ORANGE COUNTY, California (NV) – Số lượng nhà rao bán cuối cùng cũng đang tăng lên. Tuy nhiên người mua lại không mấy mặn mà bởi vì nằm ngoài khả năng họ có thể chi trả.
Báo The Wall Street Journal cho hay, thị trường địa ốc ở Mỹ trong Tháng Tư đã có số người bán nhiều hơn gần nửa triệu so với người mua. Đây là mức chênh lệch lớn nhất từng được ghi nhận trong dữ liệu điều chỉnh theo mùa kể từ năm 2013, theo phân tích của công ty môi giới địa ốc Redfin.
Sau nhiều năm mệt mỏi với giá nhà tăng nhanh và các cuộc chiến đấu giá, giờ đây người mua đang nắm thế chủ động ở nhiều nơi. Nhiều người bán đang phải giảm giá hoặc đưa ra các ưu đãi như trả chi phí hoàn tất giao dịch cho người mua.
Tình trạng thiếu hụt nhà ở mang tính lịch sử là lý do lớn khiến thị trường nhà ở gần như đóng băng với tốc độ bán chậm nhất trong ba thập niên qua. Người mua thất vọng vì thiếu sự lựa chọn, và những căn nhà hấp dẫn thường dẫn đến chiến tranh đấu giá giành mua nhà.
Giờ đây, nguồn cung ứng tăng lên vì một số người bán nhà buộc phải chuyển đi do các sự kiện trong cuộc sống như thay đổi công việc hoặc sinh con. Một số khác thì bán đi những địa ốc đầu tư vì chi phí tăng cao, hoặc lo ngại giá nhà sẽ giảm nên muốn bán trước khi điều đó xảy ra, theo lời các địa ốc viên.
Tuy nhiên, số lượng nhà niêm yết mới vẫn chưa đủ để đánh thức thị trường khỏi trạng thái ngủ đông. Doanh số nhà sẵn có trong Tháng Tư đã giảm tháng thứ hai liên tiếp, đánh dấu mức thấp nhất cho Tháng Tư kể từ năm 2009.
Nhiều người mua vẫn không đủ khả năng chi trả. Giá nhà đã tăng hơn 50% trong năm năm qua và lãi suất thế chấp vẫn trên ngưỡng 6.5%. Ngoài ra, người mua còn đang lo ngại về tình hình kinh tế không ổn định, điều này khiến họ ngần ngại đưa ra các quyết định mua sắm lớn chẳng hạn như mua nhà mới.
Sự lệch pha giữa người mua và người bán là dấu hiệu cho thấy giá nhà quốc gia có thể giảm nhẹ vào cuối năm nay, theo ông Chen Zhao, trưởng bộ phận nghiên cứu kinh tế của Redfin.
Trong Tháng Năm, giá nhà ở Mỹ đã tăng 1.4% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của Intercontinental Exchange, chậm lại so với mức tăng 2% hằng năm của Tháng Tư. Giá giảm so với Tháng Năm của năm trước tại 24 trong số 100 khu đô thị lớn nhất ở Mỹ, chủ yếu là tại các tiểu bang vùng “Sunbelt.”
“Không có cảm giác là nhu cầu mua nhà ở sẽ hồi phục mạnh,” ông Zhao nói. “Giá nhà vẫn quá cao.”
Số lượng nhà đang được rao bán vẫn thấp hơn khoảng 14% so với mức bình quân trước đại dịch. Nhưng trong Tháng Năm, con số này đã tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2019, theo “Realtor.com.”
Những thị trường nghiêng về phía người mua nhiều nhất nằm ở miền Đông Nam và Tây Nam nước Mỹ, nơi mà số lượng nhà rao bán đã vượt qua mức trước đại dịch. Khu vực đô thị Miami trong Tháng Tư có số người bán hơn gần gấp ba lần so với người mua, theo Redfin.
Sẽ có thêm nhiều đợt giảm giá nữa, và người bán sẽ sẵn sàng bán với giá thấp hơn, đặc biệt là trong vài tháng tới,” ông Jeff Lichtenstein, chủ tịch Echo Fine Properties ở Palm Beach Gardens, Florida, cho biết. “Chúng tôi đã thấy nhiều người bán lỗ.”
