ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân và mùa Hè thường là giai đoạn sôi động nhất của thị trường nhà ở. Theo ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, mùa bán nhà mùa Xuân rất quan trọng vì thường chiếm phần lớn doanh số cả năm. Nếu mùa Xuân yếu, thị trường khó kỳ vọng nhiều vào phần còn lại của năm, theo The Dallas Morning News.
Bước sang mùa Hè, thị trường nhà ở Dallas Fort Worth mở ra với một bức tranh không đồng đều. Nhu cầu mua nhà vẫn còn, nhưng bị hạn chế bởi lãi suất cao. Nhiều chủ nhà ngại bán vì đang giữ khoản vay cũ có lãi suất thấp. Trong khi đó, người mua có thêm lựa chọn và thêm lợi thế thương lượng, còn người bán chịu áp lực giảm giá niêm yết.
Giữa mùa Xuân thường là lúc thị trường tăng tốc, khi người mua trở lại và muốn chuyển nhà trước năm học mới. Một nghiên cứu khác của Realtor.com cho rằng ngày tốt nhất để chủ nhà Dallas Fort Worth đưa nhà lên thị trường là 12 Tháng Tư.
Ông Jim Fite, tổng giám đốc Century 21 Judge Fite Co., nói người mua vẫn đang tích cực tìm nhà. Theo ông, tại nhiều văn phòng của công ty, vẫn có trường hợp nhà mới rao hôm Thứ Sáu thì đến Thứ Hai đã nhận được nhiều đề nghị mua. Điều này không hẳn đúng với mọi khu vực ở Dallas Fort Worth, nhưng nếu căn nhà được định giá hợp lý và trình bày tốt, nó vẫn có thể được bán nhanh.
Nguồn cung và hợp đồng mua bán
Trên toàn quốc, số nhà mới rao bán và số giao dịch hoàn tất đều tăng so với năm trước, theo Realtor.com. Nhưng Dallas Fort Worth đi sau xu hướng chung đó.
Khu Dallas Fort Worth Arlington ghi nhận số nhà rao bán trong Tháng Tư giảm 5.9% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số hợp đồng mua bán chỉ tăng khoảng 0.6%. Trên toàn quốc, số nhà mới rao bán tăng 1.1% và số hợp đồng đã ký tăng 4.5%.
Ông Berner nói Dallas thường được xem là chỉ báo sớm cho thị trường nhà ở Mỹ, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Nhiều người bán còn ngại đưa nhà ra thị trường vì lãi suất vẫn cao. Dù vậy, tại Dallas, vẫn có một số căn chuyển được từ tình trạng đang rao bán sang ký được hợp đồng.
Áp lực của lãi suất vay mua nhà cao
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục gây áp lực lên thị trường, trong đó có ảnh hưởng từ bất ổn liên quan Iran. Lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm thường biến động theo lợi suất trái phiếu Kho Bạc 10 năm, vốn có thể tăng khi giới đầu tư lo ngại lạm phát cao hơn do giá dầu tăng.
Theo Freddie Mac, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm ở mức 6.48% tính đến hôm Thứ Năm. Mức này cao hơn 5.98% hồi Tháng Hai, nhưng vẫn thấp hơn 6.85% vào thời điểm đầu Tháng Sáu năm ngoái.
Ông Berner nói nhiều người mua nhà trong năm 2021 và 2022 đang giữ khoản vay cũ có lãi suất thấp, nên không muốn bán nhà để rồi phải mua căn khác với khoản vay mới ở mức giữa 6%. Hiện tượng này khiến nhiều chủ nhà bị “khóa” trong căn nhà hiện tại và làm nguồn cung bị hạn chế.
Theo ông, nếu số nhà rao bán tăng mạnh, lý do có thể là lãi suất giảm, khiến áp lực bị khóa trong khoản vay cũ bớt nặng hơn. Ông cho rằng thị trường vẫn có nhu cầu tiềm ẩn lớn, nhưng bất ổn ở Iran đang kìm đà hồi phục, giống như thuế quan từng là mối lo kinh tế trong năm ngoái.
Ông Fite không kỳ vọng lãi suất xuống dưới 6% trong năm nay. Tuy nhiên, nếu điều đó xảy ra, thị trường nhà đất có thể phục hồi và mạnh lên rõ rệt.
Tiếp tục giảm giá rao bán
Theo Redfin, hơn một nửa số người bán tại nhiều thành phố ở Texas phải giảm giá niêm yết trong Tháng Tư. Tại Dallas, 50.5% người bán hạ giá, với mức giảm trung bình 3.5%. San Antonio và Austin còn cao hơn, lần lượt là 58.7% và 55.8%.
Bà Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, nói Texas giảm giá nhiều hơn phần lớn nơi khác vì người mua có nhiều lựa chọn hơn, nhất là nhờ nguồn cung nhà xây mới dồi dào. Các công ty xây dựng thường hạ giá để bán nhanh khi doanh số yếu, vì họ không muốn nhà tồn kho quá lâu.
Giá nhà Texas giảm 10 tháng liên tiếp. Theo Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas của Texas A&M University, giá nhà Dallas Fort Worth trong Tháng Ba giảm khoảng 0.8% so với năm trước. Dữ liệu của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc MetroTex cho thấy giá nhà trung vị (median) tại Dallas Fort Worth trong Tháng Tư vào khoảng $390,000, giảm 2.3%.
Bà Fairweather nói việc giảm giá thường xuất hiện nhiều hơn vào Tháng Mười Một, khi thị trường bước vào khoảng thời gian mua bán chậm lại. Vì vậy, việc giảm giá xuất hiện ngay từ đầu mùa Xuân năm nay là tín hiệu đáng chú ý. Theo bà, điều đó cho thấy người bán bắt đầu chấp nhận thực tế rằng người mua đang có lợi thế hơn.
Nhìn chung, thị trường nhà ở Dallas Fort Worth mùa Hè vẫn có người mua, nhưng không còn nghiêng hẳn về phía người bán như giai đoạn trước. Lãi suất cao khiến nhiều chủ nhà ngại bán, trong khi người mua có thêm lựa chọn và có thêm cơ hội thương lượng, nhất là với những căn bị định giá quá cao hoặc tồn lâu trên thị trường. (Ng.Tr) [T.C.]
