ORANGE COUNTY, California (NV) – Muốn bán nhà đúng giá, người bán không nên chỉ tập trung khoe điểm mạnh của căn nhà. The Spruce dẫn ý kiến từ giới địa ốc cho rằng những thiếu sót tưởng như không đáng kể, nếu bị bỏ qua, cũng có thể làm người mua mất thiện cảm ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Nhiều yếu tố khiến người mua e ngại không hẳn là vấn đề lớn như giá bán quá cao hay nhà xuống cấp nghiêm trọng. Đôi khi, chính cách chăm sóc, trang trí hoặc bảo trì căn nhà thiếu chỉn chu lại khiến người mua chần chừ.
Sân vườn bị bỏ bê
Một khoảng cỏ chết, cây cối um tùm trước nhà, lá rụng dồn lại, cây héo, sàn gỗ ngoài trời xuống cấp hoặc lối đi bị nứt đều có thể tạo ấn tượng xấu. Không gian bên ngoài bừa bộn khiến người mua lo ngại chẳng kém gì những vấn đề bên trong nhà.
Bà Jan Ryan, người môi giới kiêm chủ của RE/MAX Direct, cho biết vẻ ngoài của căn nhà khi nhìn từ đường vào, cùng một sân sau gọn gàng, có thể tạo ra khác biệt lớn. Theo bà, chỉ một mảng cỏ xanh trước nhà cũng đủ giúp căn nhà trông hấp dẫn hơn. Người bán nên cân nhắc nhờ chuyên viên làm vườn tư vấn trước khi rao bán, hoặc ít nhất tự dọn cỏ, nhổ cỏ dại và chăm chút lại những khu vực dễ nhìn thấy.
Thảm cũ
Thảm cũ là một trong những chi tiết dễ khiến người mua khó chịu. Nhiều người có cảm giác thảm qua sử dụng không còn sạch sẽ, nhất là khi màu sắc, kiểu dáng hoặc chất liệu vải thảm lỗi thời.
Nếu có ngân sách và thời gian, người bán nên cân nhắc gỡ bỏ thảm cũ, thay bằng sàn gỗ, gỗ công nghiệp hoặc gạch. Nếu muốn tạo cảm giác êm chân, có thể dùng thảm rời thay vì giữ nguyên thảm cũ trải kín cả phòng.
Trang trí gây phân tâm
Bà Patricia Cooper, chuyên viên địa ốc của Coldwell Banker, khuyên người bán nên cất những món trang trí dễ gây tranh cãi hoặc làm người mua mất tập trung, chẳng hạn đầu hươu treo tường hay chiến lợi phẩm từ những chuyến săn bắn, trước khi chụp hình căn nhà để rao bán hoặc trước buổi mở cửa cho khách xem nhà.
Điều này cũng áp dụng cho khu vực ngoài trời. Theo ông Jonathan Self, chuyên viên địa ốc của Compass, các món trang trí sân vườn quá nổi bật thường không giúp ích cho việc bán nhà.
Đèn, tay nắm và phụ kiện lỗi thời
Những chi tiết như đèn pha lê kiểu cũ, tay nắm cửa từ thập niên 1980, vòi nước phòng tắm lỗi thời hoặc tay kéo tủ bếp quá cũ có thể khiến căn nhà bị đánh giá thấp. Đây thường là những món dễ thay mới, chi phí không quá cao, nhưng lại tạo khác biệt rõ rệt trong mắt người mua.
Màu sơn quá mạnh hoặc sơn cẩu thả
Người mua có thể bị “dội” bởi những màu sơn quá đậm, dù chỉ nằm trên một bức tường nhấn hay trong cả căn phòng. Một bức tường xanh màu chanh có thể từng trông vui mắt, nhưng người mua thường khó hứng thú với những màu sắc quá cá tính hoặc lỗi thời.
Bà Ryan khuyên người bán nên chọn màu trung tính. Đồng thời, người bán cần nhìn thực tế vào tay nghề tự sơn của mình. Với những hạng mục như tủ bếp, thuê thợ chuyên nghiệp vẫn là lựa chọn an toàn hơn. Ông Self thì cho rằng khi bước vào một căn nhà và thấy nhiều dấu hiệu sửa chữa kiểu tự làm thiếu khéo léo, người mua có thể nghĩ rằng chủ nhà cũng chọn thợ điện hoặc thợ nước rẻ tiền nhất.
Trì hoãn bảo trì
Ngoài các vấn đề lớn như mái nhà bị võng hay nấm mốc, người mua cũng thường chú ý đến những lỗi nhỏ như sơn bong tróc, tay nắm cửa lỏng hoặc vòi nước rò rỉ. Bà Ryan lưu ý, khi thấy những việc nhỏ bị bỏ qua, người mua dễ lo rằng các hạng mục lớn hơn trong căn nhà cũng không được chăm sóc đúng mức. (Ng.Tr) [T.C.]
