MIAMI, Florida (NV) – Khi địa ốc viên Jeremy Wood ở Orlando đăng rao bán một căn nhà, anh ta sẽ bao gồm thông tin của các cửa hàng tạp hóa trong khu phố. “Nếu bạn có thể đi bộ để mua đồ tạp hóa, thì đó là điều tuyệt vời,” anh Wood nói với báo Miami Herald.
Wood kể những loại tiện ích đã trở nên quan trọng hơn bao giờ hết cho một khu phố cung cấp kể từ khi thị trường nhà bắt đầu nguội lạnh và số nhà trên thị trường có nhiều để lựa chọn.
Theo một cuộc khảo sát mới đây, việc có một cửa hàng tạp hóa gần nhà thường là một “lợi thế” được người mua nhà tìm kiếm, nhưng thực tế loại cửa hàng tạp hóa nào có thể ảnh hưởng đến giá nhà?
Một nghiên cứu trên toàn nước Mỹ vào Tháng Mười Một được thực hiện bởi các phân tích gia địa ốc của Atom Data Solutions đã cho thấy những căn nhà ở gần Trader Joe’s có trị giá trung bình $987,923.
Nghiên cứu đã xem xét các ZIP codes trên toàn nước Mỹ với ít nhất có một trong ba thương hiệu: Trader Joe’s, Whole Foods và Aldi. Trader Joe’s chiếm vị trí hàng đầu về giá trị, tiếp theo là Whole Foods với trung bình là $891,416 mỗi căn nhà.
Theo nghiên cứu, Aldi có giá trị khởi điểm thấp nhất là $321,116, nhưng đã được chứng minh là khoản đầu tư tốt hơn theo thời gian. Nhìn vào mức tăng giá nhà trong 5 năm từ 2017 đến 2022, những căn nhà tọa lạc gần Aldi đã tăng 58% giá trị, tiếp theo là những căn nhà gần Trader Joe với 49% và những căn nhà Whole Foods với 45%.
Theo nghiên cứu, các căn nhà gần Aldi cũng nhận được 54% lợi nhuận khi được bán lại bởi một nhà đầu tư, so với 28% từ Whole Foods và 25% từ Trader Joe’s.
Hầu hết nhà Wood bán có giá từ $300,000 trở xuống, và cho biết không nhận được nhiều câu hỏi về những thương hiệu đó, nhưng anh ấy thường được hỏi liệu có gần Publix (cửa hàng tạp hóa số 1 của Florida). Publix không được xét đến trong khảo sát của Atom.
“Mọi người, kể cả người bán lẫn người mua, đều hỏi về Publix,” Wood nói.
Wood cũng cho biết khách hàng kỳ vọng trả nhiều tiền hơn cho một số thương hiệu nhất định.
Anh ấy nói: “Nếu tôi đề cập đến Whole Foods hoặc Fresh Market, mọi người đều biết những cửa hàng hiện diện ở nơi mà được gọi là những khu dân cư ‘sang chảnh’ hơn.”
Hai cửa hàng Trader Joe’s tại Orlando được tìm thấy ở Winter Park và khu phố Dr. Phillips. Vào Tháng Mười, những ZIP codes này giao dịch bán nhà trung bình lần lượt là $935,528 và $737,930, theo Hiệp Hội Địa Ốc khu vực Orlando.
Bakari Burns, thành viên Hội Đồng Thành Phố Orlando, cho biết: “Tôi không ngạc nhiên với kết quả của cuộc khảo sát.”
Burns, toạ lạc ở phía Tây của xa lộ I-4 giữa State Road 408 và Sand Lake Road, là một trong những nơi khan hiếm lương thực lớn nhất khu vực, theo Atlas Nghiên Cứu Tiếp Cận Thực Phẩm của USDA.
Burns đã lên tiếng về việc những cửa hàng tạp hóa chuyển đến khu vực của ông ấy. Ông cho biết nghiên cứu nêu bật vòng lặp nghèo đói ở các khu dân cư có thu nhập thấp thấm sâu như thế nào.
Ông nói: “Nếu không có những loại hình đầu tư đó trong cộng đồng, người dân sẽ không thể tiếp cận với trái cây, rau và hàng tạp hóa tươi, và cũng không nhận được đầu tư từ các loại hình công nghiệp khác.”
Rick Sharga, phó chủ tịch điều hành bộ phận tình báo thị trường tại Attom, cho biết việc các cửa hàng tạp hóa đang tạo ra giá trị hay tận dụng nó là “hơi giống kịch bản con gà và quả trứng.”
Sharga cho biết trong một email: “Các cửa hàng tạp hóa như Whole Foods, Trader Joe’s và Aldi thực hiện rất nhiều nghiên cứu thị trường để xác định địa điểm nào phù hợp nhất cho cửa hàng của họ về mặt kinh tế, nhân khẩu học và thậm chí cả về mặt xã hội.”
Ông nói: “Mặt khác, mang đến khu vực một cửa hàng tạp hóa nổi tiếng, chất lượng cao… sẽ có xu hướng nâng cao chất lượng cuộc sống trong cộng đồng và các giá trị gia đình cả trong ngắn hạn và dài hạn.”
Burns nhận ra các yếu tố mà chủ cửa hàng phải cân nhắc khi quyết định nơi mở cửa hàng, gồm cả an toàn và nguy cơ trộm cắp, nhưng ông khuyến khích các giám đốc điều hành “liệu xem một khoản đầu tư như thế thực sự sẽ tạo ra sự khác biệt như thế nào cho cộng đồng.” (Ng.Tr) [kn]
