ORANGE COUNTY, California (NV) – Người Mỹ hiện nay không muốn bán nhà có lẽ vì vẫn còn thích căn nhà, theo nhật báo The Orange County Register hôm Thứ Tư, 13 Tháng Ba.
Chuyên gia của tờ báo này nhận định như vậy sau khi nghiên cứu dữ liệu mua bán nhà năm ngoái của công ty quản trị dữ liệu Attom tính theo thời gian sở hữu, giá bán, và tiền lời, tức tiền chênh lệch giữa lúc mua với lúc bán. Dữ liệu này tập trung vào 50 vùng đô thị đông dân nhất nước Mỹ, trong đó có tám thị trường ở California.
Hiện tại, kỹ nghệ bán nhà có vẻ không vui vì người ta không còn bán nhà nhiều như lúc trước. Trong 20 năm qua, thời gian sở hữu nhà tăng gấp đôi, còn trong năm 2023, số lượng nhà bán ra xuống thấp kỷ lục.
Năm ngoái, người bán nhà ở tám vùng đô thị lớn của California sở hữu căn nhà trung bình 10.6 năm trong khi hồi năm 2019, tức ngay trước đại dịch COVID-19, họ chỉ sở hữu 9.8 năm, và hồi năm 2003 chỉ có 5.5 năm.
Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu căn nhà tăng tám tháng trong bốn năm và tăng 5.1 năm trong 20 năm.
Và họ lời khá nhiều, mỗi căn nhà bán có giá trung bình là $747,500, tức là họ lời $311,000.
Do đó, có thể thấy thời gian sở hữu nhà tăng lên từ lâu trước khi lãi suất vay mua nhà xuống thấp kỷ lục trong dịch COVID-19. Trên cả nước Mỹ cũng vậy.
Năm ngoái, người bán nhà ở 42 vùng đô thị lớn bên ngoài California sở hữu căn nhà trung bình 8.4 năm trong khi hồi năm 2019 là 8.2 năm và hồi năm 2003 là 3.7 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng hai tháng trong bốn năm và tăng 4.7 năm trong 20 năm. Năm ngoái ở Mỹ, căn nhà bán có giá trung bình là $375,000, họ lời $174,000.
Có một số lý do người Mỹ hiện nay không muốn bán nhà.
Vài chuyên gia địa ốc cho rằng người nào từng mua được nhà bằng lãi suất thấp kỷ lục trong đại dịch COVID-19 thì nay không muốn bán. Mặt khác, nhiều chủ nhà hiện nay nếu bán thì không mua lại được nhà vì lãi suất đã tăng vọt trở lại và giá nhà cũng lên quá cao.
Ngoài ra, bán nhà vừa rắc rối vừa tốn kém. Chưa tính tới chuyện dọn nhà, chi phí bán nhà đủ thứ có thể ngốn ít nhất 10% giá bán. Và vì một số căn nhà lời quá nhiều, nếu bán, chủ nhân phải đóng thuế không ít.
Hơn nữa, niềm tự hào cũng là yếu tố khiến người ta sở hữu căn nhà lâu hơn. Ai sở hữu căn nhà 10 năm trở lên có lẽ đã tốn tiền tân trang và sửa chữa. Do đó, họ có mối liên hệ tài chính, và có thể là tình cảm, với căn nhà.
Chuyên gia của báo OCR tin rằng tình trạng thị trường nhà hiện nay, có ít nhà rao bán, sẽ tiếp tục kéo dài một thời gian nữa.
Sau đây là tám vùng đô thị lớn của California trong top 50 trên cả nước, tính theo thời gian sở hữu nhà tới khi bán hồi năm ngoái.
San Francisco
Sở hữu 11.9 năm, xếp thứ sáu trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 10.5 năm và hồi năm 2003 là 5.7 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng 1.4 năm trong bốn năm (tăng nhiều nhất) và tăng 6.2 năm trong 20 năm (xếp thứ sáu). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $1.01 triệu, lời $460,000.
San José
Sở hữu 11.7 năm, xếp thứ bảy trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 10.5 năm và hồi năm 2003 là 5.7 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng 1.2 năm trong bốn năm (xếp thứ ba) và tăng 6 năm trong 20 năm (xếp thứ tám). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $1.4 triệu, lời $755,000.
Fresno
Sở hữu 10.9 năm, xếp thứ tám trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 10.1 năm và hồi năm 2003 là 6.1 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng 10 tháng trong bốn năm (xếp thứ sáu) và tăng 4.7 năm trong 20 năm (xếp thứ 22). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $380,000, lời $110,500.
Los Angeles – Orange County
Sở hữu 10.2 năm, xếp thứ 13 trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 10.1 năm và hồi năm 2003 là 5.5 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng một tháng trong bốn năm (xếp thứ 29) và tăng 4.8 năm trong 20 năm (xếp thứ 21). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $880,000, lời $380,000.
San Diego
Sở hữu 10.3 năm, xếp thứ 12 trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 9.9 năm và hồi năm 2003 là 5.4 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng sáu tháng trong bốn năm (xếp thứ 15) và tăng năm năm trong 20 năm (xếp thứ 18). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $830,000, lời $330,000.
Sacramento
Sở hữu 10.5 năm, xếp thứ 11 trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 9.3 năm và hồi năm 2003 là 5.2 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng 1.1 năm trong bốn năm (xếp thứ tư) và tăng 5.3 năm trong 20 năm (xếp thứ 15). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $545,000, lời $160,000.
Inland Empire
Sở hữu 9.6 năm, xếp thứ 16 trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 9.3 năm và hồi năm 2003 là 5.4 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng bốn tháng trong bốn năm (xếp thứ 23) và tăng 4.2 năm trong 20 năm (xếp thứ 35). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $540,000, lời $190,000.
Bakersfield
Sở hữu 9.4 năm, xếp thứ 17 trong top 50, trong khi hồi năm 2019 là 9 năm và hồi năm 2003 là 5.1 năm. Như vậy nghĩa là thời gian sở hữu nhà tăng năm tháng trong bốn năm (xếp thứ 17) và tăng 4.3 năm trong 20 năm (xếp thứ 33). Năm ngoái, căn nhà bán trung bình $330,000, lời $105,000. (Th.Long) [kn]