ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau một giai đoạn cạnh tranh gay gắt trên thị trường nhà đất khiến giá nhà tăng hơn 40% kể từ đầu năm 2020, cuối cùng người mua dường như đang chiếm thế thượng phong trở lại.
Theo Business Insider, lãi suất thế chấp cao đã giết chết khả năng chi trả, do đó nhu cầu và giá nhà bắt đầu giảm. Giá nhà tính đến Tháng Mười đã giảm 3% so với mức đỉnh hồi Tháng Sáu.
Nhưng bên cạnh việc giá nhà giảm, người mua đang được hưởng lợi thêm từ các thỏa thuận bổ sung từ do giảm cạnh tranh, theo Redfin.
Trong Tháng Mười Hai, 2022, trên cơ sở trung bình ba tháng, 41.9% giao dịch bán nhà ở Mỹ được hưởng lợi từ nhượng bộ. Đó là con số cao nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi vào năm 2020.
Người mua đang nhận được ba nhượng bộ tài chính như là tiền sửa chữa nhà, hỗ trợ lãi suất thế chấp và các thiết bị gia dụng.
Khoản hỗ trợ lãi suất thế chấp là khoản tiền mà người bán trả cho người mua khi căn nhà được bán để đưa lãi suất thế chấp đến một mức mong muốn nhất định. Điều này có thể được thực hiện trong một số năm nhất định hoặc trong suốt thời gian thế chấp.
Đối với các khoản tín dụng sửa nhà, một ví dụ về một người bán ở Phoenix đã chi cho người mua $10,000 để làm lại mái nhà mới, theo địa ốc viên Van Welborn của Redfin.
Welborn cho biết trong báo cáo: “Người mua đang đòi hỏi từ người bán những thứ chưa từng có trong vài năm qua. Họ cảm thấy đang có thế mạnh, một phần nhận được lợi thế một lần và một phần vì họ biết người bán đã tích lũy được quá nhiều vốn chủ sở hữu trong thời kỳ đại dịch nên họ có thể đủ khả năng chi trả cho những khoản nhượng bộ lớn.”
Welborn nói thêm: “Phải mất một thời gian, nhưng kỳ vọng của người bán đang trở lại bình thường. Nhượng bộ là điều phổ biến trước đại dịch và chúng ta có thể sẽ quay trở lại với tiêu chuẩn đó.”
Báo cáo cũng cho thấy sự gia tăng tỷ lệ người bán hạ giá và người bán nhà dưới giá yêu cầu của họ.
Người bán đã phải điều hướng trong một môi trường mà lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi trong năm ngoái, từ khoảng 3% lên tới hơn 7%. Điều này đã dẫn đến hoạt động mua chậm lại thậm chí với tốc độ chậm còn nhanh hơn so với cuộc khủng hoảng nhà ở giữa những năm 2000.
Sau đây là 16 đô thị vượt qua mức trung bình ở Mỹ trong quý 4 năm 2022 (41.9%) và tỷ lệ phần trăm các giao dịch có nhượng bộ.
- San Diego, California (73%)
- Phoenix, Arizona (62.9%)
- Portland, Oregon (61.6%)
- Las Vegas, Nevada (61.3%)
- Denver, Colorado (58.4%)
- Sacramento, California (55.2%)
- Los Angeles, California (53.2%)
- Atlanta, Georgia (51%)
- Dallas, Texas (49.4%)
- Orlando, Florida (47.8%)
- Raleigh, North Carolina (47.1%)
- Seattle, Washington (46%)
- Washington D.C. (45.3%)
- Chicago, Illinois (44.7%)
- San Antonio, Texas (44.2%)
- Detroit, Michigan (42%). (Ng.Tr)[kn]
