ORANGE COUNTY, California (NV) – Đại dịch COVID-19 đã làm thay đổi thị trường nhà đất. Người Mỹ hiện phải kiếm nhiều hơn khoảng 70% so với sáu năm trước mới có thể thoải mái mua được một căn nhà có giá trung vị (median), theo phân tích tháng của “Realtor.com” vừa được công bố, theo tạp chí Fortune.
Vào Tháng Tư năm nay, giá niêm yết trung vị quốc gia cho một căn nhà là khoảng $431,250 – tăng gần 37% so với Tháng Tư, năm 2019, trước khi đại dịch xảy ra. Để có thể thoải mái mua một căn nhà bình thường, một hộ gia đình cần kiếm được khoảng $114,000 mỗi năm. Tăng $47,000, hay 70.1%, so với năm 2019. Nhưng theo dữ liệu chính phủ mới nhất, thu nhập hộ gia đình trung vị ở Mỹ hiện chỉ khoảng $80,610.
Con số $114,000 này giả định khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm, trả trước 20%, và không chi quá 30% thu nhập trước thuế của hộ gia đình. (Tỷ lệ trả trước trung vị là 18% đối với tất cả người mua nhà và 9% đối với người mua lần đầu; nếu chi hơn 30% thu nhập cho nhà ở thì bị xem là “gánh nặng chi phí”). Dù vậy, theo phân tích của “Realtor.com,” một người hoặc hộ gia đình sẽ cần kiếm khoảng $9,500 mỗi tháng trước thuế để đủ trả tiền vay thế chấp, thuế địa ốc và bảo hiểm.
Mức thu nhập cần thiết để mua được nhà thay đổi tùy theo khu vực. Ví dụ, tại khu vực đô thị Los Angeles, thu nhập cần để thoải mái mua một căn nhà điển hình, có giá $1,195,000, là $315,892, tăng 86% trong vòng sáu năm.
Giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch vì người dân có thể làm việc từ bất kỳ đâu và muốn có thêm không gian sống. Sau đó, lãi suất vay thế chấp tăng vọt khỏi mức đáy dưới 3% thời đại dịch khi Fed bắt đầu chu kỳ thắt chặt để kiềm chế lạm phát quá nóng. Nói một cách tương đối, hiện cả giá nhà lẫn lãi suất đều vẫn đang ở mức rất cao. Nhưng tốc độ tăng giá nhà đã chậm lại, và một số kinh tế gia dự báo giá nhà có thể giảm trong năm nay, trong khi lãi suất vay đã giảm từ mức cao nhất trong hai thập niên là 8% xuống còn 6.81%. Vì vậy, vẫn có chút tia sáng hy vọng.
“Ngay cả khi khả năng chi trả đang là rào cản, những thay đổi đáng kể trên thị trường có thể giúp người mua có cơ hội tìm được nhà,” kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” Danielle Hale, cho biết trong một tuyên bố. Bà nói, số lượng nhà rao bán đang tăng ở nhiều thị trường, “giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn so với những năm gần đây.”
Ngoài ra, người bán đang trở nên linh hoạt hơn về giá cả, bà nói thêm, vì vậy “dù lãi suất vay cao rõ ràng đang làm giảm nhu cầu, nhưng điểm sáng là thị trường đang bắt đầu tái cân bằng.”
Tuy nhiên, thị trường nhà ở vẫn đang bế tắc, như đã vậy trong vài năm nay, vì ít người mua hoặc bán nhà. Ít người mua nhà vì họ không đủ khả năng, và những người chủ nhà đã chốt được lãi suất thấp trong đại dịch hoặc đã trả hết nợ thì không muốn bán. Tuy nhiên, điều đó dường như đang thay đổi.
Số lượng nhà đang được rao bán tăng 30.6% so với cùng kỳ năm ngoái. Lần đầu tiên, số lượng nhà rao bán trong Tháng Tư đã vượt mức của Tháng Tư năm 2020, một mốc chuẩn của thời kỳ đại dịch, theo phân tích của “Realtor.com.” Nhưng số lượng nhà đang rao bán vẫn thấp hơn so với mức thông thường trước đại dịch.
Tuy nhiên, hiện đang có nhiều người bán quay lại thị trường hơn là người mua, và họ đang giảm giá rao bán để bán được nhà. Trong Tháng Tư, có 18% số nhà niêm yết bị giảm giá, đã tăng 2.5% so với một năm trước. (Ng.Tr) [kn]
