ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà đã giảm mạnh từ mức đỉnh gần đây, mang lại chút “dễ thở” cho người mua và cơ hội tái cấp vốn cho những chủ nhà bị kẹt trong tình trạng “hiệu ứng còng tay vàng” (golden handcuff effect). Tuy vậy, giới chuyên gia vẫn cảnh báo rằng con đường thị trường quay trở lại mức giá nhà thực sự dễ chi trả sẽ cần thêm thời gian.
Theo trang mạng FOX Business hôm 17 Tháng Chín, từ sau cơn sốt địa ốc hậu COVID-19, lãi suất tăng vọt khiến thị trường nhà ở gần như “đóng băng.” Chủ nhà không muốn bán vì họ sẽ phải từ bỏ mức lãi suất quá thấp đã vay được, trong khi người mua tiềm năng gặp khó vì nguồn cung ứng nhà ở hạn chế và chi phí vay cao.
Mauricio Umansky, nhà sáng lập kiêm CEO của công ty môi giới The Agency, cho biết khả năng chi trả khi mua nhà vẫn là thách thức lớn, nhưng đã xuất hiện tín hiệu tích cực. Ông nói đã thấy giá bắt đầu giảm, dù số liệu chính thức chưa phản ánh điều này. Ông dự báo lãi suất thấp hơn sẽ thúc đẩy nguồn cung ứng, giúp thị trường tái cân bằng trở lại và dễ tiếp cận hơn trong giai đoạn 2026–2027.
Philip White, CEO của Sotheby’s International Realty, cũng chia sẻ với FOX Business rằng họ đang quan sát thấy có nhiều chuyển biến khả quan. Ông nhấn mạnh số nhà rao bán ở nhiều khu vực tăng lên, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua.
“Sự gia tăng nguồn cung này đang giúp thị trường địa ốc cân bằng hơn,” White nói. “Dù lãi suất vẫn là yếu tố then chốt, nhưng sự cải thiện về số nhà bán ra là thay đổi đáng chú ý nhất trong năm nay. Chúng tôi tin rằng khả năng tiếp cận thị trường của những người mua đủ điều kiện sẽ được cải thiện trong những tháng tới và kéo dài sang cả năm sau.”
Tuy nhiên theo Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” vẫn còn quá sớm để khẳng định khả năng chi trả sẽ ra sao vào 2026 và 2027. Tuy nhiên, bà cho biết lãi suất vay đã giảm gần 70 điểm cơ bản so với mức cao nhất năm 2025 và giảm khoảng 150 điểm cơ bản so với đỉnh năm 2023, qua đó giúp tình hình khả quan hơn trong ngắn hạn.
Tuần trước, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6.35%, mức giảm mạnh nhất trong vòng một năm, theo dữ liệu từ Freddie Mac.
“Điều này tạo cơ hội tái cấp vốn cho những ai mua nhà vào giai đoạn đỉnh lãi suất, đồng thời giúp việc mua nhà hiện nay dễ thở hơn so với thời điểm đó,” Hale nói. “Liệu chúng ta có chứng kiến sự cải thiện rõ rệt hơn vào năm 2026-2027 hay không vẫn còn là câu hỏi bỏ ngỏ.”
Hale dự báo lãi suất sẽ duy trì ở ngưỡng thấp của 6% ít nhất trong một năm tới, khi thị trường đã tính đến khả năng có nhiều đợt cắt giảm từ nay đến giữa 2026. Bà cho rằng mức cải thiện của lãi suất trong năm tới sẽ chỉ khiêm tốn.
Ngoài ra, Hale dự đoán thu nhập sẽ tiếp tục tăng, góp phần giảm bớt gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, khi thị trường lao động hạ nhiệt, tốc độ tăng này khó có thể mạnh mẽ như trước.
Một yếu tố quan trọng khác để cải thiện khả năng mua nhà là giá nhà giảm, bà nhấn mạnh.
Hale kết luận rằng sẽ không có chuyện “mở khóa hoàn toàn khả năng chi trả vào 2026-2027,” nhưng vẫn có “cơ hội cải thiện khiêm tốn về khả năng mua nhà,” đặc biệt tại những thị trường địa ốc yếu hơn. (Ng.Tr) [kn]
