ORANGE COUNTY, California (NV) – Lần đầu tiên sau nhiều thập niên, thuê nhà có vẻ tốt hơn là mua nhà, theo nhận xét của tạp chí Forbes.
Khi giá nhà và lãi suất thế chấp đều cao khiến việc sở hữu nhà nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ, thị trường nhà đất đang trải qua một sự thay đổi lớn. Dữ liệu mới của ngành cho thấy chi phí mua nhà đang ở mức cao nhất trong 30 năm so với chi phí đi thuê. Ở một số thị trường, khoản thanh toán tiền mua nhà hàng tháng và tiền thuê nhà hàng tháng đã có chênh lệch vượt quá $1,000.
Nhìn chung, lãi suất thế chấp và giá nhà tăng nhanh vào năm 2023 đến mức tiền chênh lệch giữa tiền phải trả hàng tháng khi mua nhà mới so với tiền thuê nhà mới, đã đạt mức cao lịch sử là 52%, theo CBRE. Khoản này từng chênh lệch chỉ -1% khi tiền thuê nhà cao hơn mua nhà vào quý tư năm 2021.
Thuê so với mua
Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), chi phí thế chấp tiếp tục tăng cao, những khoản vay thế chấp phải thanh toán trung bình hàng tháng là $2,199 tính đến Tháng Mười, 2023. Con số này tăng 9% (thêm $143 mỗi tháng) so với một năm trước. Ngược lại, giá thuê đang giảm. Dữ liệu của Rent.com cho thấy giá thuê nhà trung bình hàng tháng ở Mỹ trong Tháng Mười, năm 2023 là $1,978, giảm 1.6% so với tháng trước và giảm 0.29% so với một năm trước đó.
Theo nghiên cứu được thực hiện bởi nhà cung cấp dịch vụ địa ốc thương mại CBRE, tính đến quý ba, chi phí sở hữu một căn nhà mới mua mỗi tháng cao hơn $1,138 so với chi phí trả tiền thuê nhà cho một hợp đồng thuê mới.
Matthew Vance, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu nhà dành cho nhiều gia đình ở Mỹ tại CBRE cho biết: “Đó là một tình huống khá khó khăn.” Vance, bản thân là người thuê nhà, dự định chuyển đến một căn nhà cho thuê khác vào năm 2024.
“Một số người tin rằng giá nhà sẽ đi xuống và vì vậy họ đang cố gắng chờ đợi cho đến khi điều đó xảy ra,” ông nói. Nhưng “chúng tôi không có niềm tin rằng điều đó sẽ xảy ra.”
Vance không cho rằng giá nhà sẽ sớm giảm vì nguồn cung nhà trên thị trường đang cực kỳ hạn chế. Các kinh tế gia nhà ở cho biết sẽ phải mất nhiều năm để xây đủ nhà mới nhằm đáp ứng nhu cầu đang cao của hiện nay.
Giá thuê trên thị trường cũng đã tăng lên. Nhưng hiện tại, nguồn cung ứng nhà cho thuê đang tăng lên (ước tính khoảng 1.2 căn nhà cho thuê mới đã được xây dựng kể từ khi đại dịch bắt đầu) nhu cầu đang giảm dần.
Theo “Rent.com,” giá thuê trung bình hàng tháng đã giảm trong Tháng Mười, 2023, xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Tư, 2023. Đây là lần đầu tiên sau năm tháng, giá thuê trung bình xuống dưới $2,000.
Đối với một số người thì tính di động, chi phí hàng tháng thấp hơn vẫn hấp dẫn hơn so với bỏ ra vốn đắt đỏ để sở hữu nhà.
Dù là do “thích” hay “cần thiết,” Viện Đô Thị đã ước tính rằng từ năm 2020 đến năm 2040, số lượng người thuê nhà sẽ tăng nhanh gấp đôi số lượng chủ sở hữu nhà.
Một cuộc khảo sát quốc gia về những người thuê căn hộ chung cư của công ty phân tích địa ốc RealPage cho thấy 2/3 người khảo sát thích thuê hơn bởi vì chi phí thấp hơn và tính linh hoạt cao hơn. Hơn một nửa số người thuộc thế hệ trẻ “Gen Z” (sinh trong khoảng 1990-2010) cho biết họ thích thuê hơn là mua.
“Có một nếp suy nghĩ được hình thành trong tôi được mẹ tôi nuôi dưỡng, đó là phải sở hữu căn nhà của mình, căn nhà là tài sản có giá trị. Và tôi không biết liệu mình có còn tin vào điều đó nữa hay không,” Ambre Goff, người đã bán đi căn nhà rộng 2,500 sqfs vào đầu năm nay và chuyển gia đình ba người của mình đến một căn nhà thuê rộng 1,000 sqft ở Jacksonville, Florida, cho biết.
Mặc dù căn nhà thường là tài sản có giá trị nhưng đó không phải là cách duy nhất để tạo nên sự giàu có. Trong thập niên qua, giá nhà tăng khoảng 93%, theo “Chỉ Số Giá Nhà Case-Shiller.” Nhưng so với cùng kỳ, chứng khoán các công ty S&P 500 đã tăng gần 150 %.
“Bây giờ tôi thích thuê nhà. Nó nhẹ nhõm đầu óc hơn, ít tốn kém hơn, ít lộn xộn hơn, ít ồn ào hơn,” Goff, một chuyên gia cố vấn sức khỏe tâm thần lâm sàng cho biết.
Nên thuê hay mua nhà vào năm 2024?
Quyết định về việc nên thuê hay mua nhà trong môi trường lạm phát ngày nay phần lớn phụ thuộc vào khả năng chi trả và liệu căn nhà mong muốn có ở mức giá nằm trong khả năng chi trả và tọa lạc trong khu vực ưa thích hay không.
Nếu bạn chọn mua nhà, hãy lưu ý rằng lãi suất thế chấp không phải là toàn bộ câu chuyện. Phải tính đến các khoản tiền bổ sung như bảo hiểm chủ nhà, thuế, tiện ích và chi phí đi lại.
Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng và phó chủ tịch nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), cho biết: “Tất cả những yếu tố đó cũng cần phải đưa vào trong phương trình tính toán. Đồng thời, phải có dự định rõ ràng rằng bạn dự định sống trong căn nhà đó trong bao lâu.”
“Nếu chủ nhà tiềm năng chỉ dự định sống ở đó trong vài năm, có lẽ… việc thuê nhà vào thời điểm này mang lại sự linh hoạt cần thiết và có thể sau này rồi hẳn mua nhà.”
Tuy nhiên, quyền sở hữu vẫn sẽ luôn có mặt tích cực. Lautz cho biết dù giá nhà vẫn ở mức cao, “vốn chủ nhà vẫn đang được các chủ nhà tích luỹ.” (Ng.Tr) [kn]
