ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo công ty môi giới địa ốc Redfin, với tình trạng nhà rao bán ít ỏi tiếp tục kéo chân thị trường địa ốc, những người mua nhà thất vọng đang chuyển trọng tâm sang tìm mua những căn nhà xây mới.
Tạp chí Forbes cho hay, trong tổng doanh số bán nhà biệt lập trên toàn nước Mỹ của quý tư năm 2023, nhà xây mới chiếm 31.8%, theo công ty môi giới địa ốc Redfin. Tỷ lệ ghi nhận trong quý thứ tư cao nhất được ghi nhận là 31.9% vào năm 2022.
Với gần 90% chủ nhà đang có lãi suất thế chấp dưới 6%, nhiều người bán tiềm năng đang cố gắng để giữ lãi suất thấp, làm tăng thêm hạn chế cho thị trường nhà ở.
Triển vọng xây dựng mới vào năm 2024 cho thấy xu hướng người mua nhà sẽ tiếp tục nghiêng về những căn nhà mới xây.
Thứ nhất, triển vọng của ngành xây dựng nhà đang phục hồi, với chỉ số mới nhất của thị trường nhà ở của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) và chỉ số thị trường nhà ở Wells Fargo (HMI) tăng từ 37 lên 44. Chỉ số này theo dõi tâm lý của các nhà xây dựng, chỉ số 50 hoặc hơn cho thấy những điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng mới.
Trong khoảng thời gian từ Tháng Năm đến Tháng Tám, năm 2023, chỉ số này cao hơn 50 trước khi giảm mạnh bởi vì lãi suất thế chấp tăng lên gần 8%. Tuy nhiên, trong Tháng Mười Hai, niềm tin của giới xây dựng đã tăng nhẹ khi lãi suất suy giảm.
Hơn nữa, giấy phép xây dựng nhà biệt lập đã tăng tháng thứ 11 liên tiếp trong Tháng Mười Hai, theo dữ liệu mới nhất từ Cục Thống Kê Dân Số và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD).
Một số nhà xây dựng cũng tiếp tục đưa ra các ưu đãi để bán được nhà, chẳng hạn như nâng cấp miễn phí hoặc giảm giá, hỗ trợ phí đóng cửa hoặc hỗ trợ tài chính thông qua việc giảm lãi suất thế chấp.
Kinh tế gia trưởng Robert Dietz của NAHB dự báo số lượng nhà biệt lập xây mới sẽ tăng 4% vào năm 2024 trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế chậm lại, lạm phát thấp hơn và lãi suất thế chấp giảm.
Nhà xây sẵn hay theo đơn đặt hàng, loại nhà mới nào tốt hơn? Có một yếu tố cần thiết cần xem xét là nên chọn nhà xây sẵn hay bắt tay xây dựng ngay từ đầu.
Ưu điểm chính của nhà xây sẵn là chúng thường ít rắc rối hơn vì không cần phải phối hợp với kiến trúc sư và nhà xây dựng. Hơn nữa, các nhà xây dựng thường có kinh nghiệm xây dựng những căn nhà xây sẵn với bố cục đã được thiết lập sẵn, đặc biệt là những căn nhà trong cộng đồng đã được quy hoạch, vì vậy hiếm khi bị bội chi ngân sách. Tuy nhiên, những căn nhà xây sẵn nhìn na ná giống nhau và có thể không đáp ứng được sở thích cá nhân nếu muốn tìm kiếm một phong cách độc đáo, kích thước cụ thể hoặc những tiện ích nhất định.
Một căn nhà xây theo ý khách mua sẽ yêu cầu phải có một khoản vay xây dựng. Các khoản vay xây dựng là các khoản vay có lãi suất thay đổi với thời hạn ngắn hơn và lãi suất cao hơn các khoản vay truyền thống.
Ngoài ra, công ty cho vay xây dựng yêu cầu người đi vay phải đưa vào kế hoạch xây dựng chi tiết và ngân sách xây dựng như một phần của đơn đăng ký vay. Nhiều công ty yêu cầu điều kiện phải có điểm tín dụng cao.
Liệu có nên mua nhà xây mới vào năm 2024?
Một trong những ưu điểm của việc mua một căn nhà xây mới so với một căn nhà sẵn có là bạn sẽ là người đầu tiên cư trú trong đó. Mặc dù vậy, điều cần thiết là phải ghi nhớ những ưu và nhược điểm khi quyết định xem việc xây dựng mới có phải là tốt nhất hay không. (Ng.Tr) [kn]