ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhu cầu vay mua nhà tại Mỹ vẫn ít biến động trong tuần đầu Tháng Bảy, giữa lúc lãi suất vay cố định 30 năm duy trì quanh mức cao suốt hơn một tháng qua, theo CNBC hôm Thứ Tư, 8 Tháng Bảy.
Tổng số hồ sơ xin vay mua nhà và tái cấp vốn giảm 2.2% trong tuần kết thúc ngày 3 Tháng Bảy so với tuần trước đó, theo chỉ số đã loại trừ yếu tố mùa vụ của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Kết quả tuần này cũng đã tính đến ảnh hưởng của kỳ nghỉ Lễ Độc Lập. Nếu dựa trên số liệu gốc, tổng số hồ sơ giảm 12%.
Lãi suất hợp đồng trung bình đối với khoản vay cố định 30 năm, có số tiền vay từ $832,750 trở xuống, tăng nhẹ từ 6.57% lên 6.58%. Điểm phí, gồm cả phí khởi tạo khoản vay, giảm từ 0.65 xuống 0.64 đối với người vay trả trước 20% giá nhà.
Mức lãi suất này chỉ thay đổi rất ít trong những tuần gần đây, song vẫn đủ cao để hạn chế nhu cầu của cả người mua nhà lẫn những chủ nhà đang cân nhắc tái cấp vốn.
Tái cấp vốn giảm 4%
Số hồ sơ xin tái cấp vốn giảm 4% so với tuần trước, dù vẫn cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Vào thời điểm này năm 2025, lãi suất cố định 30 năm cao hơn mức hiện nay khoảng 0.19 điểm %.
Nhiều công ty cho vay cho rằng chi phí tái cấp vốn thường chỉ đáng cân nhắc nếu chủ nhà có thể giảm lãi suất ít nhất 0.75 điểm %, tương đương 75 điểm cơ bản. Với lãi suất hiện nay, phần lớn chủ nhà chưa đạt được mức chênh lệch đủ lớn để bù cho phí đóng hồ sơ và các chi phí liên quan.
Tỉ lệ hồ sơ tái cấp vốn trong tổng hoạt động vay mua nhà giảm từ 41.4% xuống 40.6%. Trong khi đó, tỉ lệ hồ sơ vay với lãi suất điều chỉnh tăng từ 7.6% lên 7.8%.
Người mua có thêm lợi thế
Số hồ sơ xin vay để mua nhà giảm 1% trong tuần, nhưng vẫn cao hơn 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng hằng năm cho thấy một bộ phận người mua vẫn tham gia thị trường, dù khả năng chi trả tiếp tục chịu ảnh hưởng từ lãi suất và giá nhà.
Người mua cũng bắt đầu có thêm lợi thế nhờ lượng nhà rao bán tăng và thời gian một căn nhà nằm trên thị trường kéo dài hơn. Nhiều chuyên viên địa ốc nhận định thị trường đang trở lại cân bằng hơn sau nhiều năm người bán giữ ưu thế rõ rệt.
Dù tổng nhu cầu vay giảm, những chương trình yêu cầu khoản trả trước thấp hơn lại thu hút thêm người mua. Ông Mike Fratantoni, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của MBA, cho biết số hồ sơ vay mua nhà thuộc các chương trình chính phủ tăng nhẹ sau khi điều chỉnh theo kỳ nghỉ lễ.
Mức tăng chủ yếu xuất phát từ hồ sơ vay được Bộ Cựu Chiến Binh bảo lãnh, gọi là khoản vay VA, tăng 5%. Trái lại, số hồ sơ vay mua nhà theo hình thức thông thường có xu hướng giảm trong tuần.
“Hoạt động tái cấp vốn giảm 4% vì lãi suất vẫn cao, khiến các chủ nhà ít có động lực hành động,” ông Fratantoni cho biết.
Giá dầu có thể gây thêm sức ép
Theo cuộc khảo sát riêng của Mortgage News Daily, lãi suất vay mua nhà nhích lên vào đầu tuần kế tiếp sau khi những diễn biến mới liên quan đến cuộc chiến Iran trở lại các tiêu đề tin tức.
Các bản tin cho biết Mỹ có thể thu hồi việc cho phép Iran tiếp tục xuất khẩu dầu. Lo ngại nguồn cung bị gián đoạn đã đẩy giá dầu lên cao và ảnh hưởng đến thị trường trái phiếu, vốn có liên hệ trực tiếp với lãi suất vay mua nhà.
Ông Matthew Graham, giám đốc điều hành Mortgage News Daily, cho biết giá dầu tăng thường làm thị trường lo ngại lạm phát gia tăng. Mối lo này có thể đẩy lợi suất trái phiếu và lãi suất vay mua nhà đi lên.
Mortgage News Daily cho biết mức tăng ban đầu khá nhỏ, khoảng 0.04 điểm % đối với khoản vay cố định 30 năm dành cho người có hồ sơ tín dụng tốt. Tuy nhiên, diễn biến giá dầu và tình hình chiến sự Iran có thể tiếp tục ảnh hưởng đến lãi suất trong những ngày kế tiếp. (Ng.Tr.) [T.C.]
