(jenniferlebow.com) – Ở hầu hết các tiểu bang, bản tiết lộ về căn nhà phải do người bán cung cấp và được người mua ký tên và ký tắt ở tất cả các trang. Mục đích là để đảm bảo rằng người bán đã tiết lộ những khiếm khuyết trong ngôi nhà và người mua biết về chúng.
Tuy nhiên, nhiều người bán nhà sẽ hỏi, “Tôi có phải tiết lộ rằng đã sửa một lỗ rò rỉ không?” hoặc “Tôi có cần phải tiết lộ rằng cây đổ vào mái nhà và đã được bảo hiểm chi trả sửa chữa hay không?” Câu trả lời là có.
Tại sao việc tiết lộ có lợi cho người mua
Không có gì bí ẩn về việc tiết lộ các khuyết tật, sửa chữa hoặc các vấn đề gây ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng bán được của tài sản có lợi cho người mua. Thông tin được tiết lộ giúp người mua lường trước về những chi phí có thể phát sinh và điều cần yêu cầu nhân viên kiểm tra nhà đặc biệt lưu ý.
Tại sao việc tiết lộ có lợi cho người bán
Tiết lộ bất kỳ vấn đề nào với ngôi nhà hoặc tài sản cũng tốt cho người bán. Tại sao?
Người mua không có nhiều quyền lợi ngoài việc yêu cầu sửa chữa hoặc giảm giá với các vấn đề đã tiết lộ và có thể giúp người bán không bị kiện về sau. Nếu người mua chuyển đến và phát hiện ra điều gì đó sai trái mà họ cảm thấy người bán đã biết nhưng không tiết lộ, vụ kiện có thể sẽ xảy ra.
Việc tiết lộ khiến cho người mua yên tâm rằng người bán không che giấu điều gì. Niềm tin tốt sẽ giúp người bán tạo ra một giao dịch suôn sẻ.
Không tiết lộ có làm tổn thương người bán không?
Liệu việc tiết lộ “quá nhiều” sẽ khiến ngôi nhà có vẻ như đang trong tình trạng sửa chữa kém. Lo ngại này không phải là vô lý. Nhưng hãy đoán xem? Nếu đúng như vậy, người bán cần phải sửa chữa hoặc giảm giá, hoặc ít nhất thừa nhận ngôi nhà có một số vấn đề.
Bất kể người bán có tiết lộ các vấn đề hay không, một người kiểm tra chắc chắn sẽ tìm thấy chúng. Vì vậy, tình trạng của ngôi nhà sẽ không còn là một bí mật lâu dài. Nếu người mua không kiểm tra? Hãy nhớ rằng, một khi chủ sở hữu mới chuyển vào, họ vẫn có thể kiện người bán vì thiếu tiết lộ thông tin, ngay cả khi không có sự kiểm tra nào xảy ra. (Ng.Tr) [kn]