ORANGE COUTY, California (NV) – Liệu giá thuê nhà có giảm vào năm 2023? Phần lớn những gì đang xảy ra trong thị trường nhà ở đều mang tính khu vực. Mặc dù một số khu vực đang chứng kiến giá thuê nhà giảm, nhưng bức tranh tổng thể nghiêng về trạng thái ổn định khi giá thuê ngừng tăng nhưng không nhất thiết phải giảm xuống.
Theo tạp chí Forbes, một phần lý do khiến sự ổn định có thể xảy ra là do các nhà xây dựng đã tập trung vào nhà cho nhiều gia đình. Đối với những người thuê muốn sống trong các condo hơn là nhà biệt lập, nguồn cung nhà tồn kho ở một số nơi đang tăng đủ đáp ứng nhu cầu.
Một lý do khác khiến mọi thứ có thể chậm lại là ít người chuyển nhà. Ít người mua nhà hơn kể từ khi Fed bắt đầu tăng lãi suất vào Tháng Ba, năm 2022, vì vậy ít người rời khỏi thị trường thuê hơn. Góp phần làm tăng nhu cầu trong những tháng gần đây, đẩy giá thuê nhà lên cao.
Trong môi trường này, người thuê nhà ít có khả năng chuyển nhà. Nếu họ ký được hợp đồng thuê nhà sớm trước đại dịch, thì mức giá họ đang trả bây giờ có thể thấp hơn nhiều so với bây giờ.
Giá thuê giảm có ý nghĩa gì đối với các nhà đầu tư địa ốc?
Nếu giá thuê giảm tính theo tiền thực tế, thì thiệt hại có thể không đáng kể bằng lợi nhuận thu được trong những năm gần đây. Mặc dù nhìn giống như một khoản lỗ ngắn hạn, nhưng có lẽ họ vẫn kiếm được nhiều tiền hơn số tiền họ có vào năm 2020. Điều này đúng đối với những người đã mua các khoản đầu tư địa ốc trước đại dịch.
Nếu bạn đang cân nhắc tham gia cuộc chơi địa ốc, việc giảm giá thuê nên được tính vào phương trình của bạn khi mua nhà biệt lập hoặc nhà có nhiều đơn vị. Tuy nhiên, trong dài hạn, tốc độ giảm tiềm năng không bằng khả năng sinh lời của một tài sản địa ốc.
Điều đó nói rằng, tốc độ giảm sẽ ảnh hưởng mỗi thị trường mỗi khác. Nếu muốn biết rõ, hãy tìm hiểu kỹ càng rằng địa ốc ở những địa điểm có nhu cầu thay đổi lớn trong hai năm trước đại dịch.
Có một danh mục đầu tư đa dạng hóa đặc biệt quan trọng khi một trong những tài sản của bạn bị chậm sinh lời hoặc giảm khả năng sinh lời. (Ng.Tr) [kn]
