(cnbc.com) – Bất chấp cuộc suy thoái toàn cầu do đại dịch COVID-19 gây ra, giá nhà tại các thị trường bất động sản lớn trên thế giới vẫn tiếp tục tăng và một số có nguy cơ quá nóng.
Theo “chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu” của UBS năm 2020, trong số 25 thành phố lớn được phân tích, hơn một nửa có nguy cơ bong bóng nhà đất hoặc bị định giá quá cao.
Chỉ số này đã xem xét các dấu hiệu điển hình của bong bóng, bao gồm sự tách biệt giá cả khỏi thu nhập với tiền thuê và sự mất cân đối trong nền kinh tế thực như hoạt động xây dựng và cho vay quá mức.
Toronto là thành phố lớn duy nhất của Bắc Mỹ trong nghiên cứu được phát hiện có nguy cơ bong bóng nhà đất.
Vancouver, British Columbia, Los Angeles, San Francisco và New York có giá nhà quá cao, nhưng không có nguy cơ bong bóng. Boston có giá nhà hợp lý và Chicago là thành phố Bắc Mỹ duy nhất giá nhà thấp.
Châu Âu và Hồng Kông có nguy cơ sốt bất động sản nhà ở cao nhất. Munich và Frankfurt ở Đức và Warsaw, Ba Lan, đứng đầu danh sách có giá nhà tăng hơn 5% trong năm qua. Paris, Amsterdam và Zurich cũng có nguy cơ bong bóng.
Các thành phố không có nguy cơ bong bóng, nhưng có giá nhà quá cao bao gồm Vancouver, London, Tokyo, Los Angeles, Stockholm, Geneva, San Francisco, Tel Aviv, Israel, Sydney, Moscow và New York.
Giá nhà được hỗ trợ trong mùa dịch COVID-19 bởi các gói kích thích của chính phủ, các gói cứu trợ thế chấp và lãi suất thấp. UBS lưu ý rằng việc tăng giá trong những trường hợp này được xem là không bền vững.
Tỷ lệ thất nghiệp cao và thu nhập của mỗi gia đình giảm sẽ ảnh hưởng đến giá nhà ở mức độ nào. Tuy nhiên, Mark Haefele, giám đốc đầu tư tại UBS Global Wealth Management, cho biết: “Rõ ràng sự tăng tốc trong ba tháng vừa qua không bền vững trong ngắn hạn. Giá thuê đã giảm tại hầu hết các thành phố, cho thấy rằng một giai đoạn điều chỉnh sẽ xuất hiện.”
Giá trị nhà chỉ giảm tại bốn trong số 25 thành phố được phân tích, đó là Madrid, San Francisco, Dubai, United Arab Emirates và Hồng Kông. Năm 2006 là lần cuối cùng có ít thành phố tăng trưởng âm.
Đại dịch COVID-19 đã làm tăng nhu cầu về những ngôi nhà lớn hơn với nhiều không gian ngoài trời hơn. Cư dân tại một số thành phố đã chuyển đến các vùng ngoại ô. Cả New York và San Francisco đều chứng kiến dòng di cư lớn ra các thành phố nhỏ hơn hoặc các vùng ngoại ô. Điều này ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ở đô thị trong ngắn hạn và dài hạn, bởi vì không ai biết đại dịch sẽ kéo dài bao lâu.
Claudio Saputelli, trưởng bộ phận bất động sản của UBS Global Wealth Management cho biết: “Sự gia tăng làm việc tại nhà sẽ giảm nhu cầu sống gần trung tâm thành phố. Áp lực thu nhập khiến nhiều người chuyển đến các vùng ngoại ô có chi phí sinh hoạt thấp hơn.”
“Các thành phố sẽ đối phó với cuộc khủng hoảng kinh tế lần này bằng cách tăng thuế hoặc cắt giảm chi tiêu công. Cả hai điều này đều ảnh hưởng đến giá bất động sản.” (Ng.Tr) [kn]