ORANGE COUNTY, California (NV) – Hòn đảo nhỏ Nantucket, tiểu bang Massachusetts, có khoảng 14,000 cư dân sinh sống. Theo CNBC, để gia nhập cộng đồng này, người mua cần chi ít nhất $1 triệu, theo danh sách mới về các thị trường nhà cao cấp do Realtor.com công bố.
Gần như toàn bộ các căn nhà đang rao bán tại Nantucket đều có giá từ $1 triệu trở lên, với giá niêm yết trung vị (median) đạt $4.08 triệu. Trung bình mỗi năm, nơi đây có khoảng 138 căn nhà thuộc phân khúc triệu đô được đưa ra thị trường.
Vineyard Haven, một cộng đồng thuộc đảo Martha’s Vineyard gần đó, đứng thứ hai với khoảng 90% tin niêm yết có giá từ $1 triệu trở lên, giá niêm yết trung vị đạt $2.4 triệu. Jackson – thị trấn chính của thung lũng Jackson Hole tại bang Wyoming – đứng thứ ba với mức giá trung vị $1.75 triệu.
Realtor.com xác định 13 thị trường địa ốc nơi có ít nhất một nửa số nhà đang rao bán có giá trên $1 triệu, nhưng tổng số tin rao loại này dưới 500 căn. Ông Anthony Smith, kinh tế gia cấp cao của Realtor.com, cho biết danh sách này nhằm làm nổi bật các thị trường “cao cấp thực sự”, thay vì những nơi chỉ phản ánh chi phí nhà ở cao theo khu vực.
Theo ông Smith, điểm chung của các thị trường này là nguồn cung nhà rao bán hạn chế. Nantucket và Vineyard Haven là ví dụ điển hình khi đều nằm trên đảo.
“Quỹ đất hữu hạn, quy định xây dựng và bảo tồn nghiêm ngặt – sự kết hợp này tạo ra mức giá cao,” ông nói.
Tình trạng khan hiếm tương tự cũng áp dụng cho các khu vực dù không ven biển như Jackson, nơi dù có nhiều đất nhưng phần lớn thuộc diện bảo tồn. Chỉ khoảng 3% diện tích tại Jackson Hole thuộc sở hữu tư nhân.
Trong số các thị trường được Realtor.com liệt kê, có 5 thuộc California, phần còn lại phân bố trên toàn nước Mỹ, từ Kapaa (Hawaii) đến Hailey (Idaho). Một cái tên đáng chú ý là Petoskey, bang Michigan, nơi 53% nhà rao bán có giá trên $1 triệu. Dù không nổi tiếng như Nantucket hay Napa, thị trấn ven hồ Michigan này vẫn đáp ứng nhiều tiêu chí của người mua có tiềm lực tài chính lớn.
“Khi nhìn vào các yếu tố tạo nên một thị trường cao cấp, Petoskey có đầy đủ: tầm nhìn ra vịnh Little Traverse, gần khu trượt tuyết vào mùa Đông, và phong cách sống như khu nghỉ dưỡng,” ông Smith cho biết.
Ông cũng lưu ý Petoskey là một trong những thị trường có giá “dễ thở hơn” trong danh sách, với giá niêm yết trung vị khoảng $1.1 triệu.
Nhóm 1% nhà đắt nhất tại Petoskey – đại diện cho phân khúc siêu cao cấp – bắt đầu từ gần $8 triệu. Trong khi đó, tại Rifle, bang Colorado (cũng nằm trong danh sách), bắt đầu từ gần $59.2 triệu, Rifle cách Aspen khoảng 70 dặm.
Dù nhóm người thu nhập cao vẫn duy trì chi tiêu mạnh cho du lịch và mua sắm khác, nhưng thị trường nhà cao cấp đang có dấu hiệu chững lại tương tự toàn cảnh của thị trường địa ốc, theo ông Smith.
Ngưỡng nhà cao cấp – tương ứng nhóm 10% nhà có giá cao nhất – đạt $1.25 triệu trên toàn quốc vào Tháng Ba, giảm 2.9% so với cùng kỳ năm trước. Giá trung vị toàn thị trường cũng giảm 2.2% theo năm.
Tuy vậy, bước vào mùa Xuân, giá nhà đang có dấu hiệu phục hồi trên diện rộng. Ngưỡng nhà cao cấp tăng 3.7%, trong khi toàn thị trường tăng 3% so với Tháng Hai. (Ng.Tr)[kn]
