(CNBC) – Lãi suất vay mua nhà tăng trong tuần qua lên mức cao nhất kể từ mùa Thu năm ngoái, khiến nhu cầu vay mua nhà sụt giảm mạnh. Tổng số đơn đăng ký vay mua nhà giảm 10.5% trong tuần qua so với tuần trước đó, theo chỉ số đã điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA).
Lãi suất trên hợp đồng trung bình đối với khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm, áp dụng cho các khoản vay chuẩn có giá trị từ $832,750 trở xuống, tăng từ 6.30% lên 6.43%. Điểm phí tăng từ 0.63 lên 0.65, đã bao gồm phí phát hành khoản vay, đối với các khoản vay có mức trả trước 20%.
“Nguy cơ giá dầu duy trì ở mức cao trong thời gian dài tiếp tục giữ lợi suất trái phiếu kho bạc ở mức cao, và từ đó dẫn đến lãi suất vay mua nhà đã kết thúc tuần ở mức cao hơn. Lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm tăng lên 6.43%, cao hơn hơn 30 điểm cơ bản so với cuối Tháng Hai và là mức cao nhất kể từ Tháng Mười 2025,” Joel Kan, Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết.
Nhu cầu tái cấp vốn, vốn tăng mạnh chỉ vài tháng trước, nay đã giảm 15% trong tuần. Tuy vậy, con số này vẫn cao hơn 52% so với cùng tuần một năm trước, khi lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm cao hơn 28 điểm cơ bản. Tỷ trọng hồ sơ tái cấp vốn trên tổng số hồ sơ vay giảm xuống còn 49.6% tổng số đơn, so với khoảng 60% vào giữa Tháng Giêng.
Số đơn vay mua nhà giảm 5% trong tuần và chỉ cao hơn 5% so với cùng tuần một năm trước.
“Lãi suất vay mua nhà cao hơn, cùng với những hạn chế về khả năng chi trả và bất định kinh tế, đã khiến một số người mua nhà tiềm năng tạm thời lựa chọn đứng ngoài thị trường,” Kan cho biết thêm.
Tỷ trọng các khoản vay có lãi suất điều chỉnh, hay còn gọi là ARM, cũng tăng lên 8.1% tổng số đơn. Các khoản vay này có lãi suất ban đầu thấp hơn nhưng tiềm ẩn rủi ro cao hơn, do lãi suất có thể điều chỉnh sau một khoảng thời gian cố định.
Lãi suất vay mua nhà đã biến động trong tuần này sau những tín hiệu trái chiều từ Tổng thống Donald Trump và giới lãnh đạo Iran về tiến trình đàm phán. Thị trường trái phiếu – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay mua nhà – đã phản ứng nhanh trước các diễn biến quân sự và phát biểu chính trị, nhưng những tác động dài hạn đã bắt đầu hình thành.
“Ngay cả khi chiến sự kết thúc ngay hôm nay, nhưng những gián đoạn đối với hạ tầng và cú tăng vọt ban đầu của giá năng lượng đã đủ lớn để tạo ra cái mà các kinh tế gia gọi là ‘hiệu ứng vòng thứ hai,’” Matthew Graham, CEO của Mortgage News Daily (MND), viết. “Nói một cách đơn giản, điều này có nghĩa là kỳ vọng lạm phát và lãi suất sẽ không thể ngay lập tức quay trở lại mức của Tháng Hai dù chiến tranh kết thúc.” (Ng.Tr)[kn]
