ORANGE COUNTY, California (NV) – Nước Mỹ đang thiếu khoảng 10 triệu căn nhà, theo ước tính của các kinh tế gia của Tòa Bạch Ốc trong một báo cáo mới công bố. Báo cáo cho biết tình trạng hiện tại đã “đẩy giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của người Mỹ.”
Vì sao Mỹ thiếu tới 10 triệu căn nhà?
Báo cáo do Hội Đồng Cố Vấn Kinh Tế Tòa Bạch Ốc thực hiện cho thấy, nếu hoạt động xây dựng nhà ở và số lượng nhà biệt lập tiếp tục tăng trưởng theo tốc độ bình thường thay vì giảm mạnh sau khủng hoảng tài chính năm 2008, thì nước Mỹ hiện đã có thêm 10 triệu căn nhà.
Báo cáo cũng cho rằng việc cắt giảm các quy định có thể thúc đẩy xây dựng, tăng tỷ lệ sở hữu nhà và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Thiếu hụt nhà ảnh hưởng thế nào đến người mua lần đầu?
Báo cáo nhấn mạnh xu hướng hiện nay đang khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn. Dữ liệu từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho thấy độ tuổi trung vị (median) của người mua nhà lần đầu đã tăng từ 28 vào đầu thập niên 1990 lên mức kỷ lục 40 tuổi.
Một người mua nhà thông thường phải trả khoảng $2,400 mỗi tháng cho phần vốn gốc và lãi vay mua nhà trong năm 2024, tăng $1,000 so với cuối năm 2019. Đồng thời, giá nhà khi đó (năm 2019) cũng thấp hơn khoảng $90,000 so với hiện nay.
Các kinh tế gia cho biết, ngay cả khi lãi suất quay về mức trung bình của năm 2018, nguồn cung ứng nhà ở hạn chế vẫn có thể khiến giá nhà tăng thêm khoảng 10% trong 3 năm tới, làm mất đi khoảng một nửa lợi ích từ việc lãi suất giảm.
Điều gì đang đẩy chi phí nhà ở tăng cao?
Theo báo cáo, từ năm 2000 đến nay, giá nhà đã tăng 82%, trong khi thu nhập chỉ tăng 12%. Khi lãi suất vay mua nhà tăng theo lạm phát sau đại dịch, chi phí hàng tháng của người mua cũng tăng theo, từ đó khiến khả năng chi trả trở thành mối quan tâm hàng đầu của người dưới 40 tuổi.
Báo cáo cũng đề cập đến “thuế quan liêu” (bureaucrat tax), tức các quy định hành chính trong xây dựng, có thể làm tăng hơn $100,000 chi phí xây dựng trên mỗi căn nhà. Việc cắt giảm các chi phí này, bao gồm chi phí đáp ứng quy định và phí phê duyệt quy hoạch, có thể giúp xây dựng thêm tới 13.2 triệu căn nhà.
Ngoài ra, các tiêu chuẩn nhà ở liên quan đến năng lượng xanh được đưa ra trong nhiệm kỳ của cựu Tổng Thống Joe Biden cũng làm tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc loại bỏ các tiêu chuẩn này có thể dẫn đến chi phí dài hạn cao hơn, chẳng hạn như hóa đơn tiện ích tăng.
Chiến lược nhà ở của Tổng Thống Donald Trump
Trong tháng trước, Tổng Thống Donald Trump đã ký hai sắc lệnh hành pháp yêu cầu các cơ quan liên bang giảm bớt quy định về nhà ở và tạo điều kiện cho các ngân hàng nhỏ cung cấp khoản vay mua nhà dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ông vẫn chưa đưa ra thêm được các biện pháp mạnh hơn để giải quyết vấn đề chi phí nhà ở.
Toà Bạch Ốc cho rằng các sắc lệnh này cùng kế hoạch mua chứng khoán bảo đảm bằng vay mua nhà cho thấy chính quyền đang tập trung vào khả năng chi trả của người dân.
Tuy nhiên, ông Trump cũng bày tỏ quan điểm muốn duy trì giá nhà ở mức cao để bảo vệ giá trị tài sản của chủ nhà.
“Tôi không muốn kéo giá nhà xuống,” ông nói trong cuộc họp nội các vào đầu năm nay. “Tôi muốn giá nhà tăng lên cho những người đang sở hữu nhà.”
Ngoài ra, xung đột Iran cũng góp phần làm tăng chi phí nhà ở, khi lãi suất vay mua nhà 30 năm tăng từ mức dưới 6% lên tới 6.37%. (Ng.Tr)[kn]
