ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều tỷ phú công nghệ và tập đoàn lớn đang rời khỏi “Golden State.” Nhưng những người giàu nhất vẫn ở lại California, và họ lại đang mua những căn nhà có giá trị cao nhất ngay tại Nam California.
Theo phân tích mới đây của Los Angeles Times về nhà có giá trị cao nhất tại California, 7 trong số 10 Zip Code có giá nhà cao nhất tiểu bang hiện nằm ở Nam California.
Năm 2001, có đến 7 trong 10 khu vực đắt nhất nằm ở Bắc California.
Nhưng đến năm 2026, cục diện đã đảo ngược. Không chỉ bảy trong mười khu vực đắt nhất chuyển xuống Nam California, mà riêng vùng Newport Beach đã chiếm ba vị trí, tăng từ chỉ một vị trí vào năm 2001. Các Zip Code thuộc Beverly Hills và Santa Monica cũng gia nhập danh sách, thay thế cho Portola Valley, Ross, Palo Alto và Tiburon.
Trên toàn nước Mỹ, sáu trong mười Zip Code có giá nhà cao nhất đều nằm tại California. Atherton, thuộc San Mateo County, vẫn đứng đầu với giá nhà trung vị (median) $7.7 triệu, tiếp theo là Miami Beach, Sagaponack (New York), Woody Creek (Colorado) và Newport Beach.
Vì sao Newport Beach vươn lên dẫn đầu
Giá trị nhà tăng mạnh cùng làn sóng người dân rời Los Angeles, do các chính sách phòng dịch Covid như đeo khẩu trang, đóng cửa trường học, hoặc các vụ hoả hoạn lớn xảy ra tại Pacific Palisades, đã giúp Newport Beach vươn lên trong bảng xếp hạng.
“Giá nhà ở đây còn ‘hời’ hơn so với ở Los Angeles,” chuyên viên địa ốc Annie Clougherty ở Newport Beach cho biết. “Trước đây chúng tôi chỉ cạnh tranh người mua trong Orange County, nhưng Los Angeles đã đẩy nhu cầu tăng lên,” kéo giá nhà tăng cao.
Bà cũng nhận thấy nhiều người rời Los Angeles đến Newport Beach bởi ưa chuộng môi trường chính trị bảo thủ hơn tại khu vực này.
Zip Code 92657 bao phủ khu Newport Coast, nơi có giá nhà trung bình đạt $5.42 triệu, tính đến ngày 31 Tháng Giêng, theo dữ liệu của Zillow được Los Angeles Times phân tích.
Hai Zip Code là 92661 và 92662, bao gồm khu Balboa Peninsula và Balboa Island, cũng nằm trong nhóm mười khu vực giàu nhất California, với giá nhà trung bình gần $4.25 triệu tính đến cùng thời điểm.
Trong khi đó, giá nhà trung bình toàn bang California chỉ khoảng $750,000, theo chỉ số giá nhà của Zillow.
Mặt trái của giá nhà tăng vọt
Khi giá nhà tăng mạnh, nhiều người mua bị loại ra khỏi thị trường tại Newport Beach.
Giá thuê trung bình hàng tháng cho tất cả các loại nhà tại nơi đây vào khoảng $9,000, trong khi giá trị trung bình của một căn nhà là $3.5 triệu, theo Zillow.
Một cuộc khảo sát của UC Irvine thực hiện tại Orange County vào năm ngoái cho thấy chi phí nhà ở là mối quan tâm hàng đầu của cư dân. Kết quả khảo sát cũng chỉ ra rằng khoảng 1/3 số người được hỏi đang cân nhắc chuyển đi nơi khác do khủng hoảng khả năng chi trả. (Ng.Tr) [t.c.]
