ORANGE COUNTY, Califirnia (NV) – Những người đang có ý định mua nhà có thể kỳ vọng thị trường địa ốc sẽ dễ thở hơn đôi chút khi bước vào mùa Xuân – thời điểm giao dịch nhà ở sôi động nhất của năm.
Theo CBS News, dù giá nhà hiện nay vẫn ở mức cao trong bối cảnh lịch sử, nhưng tốc độ tăng giá đã chậm lại đáng kể. Theo dữ liệu từ Redfin, giá nhà trung vị (median) trong Tháng Giêng tăng 1.1% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với mức tăng 4.1% của năm trước đó.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, cho biết các điều kiện thị trường hiện nay đang thuận lợi hơn cho người mua.
“Thị trường nhà ở đang cải thiện vì lãi suất vay mua nhà thấp hơn, trong khi giá nhà tăng chậm hơn mức tăng lương trong năm qua. Điều đó giúp người mua có sức mua tốt hơn và tự tin hơn khi bước vào thị trường,” bà nói với CBS News.
Các kinh tế gia cũng cho rằng người mua nhà trong mùa Xuân năm nay có thể thấy nhiều căn nhà được rao bán hơn so với trước.
Triển vọng lãi suất vay mua nhà
Trong tuần này, lãi suất vay mua nhà đã nhích lên tới ngưỡng 6% do lo ngại lạm phát liên quan đến căng thẳng chiến sự với Iran. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn thấp hơn đáng kể so với 6.6% ghi nhận vào Tháng Ba năm 2025.
Dù vậy, nhiều chuyên gia cho rằng mức lãi suất hiện nay có thể đã gần chạm đáy. Giá nhà nhiều khả năng vẫn duy trì ở mức cao trong mùa Xuân và lãi suất vay mua nhà có thể sẽ khó giảm sâu hơn mức 6%.
“Tôi cho rằng khả năng cao rằng lãi suất sẽ ổn định hơn là tiếp tục giảm,” Fairweather nhận định.
Theo dữ liệu của Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang St. Louis, giá bán nhà trung bình tại Mỹ trong quý thứ tư năm 2025 đạt $405,300. Theo Realtor.com, mức giá này thấp hơn khoảng 2% so với cùng thời điểm năm trước.
Kate Wood, chuyên viên cho vay của NerdWallet, cho rằng mức độ thuận lợi của thị trường vẫn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí toạ lạc của căn nhà.
“Thị trường hiện có thể dễ dàng hơn đối với một số người mua, nhưng cuối cùng vẫn quay lại nguyên tắc quen thuộc của địa ốc: vị trí, vị trí và vị trí,” bà nói với CBS News.
Nguồn cung nhà bắt đầu nới lỏng
Một dấu hiệu cho thấy thị trường đang dần “dễ thở” hơn, đó là số người bán đang nhiều hơn số người mua.
Theo báo cáo của Redfin công bố trong Tháng Hai, hiện nay số người bán vượt người mua khoảng 600,000 người. Con số này tăng mạnh so với khoảng 444,000 vào Tháng Giêng năm 2025.
Khi số nhà rao bán tăng lên, người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và có thêm lợi thế trong việc thương lượng giá.
Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn lưu ý rằng nguồn cung nhà ở vẫn còn hạn chế. Bởi vì đã nhiều năm xây dựng thiếu hụt đã khiến thị trường thiếu nhà có giá phải chăng.
Theo HousingWire, số nhà rao bán tại Mỹ hiện vẫn thấp hơn khoảng 15% so với năm 2019, thời điểm trước đại dịch.
Trong khi đó, lượng nhà mới được đưa ra thị trường đang giảm và thời gian bán nhà kéo dài hơn. Dữ liệu Redfin cho thấy số nhà rao bán mới trong Tháng Hai giảm 6.1% so với cùng kỳ năm trước.
“Nguồn cung đang cải thiện, nhưng thực tế chỉ chuyển từ tình trạng ‘rất tệ’ sang ‘tệ,’” Wood nhận định.
Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của “Realtor.com,” cho biết nguồn cung nhà vẫn đặc biệt hạn chế tại khu vực Trung Tây và Đông Bắc – những nơi chưa hoàn toàn phục hồi sau làn sóng mua nhà mạnh mẽ thời kỳ hậu đại dịch.
Trong khi đó, nguồn cung tại miền Nam và miền Tây dồi dào hơn.
“Ở các khu vực đó, lượng nhà rao bán thực tế đã cao hơn cả mức trước đại dịch, nên người mua có nhiều lựa chọn hơn và giá nhà đang giảm,” Berner nói.
Theo Redfin, những thành phố có mức tăng nguồn cung nhà lớn nhất trong tháng vừa qua gồm San Jose (California), Seattle (Washington) và Portland (Oregon).
Jason Waugh, chủ tịch Coldwell Banker, cho rằng sự kết hợp giữa lãi suất thấp hơn và nguồn cung ổn định hơn có thể giúp doanh số bán nhà tăng nhẹ và thị trường nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn.
Ông nói: “Quan điểm của tôi luôn là mua nhà khi bạn đủ khả năng chi trả. Thời điểm trong năm hay tình trạng thị trường không quan trọng bằng điều đó.” (Ng.Tr)[kn]
