LOS ANGELES, California (NV) – Một cuộc khảo sát mới cho thấy các địa ốc viên tự tin về tình trạng thị trường hơn nhiều khách hàng khi có đến 77% người mua và người bán nhà nói rằng họ tin rằng đang có bong bóng giá nhà ở những nơi họ sống.
Cuộc khảo sát khách hàng được công ty địa ốc Redfin thực hiện với 1,500 người được hỏi có kế hoạch mua hoặc bán nhà trong năm tới.
Mặt khác, chưa đến một nửa, khoảng 44%, các địa ốc viên nói họ tin rằng có bong bóng nhà đất trên thị trường, trong khi phần còn lại cảm thấy tự tin hơn nhiều về tình trạng thị trường.
Trong năm ngoái, nhiều kinh tế gia hàng đầu đã nói rằng mặc dù giá nhà thực sự đang tăng nhanh chóng, nhưng đây không phải là bong bóng nhà đất, các dấu hiệu không giống thị trường từng bùng nổ dẫn đến khủng hoảng tài chính vào giữa những năm 2000.
Bong bóng nhà đất xảy ra khi giá nhà tăng trưởng không bền vững. Cuối cùng, chúng đã bùng nổ khi nhu cầu không còn có thể biện minh cho giá nhà tăng nhanh. Kết quả dẫn đến giá nhà giảm mạnh.
Nhưng đây không phải là năm 2006. Lượng nhà hiện có trên thị trường quá ít, các khoản vay tín dụng vẫn thắt chặt và những người cho vay không cấp các khoản vay rủi ro như họ đã làm trước đây.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết: “Người mua và người bán nhà quan tâm đúng mức đến việc giá cả tăng nhanh ra sao, đặc biệt là những ký ức không thể quên về sự sụp đổ của thị trường nhà đất trong thời kỳ Đại Suy Thoái. Những gì chúng ta đang trải qua lúc này gần với ‘gợn sóng nước’ hơn là ‘bong bóng’. Lãi suất thế chấp đang có chiều hướng tăng lên, điều này có khả năng sẽ ổn định nhu cầu và giảm nguy cơ vỡ bong bóng”.
Giá nhà dự trù sẽ tăng chậm lại vào năm 2022. Hiệp Hội Địa Ốc Quốc gia dự đoán tăng trưởng giá nhà sẽ ở mức trung bình từ 3% đến 5% vào năm 2022, thấp hơn nhiều so với mức tăng trưởng gần 16% hàng năm của giá bán nhà sẵn có được công bố vào Tháng Mười Hai, 2021. (Ng.Tr) [kn]
