ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn đang chuẩn bị bán nhà, nhất là trong bối cảnh thị trường không mấy thuận lợi cho người bán, hãy đừng để những chi tiết thiết kế khiến người mua mất hứng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Tuy nhiên, theo tranng GOBankingRates hôm 10 Tháng Chín, nếu bạn đã sở hữu căn nhà trong thời gian dài, có thể bạn không nhận ra rằng nhiều xu hướng từng “hot” trong quá khứ nay đã lỗi thời.
Dưới đây là những chia sẻ của các chuyên gia địa ốc về những chi tiết thiết kế có thể khiến căn nhà của bạn bị mất điểm trước người mua.
Dấu hiệu cho thấy bảo trì tốn kém
Theo Jacob Naig, một nhà đầu tư và địa ốc viên địa ốc kiêm chủ sở hữu công ty We Buy Houses tại Des Moines, bất cứ thứ gì gửi tín hiệu rằng căn nhà “tốn công chăm sóc” hay có “chi phí ẩn” đều khiến người mua chùn bước.
Những yếu tố như thảm đã cũ, giấy dán tường quá nhiều hoặc gạch lát nền xấu là ví dụ điển hình. Ông cho biết: “Có người mua chỉ tốn có vài phút bước vào rồi quay lưng đi vì căn nhà có mùi ẩm mốc… Dù mái nhà còn mới và kết cấu chắc chắn, nhưng độ ẩm vẫn quá sức chịu đựng đặc biệt đối với một số khách mua trẻ.”
Nghi ngờ về độ sạch sẽ hoặc cần dỡ bỏ
Thảm bốc mùi trong phòng tắm là “con đường nhanh nhất” khiến người mua thấy khó chịu, Naig nói. Nó làm dấy lên ngay câu hỏi về độ sạch sẽ. Trần nhà kiểu popcorn cũng là thủ phạm khiến căn nhà lạc hậu và gợi đến chi phí dỡ bỏ tốn kém. “Ngay cả với những khách hàng bình dân dễ tính, họ cũng khó coi trọng căn nhà nếu những chi tiết này chưa được xử lý.”
Thiết kế hoặc màu sắc quá cá nhân hóa
Dù thiết kế cá nhân hóa mang lại cảm giác thoải mái cho bạn khi ở, Naig nhấn mạnh chúng “gần như luôn làm thu hẹp nhóm người mua.” Ví dụ, phòng ngủ sơn màu cam rực rỡ theo chủ đề thể thao của tuổi teen có thể chứa nhiều kỷ niệm, nhưng người mua sẽ lập tức nghĩ đến chi phí và thời gian cần để sơn lại.
Ông kể có trường hợp tầng hầm được trang trí theo phong cách “hang động” với tranh tường tối màu và ánh sáng nặng nề khiến người mua không thể hình dung mình sống ở đó. “Căn nhà bị bỏ không cho đến khi chủ quyết định cải tạo lại theo hướng trung tính.”
Chi tiết lỗi mốt và xu hướng lỗi thời
Fred Loguidice, địa ốc viên kiêm nhà sáng lập công ty Sell My House Fast tại Massachusetts, cho rằng các chi tiết lỗi mốt cũng là rào cản lớn. Có thể là thảm xù, tấm ốp gỗ, hay chi tiết tinh vi hơn như thảm trong phòng tắm. “Chẳng hạn, kiểu thiết kế không gian mở từng phổ biến nhưng nay lại bị cho là quá tràn lan. Người mua đang tìm kiếm căn nhà có những khu vực được tách biệt rõ ràng hơn,” ông nói.
Ông bổ sung: “Một xu hướng từng được ưa chuộng cũng bị mất điểm đó là bếp toàn màu trắng, vì khó giữ sạch và dễ tạo cảm giác lạnh lẽo.”
Công trình cẩu thả hoặc thiếu đồng bộ
Naig lưu ý bất cứ thứ gì có vẻ trông vội vàng hoặc thiếu đồng bộ – từ gạch lát xiêu vẹo, mối nối sàn kém tinh tế đến hệ thống điện DIY (tự làm) không đạt chuẩn – đều khiến người mua mất niềm tin. “Tôi từng dẫn khách đi xem nhà, chỉ cần thấy sàn gỗ ép bị phồng vì lắp đặt sai, họ lập tức nghi ngờ mọi chi tiết khác trong căn nhà.”
Mặt tiền thiếu sức hút
Naig ví von: “Ấn tượng mặt tiền giống như cái bắt tay đầu tiên.” Người mua bị thu hút nhất bởi lớp sơn ngoài trung tính, vườn tược gọn gàng, lối đi quang đãng, và tạo cảm giác chào đón. Ngược lại, “cỏ mọc um tùm hay sơn bong tróc… báo hiệu căn nhà đã bị bỏ bê một thời gian.”
Những giải pháp đơn giản và tiết kiệm
Tin vui là vẫn có những cách khắc phục không tốn kém. Loguidice gợi ý: “Chỉ cần sơn mới, dọn dẹp bớt đồ và trồng thêm chút cây xanh ngoài trời. Các cải thiện nhỏ nhưng hiệu quả này có thể tạo khác biệt lớn trong việc thu hút người mua.”
Hướng đến sự trung tính
Khi còn phân vân, lời khuyên tốt nhất của Loguidice là hãy tạo ra không gian trung tính và bền vững theo thời gian. “Điều đó không có nghĩa là làm căn nhà mất đi cá tính, mà là khiến người mua có thể dễ dàng hình dung căn nhà thành nơi sinh sống của họ.” Ông nhấn mạnh cần tìm sự cân bằng giữa phong cách cá nhân và sức hút rộng rãi. (Ng.Tr) [kn]
