(Rockethomes.com) – Một số luật địa ốc của California có thể làm cho quá trình mua nhà suôn sẻ hơn so với các tiểu bang khác và giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt về việc mua ngôi nhà nào. Tuy nhiên, một vài luật cũng có nhược điểm.
Được phép có địa ốc viên kép
Địa ốc viên kép có nghĩa là người mua và người bán có thể được phép có cùng một địa ốc viên đại diện, điều này không được phép ở nhiều tiểu bang khác. Địa ốc viên phải có sự đồng ý bằng văn bản của cả người mua lẫn người bán.
Mặc dù địa ốc viên kép dễ hợp lý hóa quy trình, tối ưu liên lạc và tiết kiệm tiền hoa hồng. Tuy nhiên, đôi lúc khó bảo đảm cân bằng lợi ích đôi bên.
Bạn có thể phải trả thuế Mello-Roos
California có các quận đặc biệt được gọi là “Mello-Roos Community Facilities Districts.” Các cơ quan này do chính quyền địa phương thiết lập theo Dự Luật 13, chuyên trách về thuế tài sản.
Thuế Mello-Roos đánh vào đất đai của địa ốc, không phải giá trị của tài sản như thuế địa ốc. Thuế này giúp tài trợ cho cơ sở hạ tầng địa phương, công viên và cơ sở giáo dục cùng với các dịch vụ như cứu hỏa, cảnh sát và ứng phó khẩn cấp y tế. Nó chỉ được trả bởi chủ nhà trong quận.
Báo cáo tiết lộ của người bán là bắt buộc
Tiết lộ của người bán là một tài liệu liệt kê tất cả các vấn đề đã biết về ngôi nhà và bất kỳ công việc tu sửa nào trong quá khứ đối với ngôi nhà. Báo cáo tiết lộ này ở California là bắt buộc.
Tại California, những người bán nhà được yêu cầu phải gửi những tiết lộ chi tiết về tình trạng vật chất, các mối nguy hiểm tự nhiên và các mối quan tâm về môi trường. Do California nằm trên đường đứt gãy động đất và thường xuyên xảy ra động đất, cháy rừng và lũ lụt, những thông tin tiết lộ này rất quan trọng.
Người bán chỉ được yêu cầu liệt kê các vấn đề mà họ biết, bao gồm:
- Các vấn đề về mái và nền móng
- Các vấn đề về điện, nước hoặc HVAC
- Mối nguy hiểm tự nhiên
- Chì amiăng, radon hoặc nấm mốc có trong nhà
- Các vấn đề pháp lý liên quan đến tài sản
- Người từng chết ở tài sản
Địa ốc viên cũng phải tiết lộ những thông tin họ có về ngôi nhà. Theo luật của California, người bán hoặc địa ốc viên cũng phải hoàn thành báo cáo “Tiết Lộ Nguy Cơ Tự Nhiên” (Natural Hazard Disclosure – NHD), báo cáo này xác định xem cơ sở địa ốc có nằm trong khu vực nguy hiểm hay không.
Có thể tìm thêm thông tin về ngôi nhà với báo cáo Trao Đổi Bảo Hiểm Tổn Thất Toàn Diện (Comprehensive Loss Underwriting Exchange report – CLUE), báo cáo này cung cấp các yêu cầu bảo hiểm trước đây cho tài sản. Chỉ có thể nhận được báo cáo CLUE khi có sự cho phép của người bán.
Không bắt buộc phải có luật sư
Ở California không yêu cầu luật sư đại diện cho cả người bán và người mua khi đóng cửa giao dịch. Điều này giúp tiết kiệm tiền và đẩy nhanh quá trình.
Không bắt buộc phải có mặt vào buổi kết thúc giao dịch
Luật California cho phép người mua và người bán được đại diện bởi các nhà môi giới và địa ốc viên tại thời điểm kết thúc giao dịch. Điều này có thể là một lợi thế cho cả người mua và người bán vì họ sẽ không cần phải lo lắng về xung đột lịch trình dẫn đến việc đóng cửa thực tế.
Yêu cầu để mua được nhà ở California
Các yêu cầu để mua nhà ở California với FHA hoặc khoản vay thông thường là khá tiêu chuẩn. Mặc dù tùy thuộc vào loại khoản vay nhận được, nhưng người đi vay cần phải có.
- Điểm tín dụng tối thiểu là 620
- Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) khoảng 50%
- Trả trước ít nhất 3% (tùy thuộc vào khoản vay)
Cũng có thể nhận được khoản vay FHA với điểm tín dụng 580; tuy nhiên, yêu cầu phải có DTI thấp hơn.
Ngoài ra, cần cung cấp tài liệu tài chính, thẩm định và thanh toán chi phí đóng.
Khoản vay Jumbo
Bởi vì địa ốc ở California rất đắt đỏ, để mua được nhà cần phải có một khoản vay lớn. Các khoản vay này cho phép vay được nhiều tiền hơn FHA và các khoản vay thông thường khác.
Cơ quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (Federal Housing Finance Agency – FHFA) đặt ra hạn mức tiền có thể vay đối với các khoản vay được chính phủ hậu thuẫn. Vào năm 2021, “hạn mức khoản vay phù hợp” cho một gia đình ở hầu hết các vùng của Hoa Kỳ là $548,250.
Tuy nhiên, ở vài quận ở California gồm Los Angeles và Orange có thể đạt đến hạn mức cho vay tối đa là $822,375.
Vì các khoản vay Jumbo được coi là các khoản cho vay rủi ro hơn, nên dự trù sẽ gặp phải các yêu cầu cho vay nghiêm ngặt hơn.
Những điều này sẽ phụ thuộc vào người cho vay, nhưng có thể bao gồm:
- Điểm tín dụng tối thiểu là 700, 720 hoặc 740, tùy thuộc vào số tiền vay
- DTI là 45%
- Trả trước ít nhất 20%
Tất nhiên cũng cần cung cấp tài liệu chứng minh tài chính, thẩm định và thanh toán chi phí đóng giao dịch và phí sẽ cao hơn so với khoản vay phù hợp.
Điểm mấu chốt về việc mua nhà ở California
Một ngôi nhà ở California có thể có tầm nhìn thoáng đãng bao quát núi và đại dương, nhiều địa điểm ăn uống và du lịch độc đáo với thời tiết gần như hoàn hảo. Giá trị nhà cao hơn, có thuế đặc biệt và luật riêng. (Ng.Tr) [kn]