ORANGE COUNTY, California (NV) – Trước khi bỏ thời gian và tiền bạc để nâng cấp nhà, chủ nhà nên cân nhắc khoản đầu tư đó có đáng giá hay không. Trang thông tin địa ốc The Spruce dẫn ý kiến từ giới chuyên môn cho rằng điều quan trọng là chọn đúng hạng mục, đặc biệt khi mục tiêu đề ra là tăng giá bán lại.
Bà Amanda Pendleton, chuyên viên nghiên cứu thị trường nhà ở của Zillow, cho rằng chủ nhà nên xem mức độ cá nhân hóa của từng hạng mục nâng cấp. Những cải tạo quá riêng theo sở thích chủ nhà, chẳng hạn một căn bếp sửa theo phong cách quá đặc thù, thường có tỉ suất hoàn vốn thấp, đôi khi chỉ thu lại khoảng 50 cent cho mỗi $1 bỏ ra.
Điều đó không có nghĩa là chủ nhà nên bỏ qua việc nâng cấp. Nếu mục tiêu là tăng giá trị bán lại, chủ nhà nên ưu tiên những hạng mục có sức hút rộng với người mua.
Thêm TV ngoài trời
Không gian ngoài trời ngày càng được người mua chú ý, nhất là khi khu vực này có thể dùng như phần mở rộng của căn nhà. Bà Pendleton cho biết những căn nhà có khu vực ngoài trời được lắp thêm TV có thể bán cao hơn 3.1% so với các căn nhà tương tự không có tiện ích này.
Người mua không chỉ muốn có sân hay hiên. Họ còn muốn một không gian ngoài trời có công năng rõ ràng, nơi có thể tiếp khách, xem thể thao hoặc thư giãn cùng gia đình.
Kiểm tra lại bóng đèn
Một thay đổi rất nhỏ nhưng tạo khác biệt lớn là ánh sáng. Ông Charley Pugh, một chuyên gia nhà ở, cho rằng nếu ngân sách hạn chế, chủ nhà nên bắt đầu bằng việc bảo đảm các bóng đèn trong nhà có cùng màu ánh sáng.
Ánh sáng thiếu đồng nhất có thể khiến căn nhà trông rời rạc và kém chỉn chu. Nếu có thêm ngân sách, chủ nhà có thể thay một số đèn lỗi thời trong bếp hoặc phòng tắm. Dù vậy, không nên chọn loại quá cao cấp, vì mức thu hồi vốn có thể không tương xứng với số tiền bỏ ra.
Sơn tường màu trung tính
Sơn mới vẫn là một trong những cách nhanh và dễ nhất để làm căn nhà trông sáng sủa hơn. Ông Pugh cho rằng lớp sơn mới với tông màu trung tính giúp không gian có cảm giác sạch, mới và dễ được người mua đón nhận.
Màu sắc cá tính có thể hợp với sở thích của chủ nhà hiện tại. Nhưng khi muốn hấp dẫn nhiều nhóm người mua hơn, người bán nên ưu tiên bảng màu trung tính. Đây thường là bước đơn giản nhưng hiệu quả trước khi đưa căn nhà ra thị trường.
Làm một góc cà phê
Dành một phần nhỏ trong bếp để làm góc pha cà phê là điểm cộng đáng chú ý. Zillow ước tính tiện ích này có thể giúp căn nhà đạt mức giá bán cao hơn khoảng 1.4%.
Nếu muốn đầu tư thêm, chủ nhà có thể cân nhắc làm một quầy bar mini thay vì tủ rượu vang. Pendleton cho biết một khu vực lưu trữ đồ uống, hoặc tủ lạnh âm tủ dùng cho nhiều loại đồ uống, có thể giúp giá bán tăng khoảng 2.4%.
Thay tay nắm và phụ kiện
Không phải nâng cấp nào cũng cần kéo dài nhiều tuần. Việc thay tay nắm cửa, tay kéo tủ hoặc các phụ kiện kim loại lỗi thời có thể hoàn thành trong hai ngày cuối tuần, nhưng vẫn giúp căn nhà trông đồng bộ hơn.
Bà Pendleton cho biết việc thay phụ kiện cũ bằng loại màu đen nhám có thể góp phần giúp giá bán cao hơn khoảng 2.9%. Dù vậy, chủ nhà vẫn nên chọn kiểu dáng phù hợp với tổng thể căn nhà, thay vì chạy theo xu hướng một cách máy móc.
Những hạng mục nên cân nhắc bỏ qua
Không phải nâng cấp nào cũng đáng làm nếu mục tiêu là tăng giá trị bán lại. Bà Pendleton cho rằng phòng thay đồ lớn kiểu walk-in closet không phải lúc nào cũng mang lại lợi ích tương xứng. Ông Pugh cũng khuyên nên tránh các thiết bị và phụ kiện quá cao cấp, vì người mua có thể không sẵn sàng trả thêm đủ để bù chi phí.
Trước khi tiến hành sửa chữa lớn, chủ nhà nên trao đổi với chuyên viên địa ốc am hiểu thị trường địa phương. Những người có kinh nghiệm thực tế trong khu vực có thể giúp xác định đâu là điểm người mua thật sự quan tâm.
Không phải mọi nâng cấp đều cần nhìn qua lăng kính bán lại. Nếu một tiện ích giúp chủ nhà sống thoải mái hơn, nó vẫn có lí do để thực hiện. Như Pugh nói, nhiều người chỉ sửa nhà khi chuẩn bị bán, rồi mới tiếc vì lẽ ra họ có thể tận hưởng căn nhà đẹp hơn từ sớm. (Ng.Tr) [T.C.]
