ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Mười năm ngoái. Điều này đã khiến nhu cầu tái cấp vốn bùng nổ, khi nhiều người tìm mọi cách để tiết kiệm thêm giữa nền kinh tế còn nhiều bất ổn.
CNBC hôm 19 Tháng Chín trích dẫn chỉ số điều chỉnh theo mùa vụ của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) cho thấy, số đơn xin tái cấp vốn vay mua nhà (refinance) tăng 58% so với tuần trước đó và cao hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ trọng tái cấp vốn trong tổng số đơn vay thế chấp tăng từ 48.8% lên 59.8%.
Trong khi đó, lãi suất trung bình trên hợp đồng của các khoản vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm với khoản vay tiêu chuẩn, $806,500 trở xuống, giảm từ 6.49% xuống 6.39%. Điểm chiết khấu (bao gồm phí khởi tạo) cũng giảm từ 0.56 xuống còn 0.54 cho các khoản vay với mức trả trước 20%.
“Chủ nhà có các khoản vay lớn (jumbo loan) đã nhanh chóng tận dụng, khi quy mô vay trung bình cho tái cấp vốn đạt mức cao nhất trong lịch sử 35 năm khảo sát của chúng tôi,” Mike Fratantoni, Phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế trưởng của MBA, cho biết.
Nhu cầu tái cấp vốn đặc biệt mạnh đối với các khoản vay có lãi suất điều chỉnh (ARM). Tỷ trọng ARM trong tổng số đơn vay tăng lên tới 12.9%, mức cao nhất kể từ năm 2008.
“Điểm đáng chú ý là ARM hiện nay thường có kỳ hạn cố định ban đầu 5, 7 hoặc 10 năm, nên không gây rủi ro sốc thanh toán sớm như các ARM có trước năm 2008. Người vay chọn ARM đang hưởng mức lãi suất thấp hơn khoảng 75 điểm cơ bản so với khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm,” Fratantoni nói thêm.
Người mua nhà tiềm năng thì ít bị tác động hơn. Số đơn vay mua nhà chỉ tăng 3% trong tuần và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo khảo sát riêng của Mortgage News Daily, lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm đã chạm đáy 6.13% – mức thấp nhất kể từ cuối năm 2022. Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo có thể sẽ xảy ra tình trạng bán tháo trái phiếu sau khi Fed hạ lãi suất, khiến lãi suất thế chấp tăng trở lại, tương tự như từng xảy ra vào năm ngoái. (Ng.Tr) [kn]
