ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà sẵn có trên thị trường đã tăng trở lại trong Tháng Chín do người mua cảm thấy lãi suất vay ngân hàng bắt đầu nhích lên.
Doanh số bán hiện nay đã tăng 7% trong Tháng Chín so với Tháng Tám trước đó. Tất cả các khu vực thành thị lớn trong toàn quốc đều tăng, theo báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR).
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng ở NAR cho biết: “Nguồn cung ứng nhà được cải thiện trong những tháng trước đã góp phần thúc đẩy doanh số bán trong Tháng Chín. Nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ vì người mua muốn mua nhà trước khi lãi suất ngân hàng tăng hơn nữa trong năm tới.”
Lãi suất trung bình cho khoản vay có thời hạn 30 năm đang ở mức 2.90% vào Tháng Chín nhưng đang trên đà tăng lên.
Bất chấp mức tăng của tháng trước, tổng doanh số bán nhà sẵn có trên thị trường, gồm nhà dành cho một hộ gia đình, nhà phố, và căn hộ chung cư, đã giảm 2.3% trong Tháng Chín so với một năm trước.
Giá nhà tiếp tục tăng do số nhà có trên thị trường vẫn hạn chế. So với một năm trước, lượng nhà tồn đọng giảm 13%, chỉ ở mức 2.4 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại.
Nhưng thay đổi có thể sẽ đến. Yun nói: “Khi các lệnh cấm kết thúc, và khi các công ty tăng số lượng nhà sẽ xây, có khả năng sẽ thấy nhiều nhà niêm yết trên thị trường hơn vào năm 2022.”
Dưới đây là cái nhìn sâu hơn về doanh số bán nhà hiện có theo báo cáo của NAR.
Giá nhà: Giá trung bình cho tất cả các loại nhà ở trong Tháng Chín là $352,800, tăng 13.3% so với một năm trước.
Số ngày có mặt trên thị trường: 86% số nhà được bán trong Tháng Chín đã có mặt trên thị trường trong vòng chưa đầy một tháng: 17 ngày vào tháng trước, giảm từ 21 ngày so với một năm trước.
Người mua lần đầu: Người mua nhà lần đầu chiếm 28% doanh số bán hàng trong Tháng Chín, giảm từ 31% vào Tháng Chín năm 2020. “Người mua lần đầu bị ảnh hưởng rất lớn bởi giá nhà tăng cao lịch sử, vì họ hầu hết họ có đủ tiền bù vào khoản chênh lệch giá.”
Bán hàng hoàn toàn bằng tiền mặt: Các giao dịch hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 23% giao dịch trong Tháng Chín, tăng từ 18% vào Tháng Chín, 2020. Các nhà đầu tư cá nhân hoặc người mua nhà thứ hai chiếm 13% số nhà bán trong Tháng Chín, tăng từ 12% vào Tháng Chín, 2020.
Doanh số bán nhà siết nợ: Lượng giao dịch nhà bị tịch thu và bán khống chiếm chưa đến 1% doanh số bán hàng trong Tháng Chín, so với một năm trước.
Phân tích theo khu vực
Dưới đây là doanh số bán nhà sẵn có trên toàn quốc trong Tháng Chín.
- Miền Đông Bắc: Doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 5.5%, đạt mức 770,000 hàng năm, tăng 8.3% so với một năm trước. Giá nhà trung bình: $387,200, tăng 9.2% so với một năm trước.
- Miền Trung Tây: Doanh số bán nhà sẵn có tăng 5.1% lên mức 1.44 triệu, giảm 2.7% so với một năm trước. Giá nhà trung bình: $265,300, tăng 9.1% so với một năm trước.
- Miền Nam: Doanh số bán nhà sẵn có tăng 8.6% trong Tháng Chín, đạt mức 2.77 triệu, không thay đổi so với một năm trước. Giá trung bình: $307,500, tăng 14.8% so với một năm trước.
- Miền Tây: Doanh số bán nhà sẵn có tăng 6.5%, đạt mức 1.31 triệu, giảm 3% so với một năm trước. Giá trung bình: $506,300, tăng 8.3% so với năm 2020. (Ng.Tr) [kn]