Nhưng một số thị trường ở Đông Bắc và Trung Tây vẫn có nhiều người mua hơn người bán. Đơn cử như Newark, New Jersey, là nơi nghiêng về phía người mua nhiều nhất, theo Redfin. Người mua nhà ở nhiều thị trường này vẫn phải cạnh tranh gay gắt.
Hoạt động xây dựng nhà mới tại Mỹ đã lao dốc từ năm 2006 đến 2009 và mất nhiều năm để phục hồi, khiến thị trường bị thiếu hụt nguồn cung ứng khi thế hệ Millennial bắt đầu tìm mua nhà. Khi lãi suất thế chấp tăng mạnh vào năm 2022, nhiều người bán tiềm năng không muốn từ bỏ mức lãi suất thấp hiện tại nên đã quyết định không chuyển nhà.
Những xu hướng đó đang bắt đầu thay đổi. Việc xây nhà mới đã tăng trong thời kỳ đại dịch. Và trong khi nhiều chủ nhà vẫn không muốn chuyển đi, thì một số người đã gặp những thay đổi trong cuộc sống khiến họ không thể chọn tiếp tục chờ đợi.
“Thường trong khu phố tôi không có nhà nào rao bán, nhưng bây giờ tôi nghĩ là có 3 hoặc 4 căn đang rao bán,” ông Dirk Lovelace nói, người đã rao bán căn nhà ở Tryon, North Carolina trong Tháng Tư. Lovelace đang rao bán nhà vì hiện ông sống với vợ ở South Carolina, và chi phí duy trì căn nhà ở North Carolina đã tăng lên.
Lovelace đã hạ giá niêm yết trong Tháng Năm, nhưng vẫn chưa nhận được lời đề nghị mua nào. Ông cho rằng người mua đang lo lắng. “Tâm lý hiện tại là, thị trường có thể sẽ còn giảm nữa, nên người ta chỉ muốn chờ đợi,” ông nói.
Một số chủ nhà đã mua căn nhà đầu tiên vào năm 2020 hoặc 2021, giờ đây đã có con và cần nâng cấp nhà, theo lời cô Elle Pappas, địa ốc viên của Thrive Real Estate Group ở Denver.
Nhưng khác với vài năm trước, khi mà cô giúp khách lên chiến lược để thắng trong các cuộc đấu giá, thì giờ đây người mua đang chờ đợi để kiếm được món hời, cô nói.
“Ngay từ buổi hẹn đầu tiên, câu hỏi họ đặt ra là: ‘Bạn nghĩ tôi có thể mặc cả được bao nhiêu? Tôi có thể yêu cầu được những nhượng bộ nào?’” Pappas nói.
Tuy nhiên, thị trường vẫn có một vài dấu hiệu tích cực. Số đơn xin vay mua nhà trong tuần kết thúc ngày 6 Tháng Sáu đã tăng 20% so với một năm trước, cho thấy người mua nhà vẫn hy vọng chốt được giao dịch trong mùa Xuân này, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Và 26% người tiêu dùng được Fannie Mae khảo sát trong Tháng Năm cho rằng bây giờ là thời điểm tốt để mua nhà, tăng so với mức 23% của tháng trước.
Carley và Garrett Kapelski đã cố gắng mua căn nhà đầu tiên ở vùng ngoại ô Kansas City vào năm 2023 nhưng quyết định tạm hoãn vì thị trường quá cạnh tranh. Mùa Xuân năm nay, họ đang thấy có nhiều căn nhà phù hợp với ngân sách hơn, Garrett Kapelski cho biết.
“Lần này tụi mình cảm thấy đỡ căng thẳng hơn nhiều,” anh nói. “Nếu chờ thêm 30 hay 60 ngày nữa, có thể sẽ thấy những người nghĩ rằng họ có thể bán nhà nhanh, và có lẽ đã mua nhà khác rồi, từ đó họ bắt đầu sẵn sàng hạ giá một chút.” (Ng.Tr) [kn]
