ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở có thể chứng kiến một làn sóng nhà rao bán tăng đột biến trong những năm tới, nhờ có tới 24 triệu căn nhà cần tân trang sửa chữa, mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư cải tạo và tân trang nhà cũ rồi bán ra thị trường, theo New Western.
Business Insider cho hay, công ty môi giới địa ốc này cho biết một sự thay đổi có thể xảy ra trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ vào năm tới và có thể tiếp tục kéo dài đến năm 2027. Thị trường nhà ở mở rộng cửa hơn dành cho các nhà đầu tư địa ốc tập trung vào việc mua và tân trang sửa chữa những căn nhà cũ để đưa chúng trở lại thị trường.
Việc tân trang nhà dường như đang gia tăng. Hoạt động của các nhà đầu tư New Western ở các thành phố như Houston, Texas, Raleigh, North Carolina và Atlanta, Georgia đã tăng hơn 20% trong nửa cuối năm so với nửa đầu năm.
“Nhịp đập ổn định của cái mà chúng tôi gọi là ‘Cuộc cải tạo lớn’ sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2024. Những năm vàng của hoạt động tu sửa lớn cho các căn nhà sẽ tăng lên đến năm 2027, với 24 triệu căn nhà cần phải sửa chữa lớn.”
Đó là tin tốt cho thị trường nhà đất, vốn đang bị ảnh hưởng nặng nề do thiếu nguồn cung trong năm qua trong bối cảnh lãi suất thế chấp cao. Lãi suất đã hạ nhiệt so với đỉnh điểm gần đây, nhưng nhiều chủ nhà vẫn ngần ngại từ bỏ khoản vay với lãi suất cực thấp mà họ đã vay được khi mua nhà vào vài năm trước.
Hơn 90% chủ nhà ở Mỹ đang có khoản thế chấp với lãi suất dưới 6%. Trong khi đó, thị trường nhà ở chỉ có 1.5 triệu căn nhà được bán trong Tháng Mười, giảm khoảng 34% so với Tháng Mười năm 2018, khi lượng tồn kho đạt 2.3 triệu căn, dữ liệu của Redfin cho thấy.
Tuy nhiên, thị trường đang cảm thấy tích cực hơn khi mức tồn kho sẽ được cải thiện vào năm 2024. Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) dự báo số lượng nhà xây mới sẽ tăng 5% bắt đầu vào năm tới.
New Western cho biết các nhà đầu tư tân trang cũng sẽ là nguồn lực quan trọng trong việc thúc đẩy nguồn cung nhà ở.
“Nhu cầu nhà xây mới cao nhưng cần thời gian dài và chỉ có một tỷ lệ nhỏ nhà mới được xây với giá phải chăng. Dựa vào các nhà xây dựng chắc chắn là một giải pháp. Nhưng nhà đầu tư độc lập là một nguồn lực bị lãng quên và họ thường không phải bị đối mặt với vấn đề về quy định nghiêm ngặt với tư cách là người xây dựng,” báo cáo cho biết thêm.
Nhiều hàng tồn kho được bổ sung vào thị trường nhà ở có thể là chìa khóa để khiến nhà ở có giá cả phải chăng hơn, bởi vì nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá nhà lên cao trong năm qua. Dữ liệu của Redfin cho thấy giá nhà trung vị ở Mỹ đã đạt $413,000, gần gấp đôi của $278,000 được ghi nhận cách đây 5 năm. (Ng.Tr) [kn]
