(realtor.com) – Theo các dữ kiện được Deutsche Bank (một ngân hàng đầu tư của Đức, trụ sở chính ở Frankfurt) thu thập, tuổi ở giữa (median age) của những người mua nhà ở Mỹ hiện giờ là 47. Trong khi đó, trong năm 1981, tuổi ở giữa của những người Mỹ mua nhà là 31.
Đáng lưu ý, tuổi ở giữa đã tăng khoảng tám năm kể từ cuộc khủng hoảng tài chính. Phần lớn sự gia tăng này có thể là do sự vắng bóng những người trẻ mua nhà lần đầu trong thị trường mua bán nhà.
Tại những thành phố lớn ở Hoa Kỳ được những người trưởng thành trẻ tuổi ngày nay ưa chuộng, giá nhà đã tăng vọt. Số nhà bán ít ỏi là một thách đố đáng kể. Thế hệ hậu chiến ngày càng chọn giải pháp già đi tại chỗ, trong khi giới xây dựng nhà chính yếu đã chú trọng vào mức giá cao của thị trường kể từ cuộc Đại Suy Thoái.
Tính trạng đó khiến ít nhà có giá khởi đầu được cung cấp cho những người trẻ tuổi để họ mua.
Lợi tức trung bình hằng năm của những người mua nhà đã tăng lên tới hơn $93,000 sau cuộc khủng hoảng về giá nhà hợp với túi tiền của những người muốn mua, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Mức lợi tức đó cao hơn nhiều so với lợi tức ở giữa trên toàn quốc là $61,937.
Những người trưởng thành trẻ tuổi cũng đang chật vật dưới sức nặng của nợ nần thời sinh viên. Một cuộc nghiên cứu năm 2017 của NAR và tổ chức bất vụ lợi giúp tài trợ việc học của sinh viên Mỹ đã thấy rằng 83% những người không làm chủ căn nhà mà họ đang ở nói họ tin rằng nợ nần vì vay tiền học đã trì hoãn họ trong việc mua một căn nhà.
Con số đó cao hơn trong thành phần thế hệ trẻ lớn tuổi hơn (những người sinh trong khoảng từ 1980 đến 1989). Cũng báo cáo đó cho thấy rằng nợ nần thời sinh viên đã khiến thế hệ trẻ phải trì hoãn việc sở hữu nhà với một con số ở giữa là bảy năm.
Và những người mắc nợ nhiều có thể khó nhận được một món thế chấp để mua nhà. Bà Nela Richardson, nhà chiến lược đầu tư tại Edward Jones, nói: “Không ai nói về điều này nữa, nhưng thực sự vẫn khó vay một món thế chấp. Bạn cần có một tín dụng không tì vết.”
Còn có những yếu tố khác ngoài yếu tố tài chính. Chẳng hạn, thế hệ trẻ đã trì hoãn hôn nhân và có con cái, những điểm mốc thường thúc đẩy người ta mua nhà.
Sự trì hoãn việc sở hữu nhà có thể có những hậu quả dây chuyền trong tương lai, khi việc làm chủ một căn nhà là một trong những động cơ thúc đẩy sự giàu có.
Tuy nhiên, mọi vấn đề có thể cải thiện trong những năm tới. Cơ quan báo cáo tín dụng TransUnion đã tiên đoán rằng ít nhất 8.3 triệu những người mua nhà lần đầu sẽ gia nhập thị trường thế chấp trong khoảng từ năm 2020 đến 2022, một phần nhờ thất nghiệp ở mức thấp, lãi suất thế chấp thấp và lương bổng gia tăng.
Và cuộc nghiên cứu cho rằng nhu cầu làm chủ một căn nhà vẫn cực kỳ cao trong số thế hệ Z, là thế hệ tiếp theo thế hệ trẻ. (N.N.)
[jwplayer 7SbAu8ag-YzmDPLlM]
