ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp tuần qua đã tăng lên mức cao nhất kể từ đầu Tháng Mười Hai, 2023, làm ảnh hưởng nặng nề đến nhu cầu vay thế chấp mua nhà.
CNBC cho hay, tổng số lượng đơn xin vay thế chấp đã giảm 10.6% so với tuần trước đó, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Lãi suất trên hợp đồng trung bình cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($766,550 trở xuống) tăng từ 6.87% lên 7.06%, với điểm tăng từ 0.65 lên 0.66 (bao gồm cả chi phí ban đầu) đối với các khoản vay trả trước 20%.
Fratantoni, kinh tế gia của MBA, cho biết: “Lãi suất thế chấp đã tăng trở lại lên trên 7% vào tuần trước sau thông tin lạm phát tăng trong Tháng Giêng, đã giảm đi hy vọng về việc cắt giảm lãi suất trong thời gian ngắn.”
Số đơn xin vay tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà đã giảm 11% trong tuần vừa qua so với tuần trước đó và chỉ cao hơn 0.1% so với cùng tuần năm ngoái.
Cách đây một năm, lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm là 6.62%. Khối lượng đơn xin vay tái cấp vốn đã cao hơn mức của năm ngoái, ngay cả với lãi suất cao hơn trong năm nay. Tuy nhiên, lãi suất tăng vọt vào tuần vừa qua rõ ràng khiến việc tái cấp vốn không còn đáng giá đối với hầu hết người đi vay.
Đơn xin vay thế chấp để mua nhà đã giảm 10% trong tuần và thấp hơn 13% so với cùng tuần một năm trước. Là mức thấp nhất kể từ đầu Tháng Mười Một, 2023.
Fratantoni nói thêm: “Những người mua nhà tiềm năng khá nhạy cảm với những thay đổi về lãi suất, vì khả năng chi trả bị hạn chế với cả lãi suất cao hơn và giá trị nhà cao hơn trong khi thị trường có nguồn cung ứng hạn chế này.”
Với lãi suất cao hơn, khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) tăng lên 7.4% trong tổng số đơn ghi danh. ARM cung cấp lãi suất thấp hơn nhưng được coi là rủi ro hơn vì chúng có thể bị điều chỉnh cao hơn sau một khoảng thời gian cố định.
Lãi suất thế chấp thậm chí còn tăng cao hơn sau khi báo cáo hàng tháng của chính phủ về giá bán buôn cho thấy lạm phát vẫn dai dẳng và nóng hơn so với hầu hết dự kiến của các nhà phân tích. (Ng.Tr) [kn]
