ORANGE COUNTY, California (NV) – Người bán nhà trên toàn nước Mỹ hạ giá ít hơn so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phía sau xu hướng chung này là một bức tranh rất khác nhau giữa các khu vực.
Newsweek dẫn dữ liệu mới đây của Realtor.com cho biết thị trường nhà ở đang tiến gần hơn tới trạng thái cân bằng. Người bán đưa ra mức giá thực tế hơn ngay từ đầu, còn người mua có thêm cơ hội thương lượng.
Dù vậy, tại một số thành phố từng bùng nổ nhu cầu trong đại dịch, các đợt hạ giá vẫn xuất hiện rất phổ biến.
Realtor.com cho biết trong Tháng Tư, 16.7% số nhà rao bán trên toàn quốc hạ giá, thấp hơn 1.2 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Tỉ lệ này vẫn cao hơn mọi mức trước năm 2024, tính từ năm 2017.
Giá rao bán nhà trung vị (median) ở Mỹ trong Tháng Tư là $425,000, giảm 1.4% so với một năm trước.
Những con số mới này cho thấy thị trường dễ thở hơn cho người mua, với nguồn cung nhà rao bán nhiều hơn, thời gian bán nhà kéo dài hơn và mức giá rao bán thực tế hơn. Với những người đang chờ một cú “sụp giá nhà” trên toàn quốc, dữ liệu lại cho thấy bức tranh phức tạp hơn. Số người bán phải hạ giá sau khi đăng tin rao bán đang ít đi, đồng nghĩa nhiều căn nhà bước vào thị trường với mức giá cạnh tranh hơn ngay từ đầu.
Ông Jake Krimmel, kinh tế gia cao cấp của Realtor, cho rằng người bán có vẻ hiểu rõ hơn điều kiện thị trường hiện nghiêng về phía người mua, cho nên họ điều chỉnh giá trước khi đưa nhà ra thị trường, thay vì chờ tới lúc rao bán rồi mới hạ.
Nhiều chủ nhà mua vào lúc thị trường nóng nhất trong đại dịch vẫn khó chấp nhận việc căn nhà của họ không còn bán được với mức giá từng trả. Trong năm qua, giới chuyên môn ghi nhận nhiều chủ nhà rút niêm yết khỏi thị trường vì không muốn hạ giá. Nhưng lựa chọn chờ đợi chỉ dành cho những người có đủ sức tài chính.
Tại nhiều thị trường thuộc Sun Belt, vùng nắng ấm trải từ miền Nam tới Tây Nam nước Mỹ, hạ giá vẫn gần như là chuyện thường. Đây là những nơi nhu cầu nhà ở từng tăng mạnh trong đại dịch, rồi hạ nhiệt nhanh từ năm 2023. Phoenix đứng đầu cả nước, với 29% số nhà rao bán hạ giá trong tháng trước. Theo sau là Tampa, Florida, với 25%; San Antonio, Texas, 25%; Denver, 24%; và Portland, Oregon, 24%.
Riêng trong Tháng Tư năm 2025, Phoenix và Tampa cũng là hai thị trường có tỉ lệ nhà rao bán phải hạ giá cao nhất, lần lượt 31.3% và 29.3%. Những con số này cho thấy các thị trường từng nóng lên trong đại dịch vẫn chịu áp lực điều chỉnh sau khi nhu cầu nguội đi.
Theo ông Krimmel, nhà tại những thị trường này bán chậm vì nguồn cung nhiều, trong khi nhu cầu yếu giữa lúc giá nhà và lãi suất cùng ở mức cao. Việc các khu vực này liên tục đứng đầu danh sách hạ giá cho thấy người bán vẫn đặt kỳ vọng quá cao, còn thị trường thì gửi đi một tín hiệu rất rõ, đó là muốn bán được nhà, giá phải thực tế hơn.
Trong khi đó, vùng Đông Bắc và Trung Tây vẫn vững hơn. Tại Đông Bắc, chỉ 10.2% số nhà rao bán phải hạ giá; tại Trung Tây là 13.4%. Hai khu vực này có nguồn cung nhà hạn chế hơn, trong khi nhu cầu vẫn tương đối mạnh. Ở miền Nam, 18.8% số nhà rao bán hạ giá trong Tháng Tư; khu vực phía Tây là 17.9%.
Ngay cả tại những thị trường hạ giá nhiều nhất, quá trình điều chỉnh cũng có dấu hiệu đã ở giai đoạn cuối. Realtor.com cho biết bốn trong năm thị trường có tỉ lệ hạ giá cao nhất, ngoại trừ Portland, ghi nhận số đợt hạ giá ít hơn so với năm ngoái. Tại miền Nam, tỉ lệ nhà rao bán hạ giá thấp hơn 1.8 điểm % so với năm trước; tại khu vực phía Tây, mức giảm là 1.1 điểm %. (Ng.Tr) [T.C.]
