(redfin.com) – Người mua nhà San Francisco hiện đang tìm nhà rộng hơn và giá rẻ hơn tại các vùng ngoại ô bởi vì làm việc từ xa đang trở nên phổ biến trong thời đại COVID-19.
Bất động sản ở Oakland và các vùng ngoại ô của Bay Area đang phục hồi nhanh hơn San Francisco hoặc San Jose.
Đây có thể là dấu hiệu ban đầu về mô hình di cư khi tương lai làm việc từ xa mở ra. Doanh số bán nhà đang tồn đọng và số lượng danh sách đăng ký mới đã bắt đầu tăng trên toàn Bay Area vào đầu Tháng Năm sau khi giảm mạnh vào Tháng Tư. Tuy nhiên, nhu cầu của người mua nhà mạnh hơn ở Oakland, nơi các ngôi nhà có xu hướng lớn hơn và ít đắt hơn với nhiều không gian ngoài trời hơn.
Hơn 72% người dùng Redfin.com bên trong thành phố San Francisco đã tìm kiếm nhà bên ngoài thành phố vào Tháng Tư năm 2020, tăng từ 67.8% một năm trước đó. Sự gia tăng diễn ra trong khi các công ty như Facebook có trụ sở tại Menlo Park và Twitter có trụ sở tại San Francisco đang chìm sâu trong các đơn đặt hàng tại chỗ, ngay cả trước khi giám đốc điều hành Mark Zuckerberg và Jack Dorsey công bố chính sách làm việc tại nhà vĩnh viễn.
Di cư khỏi các thành phố ven biển đắt đỏ để đến những nơi ít tốn kém hơn đang là xu hướng trong nhiều năm qua. Sự chuyển hướng đột ngột sang hình thức làm việc ở xa đang đẩy nhanh xu hướng này, đặc biệt di chuyển đến các khu vực ngoại ô.
Kinh tế gia hàng đầu của Redfin, Taylor Marr cho biết: “Xu hướng hướng đến các vùng ngoại ô sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn khi đại dịch tiếp tục diễn ra và trào lưu làm việc tại nhà trở nên phổ biến hơn. Những nơi như Oakland đang thu hút những người rời San Francisco và San Jose bởi vì nếu nhân viên có thể làm việc từ xa ba hoặc bốn ngày một tuần, việc đi làm dài hơn đáng để đổi lấy nhiều không gian hơn.”
Nhiều người mua đang chuyển sang mua những ngôi nhà một gia đình lớn hơn và sân rộng hơn. Do đó, chúng tôi kỳ vọng giá sẽ tăng nhanh hơn ở các vùng ngoại ô. Các ngôi nhà ở Oakland, Berkeley, Walnut Creek và các vùng ngoại ô xa hơn khá đắt đỏ, nhưng giá không cao ngất ngưởng như San Francisco.”
Giá nhà ở Oakland tăng 3.4% lên $787,000. Trong khi ở San Francisco, giá nhà giảm 3.2% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn $1,496,000. Đây là một trong 85 đô thị lớn nhất.
Doanh số nhà bán trên thị trường đã giảm 41.6% ở Oakland trong nửa đầu Tháng Năm, so với mức giảm 55.1% ở San Francisco.
Số lượng nhà bán mới ở Oakland đã giảm 39.2% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu tháng Năm. Con số này tăng so với tháng 4, nhưng vẫn khiến nguồn cung nhà ở thắt chặt hơn so với ở San Francisco, nơi số nhà bán mới giảm 29.7% so với cùng kỳ năm ngoái trong nửa đầu Tháng Năm.
Katy Polvorosa, nhân viên môi giới của Oakland Redfin cho biết: “những ngôi nhà sẵn sàng dọn vào ở Oakland sẽ được bán trong 5 đến 10 ngày với nhiều ưu đãi. Mặc dù số lượng nhà bán ít hơn trên thị trường, nhưng nhiều người đang tìm kiếm nhà. Một trong những khách hàng của tôi bắt đầu tìm mua nhà gần thành phố, nhưng cuối cùng lại mua nhà về phía đông, gần Walnut Creek, nơi họ có thể mua được một ngôi nhà lớn hơn. Ngày nay, người mua muốn có văn phòng riêng để làm việc tại nhà, họ muốn không gian rộng rãi hơn và có sân chơi cho trẻ em.” (Ng.Tr) [kn]