ORANGE COUNTY, California (NV) – Một phân tích gần đây được đăng tải trên trang web tài chính cá nhân WalletHub cho thấy Alaska, Delaware và Maine dẫn đầu nước Mỹ về mức tăng nợ vay mua nhà vào cuối năm 2025, phản ánh áp lực không đồng đều giữa các thị trường nhà ở tại mỗi tiểu bang.
Báo cáo này, dựa trên dữ liệu từ quý thứ ba đến quý thứ tư năm 2025, xếp hạng cả 50 tiểu bang theo mức thay đổi nợ vay mua nhà, cũng như số dư nợ và khoản thanh toán trung bình, cho thấy bức tranh cụ thể tình trạng vay nợ trong lĩnh vực địa ốc của từng tiểu bang.
Vì sao điều này quan trọng?
Nợ vay mua nhà là nhóm nợ tiêu dùng lớn nhất, với mỗi hộ gia đình Mỹ, nợ trung bình vào khoảng $109,000 và tổng số dư nợ đạt $13.2 nghìn tỷ, theo WalletHub.
“Lãi suất vay mua nhà hiện ở mức cao nhất trong khoảng một thập niên trở lại đây, trong khi giá nhà cũng đã tăng vọt trong những năm gần đây. Ngay cả chỉ một mức tăng nhỏ của giá nhà cũng có thể khiến chủ nhà phải trả thêm hàng nghìn đô la cho tiền lãi vay mua nhà, vì vậy điều quan trọng là phải lựa chọn khôn ngoan khi quyết định mua nhà ở đâu và vào thời điểm nào,” biên tập viên John Kiernan của WalletHub viết trong báo cáo.
Tiểu bang Alaska ghi nhận mức tăng phần trăm lớn nhất về số dư vay mua nhà trung bình lên đến 2.52%, chạm mức $248,013. Khoản thanh toán trung bình hàng tháng là $2,078, trong khi cư dân tại đây cũng phải đối mặt với thuế địa ốc tương đối cao, theo báo cáo.
Tiểu bang Delaware ghi nhận mức tăng 2.51%, đưa số dư trung bình lên tới $210,542, với khoản thanh toán vay mua nhà trung bình hàng tháng là $1,689. Tiểu bang này chỉ xếp thứ 33 toàn nước Mỹ về khả năng chi trả tổng thể, WalletHub cho biết.
Tại Maine, số dư vay mua nhà trung bình tăng 1.98%, đạt $209,936, tương đương khoản thanh toán trung bình hàng tháng khoảng $1,723, đưa tiểu bang này lên vị trí thứ ba về tốc độ tăng trong giai đoạn trên.
WalletHub cho biết họ chấm điểm các tiểu bang theo thang 100 điểm, trong đó mức thay đổi nợ vay mua nhà chiếm 70 điểm, còn số dư vay mua nhà trung bình và khoản thanh toán hàng tháng chiếm 30 điểm. Sau đó, trang này tính điểm trọng số trung bình để xếp hạng, dựa trên dữ liệu được thu thập tính đến ngày 2 Tháng Tư.
Người Mỹ đang chậm trả những khoản nợ nào khác?
Một phân tích khác được ConsumerAffairs thực hiện để nghiên cứu về vay mua nhà, vay mua xe, vay nợ thẻ tín dụng và nợ vay sinh viên cho thấy khoản nợ cá nhân trung bình quốc gia đã tăng từ $32,840 của năm 2003 lên $63,200 vào năm 2025. Tỷ lệ nợ trên thu nhập đạt 139.6%, dựa trên mức thu nhập trung bình ước tính là $45,256.
Phân tích này sử dụng dữ liệu của Ngân hàng Dự Trữ Liên Bang New York và cho thấy tiểu bang Utah có tỷ lệ nợ trên thu nhập cao nhất, với 199.4%, nhưng tỷ lệ nợ quá hạn tại tiểu bang này lại thấp hơn mức trung bình toàn quốc ở các nhóm vay mua nhà, vay mua xe, nợ thẻ tín dụng và nợ vay sinh viên. Trong khi đó, tiểu bang Louisiana có tỷ lệ nợ vay mua nhà quá hạn nghiêm trọng ở mức cao nhất, với 1.83%.
Các nhà nghiên cứu cũng ghi nhận tỷ lệ nợ thẻ tín dụng quá hạn tại tiểu bang Nevada là 16,3% và tỷ lệ nợ sinh viên quá hạn tại tiểu bang Mississippi là 13.4%. Điều này cho thấy áp lực tài chính thay đổi đáng kể giữa các nhóm tín dụng và giữa các khu vực khác nhau. (Ng.Tr) [kn]
