ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà gần như không thay đổi trong vài tuần qua, nhưng đây không phải là yếu tố khiến người tiêu dùng chùn bước. Thứ đang khiến nhiều người do dự với các quyết định tài chính lớn chính là sự bất ổn về kinh tế.
Theo đài CNBC hôm 1 Tháng Tám, hệ quả là tổng số đơn xin vay thế chấp trong tuần qua đã giảm 3.8% so với tuần trước đó, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất cố định trung bình cho khoản vay kỳ hạn 30 năm với khoản vay chuẩn (lên tới $806,500) đã giảm nhẹ từ 6.84% xuống còn 6.83%, với số điểm (bao gồm phí khởi tạo khoản vay) giảm từ 0.62 xuống 0.60, áp dụng cho khoản vay có trả trước 20%.
“Đơn xin vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Năm, với cả hoạt động mua và tái cấp vốn đều đi xuống,” ông Joel Kan, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế trưởng của MBA, cho biết. “Tình hình kinh tế và thị trường việc làm vẫn còn rất nhiều bất ổn, điều này đang ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của các khách hàng tiềm năng.”
Cụ thể, số đơn xin thế chấp vay mua nhà đã giảm 6% trong tuần và chỉ cao hơn 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, vì tổng số lượng hiện tại đang ở mức quá thấp nên con số so sánh theo năm dễ tạo ra cảm giác sai lệch về mức tăng trưởng.
“Đơn đăng ký thế chấp vay mua nhà theo chương trình thông thường, FHA và VA đều giảm, bất chấp đà tăng giá nhà đã chậm lại và lượng nhà rao bán ở nhiều khu vực có tăng lên,” ông Kan nói.
Số đơn đăng ký tái cấp vốn cũng giảm 1% trong tuần và chỉ cao hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tổng số lượng tái cấp vốn vẫn ở mức thấp lịch sử và đây đã là tuần thứ ba liên tiếp sụt giảm.
Lãi suất vay vào thời điểm của năm ngoái này chỉ thấp hơn hiện tại 1 điểm cơ bản, tức là gần như bằng nhau.
Mở đầu tuần này, lãi suất vay mua nhà đã có giảm nhẹ, nhưng có thể sẽ biến động mạnh theo cả hai hướng sau khi Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) công bố quyết định về biến động lãi suất, cùng với phần phát biểu của Chủ Tịch Jerome Powell. Động lực tiếp theo cho thị trường sẽ là báo cáo việc làm hàng tháng của chính phủ khi vừa được công bố hôm 1 Tháng Tám. (Ng.Tr) [kn]
