lại không hề dễ dàng.
“Theo khảo sát được chúng tôi thực hiện gần đây, kết quả cho thấy đa số mọi người đều đồng ý rằng khả năng chi trả nhà ở là một vấn đề lớn,” bà nói. “Nhưng khi hỏi họ rằng: ‘Liệu có nên cho phép cộng đồng địa phương của bạn xây thêm nhiều nhà hơn hay không?’”
Đáng ngạc nhiên là rất nhiều người đã trả lời là KHÔNG. (Ng.Tr) [kn]
