ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhu cầu thế chấp vẫn tăng mặc dù lãi suất có tăng nhẹ, theo Khảo Sát Ứng Dụng Thế Chấp Hàng Tuần của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Theo trang Kiplinger, cuộc khảo sát cho thấy trong tuần kết thúc vào ngày 2 Tháng Hai, tổng nhu cầu thế chấp tăng 3.7% so với tuần trước.
Bất chấp lãi suất thế chấp giảm gần đây, lãi suất vẫn ở mức cao và gây khó khăn cho cả người mua nhà tiềm năng và chủ sở hữu nhà đang muốn bán.
Vào ngày 26 Tháng Giêng, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đã công bố một báo cáo dự đoán doanh số bán nhà sẵn có năm nay sẽ tăng 13% và tăng 15.8% vào năm 2025.
“Năm nay đã có một khởi đầu tốt, khi người tiêu dùng được hưởng lợi từ lãi suất thế chấp giảm và giá nhà ổn định,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết.
“Số lượng việc làm được bổ sung và tăng trưởng thu nhập sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng chi trả nhà ở,” Yun nói thêm, đồng thời, nguồn cung tăng sẽ là điều cần thiết để đáp ứng nhu cầu tiềm năng.
“Lãi suất thế chấp trung bình trong Tháng Giêng hầu như không thay đổi so với tháng trước, nhưng điều đó không ngăn cản được số lượng đơn đăng ký thế chấp mua nhà tăng tháng thứ ba liên tiếp,” Rodrigo Sermeno, biên tập viên nhà ở của The Kiplinger Letter cho biết.
“Mức tăng 7.3% của số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà trong Tháng Giêng là mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ Tháng Giêng, năm 2023, khiến chúng cao hơn khoảng 20% so với mức thấp nhất trong 28 năm vào Tháng Mười.”
Ông nói thêm rằng sự gia tăng gần đây của lợi suất trái phiếu kho bạc cho thấy lãi suất thế chấp có thể sẽ tăng trong vài tuần tới.
“Nhìn về phía trước, lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong vài tháng tới, góp phần cải thiện nhu cầu thế chấp hơn nữa và dần dần bình thường hóa thị trường nhà ở,” Sermeno cho biết.
Joel Kan, phó chủ tịch MBA kiêm phó kinh tế gia trưởng, cho biết trong một tuyên bố rằng lãi suất thế chấp vẫn ở gần mức vào thời điểm đầu năm, “bất chấp sự dao động của lãi suất Kho Bạc bởi vì lạm phát chậm được bù đắp bởi các chỉ số mạnh hơn dự kiến trên thị trường việc làm.”
Kan cho biết lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm hiện là 6.8%, tăng nhẹ so với tuần trước. “Lãi suất ở mức này không gây ra nhiều phản ứng trên thị trường tái cấp vốn, vì hầu hết các chủ nhà đều có khoản thế chấp với lãi suất thấp hơn nhiều.”
Chỉ số Market Composite, đo lường số lượng đơn đăng ký vay thế chấp, đã tăng 3.7% trên cơ sở điều chỉnh theo mùa so với tuần trước và tăng 8% trên cơ sở chưa điều chỉnh, MBA cho biết.
Chỉ số mua hàng giảm 1% trên cơ sở đã được điều chỉnh theo mùa so với tuần trước. Trên cơ sở chưa điều chỉnh, chỉ số này tăng 6% so với tuần trước và giảm 19% so với cùng tuần một năm trước.
Chỉ số tái cấp vốn, đo lường hoạt động tái cấp vốn và trả trước, đã tăng 12% so với tuần trước và cao hơn 1% so với cùng tuần năm trước. Tỷ lệ tái cấp vốn trong thế chấp tích cực đã tăng lên 35.4% trong tổng số đơn đăng ký từ 34.2% của tuần trước.
Tỷ lệ khoản vay FHA trong tổng số đơn đăng ký giảm xuống 13.1% từ 13.8% của tuần trước. Tỷ lệ khoản vay VA tăng lên 14.1%, từ 13.3% của tuần trước.
Kan cho biết: “Hoạt động mua hàng bắt đầu từ năm 2024 rất mạnh so với quý cuối cùng của năm 2023. Tuy nhiên, vẫn yếu so với cách đây một năm do nguồn cung nhà ở thấp.” (Ng.Tr) [kn]
